房地產稅改革試點影響

房地產稅改革試點影響，房地產稅改革試點地區，大概率會是房地產熱點城市以及房價上漲過快城市，從房價的角度來看，起碼在短期內可能會降低房價，房地產稅改革試點影響。

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房地產稅的落地，牽動着數以億計的房產產權人的內心，會不會被徵稅？以後還敢不敢買房子？這是所有購房者的最大疑問。

一位房地產從業人員向河南商報記者表示，此次房地產稅政策的出臺，信號意義大於實操意義。他認爲，目前國家對房地產的主基調是“房住不炒”，即遏制投機性購房行爲，讓房子迴歸居住本質。“對於只擁有1、2套房產的人來說，基本不會造成什麼影響，徵稅大概率也不會徵到這些人頭上去。”

10月21日，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發佈會上表示，要督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，配合人民銀行實施房地產貸款集中度管理制度，房地產貸款增速穩中趨緩。劉忠瑞強調，要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

可見，保護剛需和居住性購房，還是房地產改革浪潮中的重點。

然而，房地產稅的出臺，部分羣體大概率還是會受到波及的，在當前鄭州長期橫盤甚至房價陰跌的市場中，炒房客的利益已經受到了不小的衝擊，加上目前鄭州二手房市場猶如凜冬，想要套 現回血，難度極大。

另外值得注意的是，從此次房地產稅相關內容提到，徵收對象爲試點地區的居住用和非居住用類房地產，不包括農村宅基地。

我們可以看出，房地產稅改革試點地區，大概率會是房地產熱點城市以及房價上漲過快城市，而對於三線及以下城市，由於房價相對穩定，也少有炒房客羣體，被列入試點地區的可能性不算很大。

上述房地產從業人員說道：“目前國家對房地產行業的定位，是向民生行業過渡，即創造一個穩定健康的房地產市場，對於購房者來說，只要不是炒房，房地產稅政策便沒什麼影響。”

前兩天，萬科集團董事會主席鬱亮在業務交流會上表示，房地產行業從黃金髮展階段已迴歸常態發展，弱化了“投資品”屬性。鬱亮用16個字這樣概括當前的房地產行業：尊重常識、迴歸常態、陣痛之後、仍有機會。

綜上，我們可以看出，房地產稅目前官方已經放風，接下來試點地區、徵收細則都還要看國務院之後發佈的對應政策。

對於普通購房者來說，不論你是剛需羣體、還是改善羣體，居住需求性購房，基本不會有太大影響。

但是對於炒房客來說，這個冬天就變得異常艱難了。

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對購房者有何影響？

—— 持有多套房產者增加持有成本

徵收房地產稅的一個重要目的，就是爲了調控房地產市場，爲了降低房產的金融屬性，迴歸到其本身的居住價值上。王玉臣告訴央廣網記者，特別對於持有多套房產的人而言，會增加持有的成本。所以，對買多套房的人會有較大的影響。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟也表示，徵收房地產稅能夠避免對房價市場變量進行行政控制，同時也是一個好的市場調節長效機制，“改革試點或將全面鼓勵剛性需求的釋放”，他強調。

針對改革試點降低房產的金融屬性，王玉臣解釋稱，可避免過多的資金流入房地產市場，降低整個房地產行業的熱度。比如，當持有的成本大於投資收益時，很多投資客恐怕就會優選拋售。

其次，從房價的角度來看，起碼在短期內可能會降低房價，擠壓過剩的“炒作泡沫”。尤其是對於二手房交易，影響可能會更大。再次，會增加房產市場掛牌銷售的房屋數量，改變供需，進一步抑制房價上漲。所以，對買房而言，會改變大家對買房的認知，房屋是用來居住的，不是用來投資的，房住不炒。

對租賃市場有何影響？

—— 爲房租穩定起積極作用

近些年來，打擊炒房使得房地產稅呼聲漸漲。不過，不少人也在擔心，房地產稅是否會增加租客的成本？王玉臣覺得，對租賃市場的影響要理性看待。

首先，房地產稅會增加多套房屋持有者的持有成本，所以不少的房主會將房屋出售，會從一定程度上，在一定期限內降低房價，降低房屋的價值，降低購房成本。而購房成本的降低，也會間接影響到房租的價格，給房租的穩定起到一定的積極作用。

其次，不少的炒房客其實並沒有將手頭的'房子用於市場出租，而是將房屋處於閒置狀態。當房地產稅增加炒房客的持有成本時，尤其是當市場成交的速度下降時，一部分人爲了止損或彌補持有成本，會將一部分空置的房屋拋到市場上進行出租，在短時間內會提高供方的房源量，改變房屋租賃的供需，對租戶而言有了更多的選擇，更多的機會。

他同時認爲，這也有利於租賃市場的平穩，從某種程度上避免租金的大漲。

不過，上面兩種證明的影響，會隨着時間的推移而減弱，尤其是當達到一種新的平衡時，可能會更多地出現成本轉移給租戶的情況，“這也是立法的時候需要考慮和解決的一個問題”，王玉臣說。