房地產稅改革試點影響哪些人
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房地產稅改革試點影響哪些人,房地產稅徵收的主要目的是引導合理的住房消費、補充地方財政稅收、推動實現共同富裕、促進房地產平穩健康發展,房地產稅改革試點影響哪些人。
房地產稅改革試點影響哪些人1
10月23日,第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定:授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
房地產稅改革三大目標
此次政策明確了房地產稅改革的三大目標。
第一、積極穩妥推進房地產稅立法與改革。該表述說明,房地產稅改革將遵循試點先行、再推進立法的漸進思路。
第二、引導住房合理消費和土地資源節約集約利用。該表述說明,當前將對住房和土地利用行爲進行嚴管和引導,尤其是嚴管炒房等行爲。
第三、促進房地產市場平穩健康發展。該表述說明,房地產稅的改革,不能簡單理解爲財政體系的改革,而要將其和住房制度改革、促進房地產市場穩定發展等進行聯繫。
試點城市將有哪些?
國家統計局數據顯示,9月份包括上海、杭州、南京、合肥、廈門、深圳、重慶、西安等城市的新建商品住宅銷售價格指數依然實現了環比上漲。
這提供了一種可能性,那就是市場熱度較高的城市,將會是首批房地產稅試點落地城市。
另外一個因素同樣需要關注——目前已經建立“二手房指導價機制”的12個城市,分別是深圳、廣州、東莞、成都、西安、寧波、無錫、合肥、三亞、紹興、衢州、金華。
至於試點節奏,雖然表達層面是“試點”,體現了穩妥推進的特點,但是從一週之內連續出臺重大舉措的動作來看,試點過程將會加速——之前類似於上海等試點城市那樣用長達10年時間來驗證效果的做法,將很可能不會再出現。
房地產稅如何徵收?
上海和重慶已經進行了多年的房地產稅試點,所以可以作爲參考。
從上海的情況來看,本市居民新購二套房產及以上,以及非本市居民新購商品房,房地產稅的稅率在0.4%-0.6%。
而且上海明確了徵稅的目的就是爲了抑制投資投機需求,徵稅用途也是公共租賃房的建設與維護。
上海市稅務局披露的數字顯示,2021年前三季度,上海市房地產稅收入爲160.3億元,2011年全年爲73.7億元。
重慶略有不同,把房地產稅重點調節的是高檔住房消費需求,所以單列了獨棟別墅等情況,這些房子的單價在上兩年主城均價3倍以下,稅率爲0.5%,3倍-4倍的,稅率爲1%,4倍以上的稅率爲1.2%。
另外在重慶無戶籍、無企業、無工作等“三無”人員購買第二套及以上住房的,稅率爲0.5%。
重慶的徵稅用途也和上海類似,用於保障性住房建設等支出。
總的'來說,對於普通人:
1. 如果你在一、二線城市手持2套以上住宅,請做好繳納房產稅的準備,房產稅試點隨時可能推進到你的城市,預計稅率1%以下;
2. 如果你手裏只有1套住宅且面積不大,或者你的多套住宅是位於三四線城市,暫時不用擔心需要繳納房產稅;
3. 如果你手裏有1套及以上商業性房產,那麼請每年按時交房產稅,稅率爲1.2%或12%。
房地產稅試點的出臺,對於推進共同富裕、讓房地產市場迴歸理性、平衡財政收支、實現高質量發展等,都是關鍵的一步。
對於每個人來說,要釐清現在的趨勢,就是抓住變化帶來的機遇。站在趨勢正確的那一方,順應國家戰略方向,才能在這一輪的新週期中,把握住與未來有關的所有機會。
房地產稅改革試點影響哪些人2
房地產稅又有大動作!近日召開的重要會議上,明確提出要在部分地區,開展房地產稅改革試點工作,試點期限爲五年,試點的城市由國家最高行政機關確定,那麼到底哪些城市有望成爲試點徵稅的城市呢?
房地產稅徵收的主要目的是引導合理的住房消費、補充地方財政稅收、推動實現共同富裕、促進房地產平穩健康發展。由此推測,部分房價上漲壓力大的城市,以及經濟發展水平較高的城市,極有可能會試點開徵房地產稅。
房地產稅的徵稅對象是居住用和非居住用等各類房地產,不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。農村的小產權房建立在在農村集體土地上,按規定應當徵收房地產稅,但這類房沒有國家主管部門頒發的房產證書,個人名下的小產權房數量無法統計,徵收房地產稅存在很大難點。具體徵收辦法還需國家主管部門確定。
房地產稅徵收已進入倒計時階段,我整理了2個大家最關心的問題:
第一,房地產稅一旦開徵後會不會誤傷剛需?
稅收屬於國家二次分配,要實現共同富裕的目的,所以房地產稅徵收對剛需和炒房客不會一刀切。重慶和上海的試點徵稅方案主要是面向少數富人,但是由於覆蓋人羣相當有限,對樓市和地方收入沒有影響,最終兩地的試點方案沒有全面推廣,由此推測,未來房地產稅試點徵收方案,跟上海和重慶會有本質區別。據業內人士分析,本輪房地產稅試點徵收,極有可能設置人均免徵面積,對於超過免徵面積的部分徵稅,不過具體的實施辦法,由政策最終敲定。
第二,房地產稅開徵對樓市有何影響,房價會因此大跌嗎?
通常,任何一次改革都會設置平穩過渡期,確保不會嚴重挫傷企業和老百姓的利益。所以房價不可能出現大跌或者暴跌。
但是,房價小幅下滑難以避免。房地產稅是對於房屋的持有環節徵稅,對炒房客仍有很大的威懾力,一旦房地產稅試點開徵後,短期內,全國樓市會出現較爲明顯的拋售現象,但是接盤者受房價預期下滑的影響,會繼續駐足觀望,樓市成交量降低,房價必然下滑。
同時,房地產稅開徵將降低地方政府對房地產行業的依賴,土地起拍價降低,開發商拿地成本下降,傳導到房產交易市場中,就會表現爲房價下跌。
房地產稅開徵不可避免會對房價造成衝擊,但是爲了避免改革給樓市帶來大震盪,政府部門大概率會同步出臺“救 市政策”,配合相對寬鬆的金融政策,刺激剛性購房需求釋放,以此實現房地產稅改革的平穩過渡,因此,房價短期內不可能大跌。但隨着炒房客被逐漸逐出樓市,房價小幅下跌將會成爲常態,直到投資需求全面消失,房地產長期穩健發展的局面纔會最終形成。
如今房地產稅迫在眉睫,疊加棚改紅利全面消失,投資客被進一步擠壓,樓市需求被透支,房地產受衆羣體減少,又有國家幫老百姓解決住房問題,樓市發展受多方面因素制約,房價已然沒有任何上漲支撐,未來剛需買房可以不用着急了。
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