房地產稅改革試點房價會降嗎
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房地產稅改革試點房價會降嗎,房地產稅在我國的稅費體系裏屬於十分重要的一個環節,推進的時候亦需要嚴謹嚴密,試點是很重要的試金石。房地產稅改革試點房價會降嗎。
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王玉臣覺得,這次改革的重點是明確了房地產稅試點的啓動,以及徵收對象、如何落實、試點期限等房地產稅試點的核心問題,提綱挈領,爲房地產稅的試點提供了法律依據。“短期內對二手房價可能會有一些影響,但是長期來看,整個行業終將趨於健康平穩。”王玉臣說到。
從實際市場來看,王玉臣觀察到,近期,伴隨着房地產稅推進的消息傳來,在一些一線城市,比如上海、北京、廣州,不少有多套房的業主已經開始集中掛牌出售。一手房影響相對於二手房要柔和一些,因爲國家的一手房是採用的銷售備案制,價格是需要提前到政府部門進行備案的,而且要以備案價爲準,不得擅自大幅變動銷售價格。
但是整體來看,他認爲,從官方數據可以看出,不少城市的一手房價出現了一定程度的下降。不過,從長遠來看,不會一直下降下去,最終的走向還是趨於理性消費,趨於房價健康平穩。
“炒房致富”時代行將落幕
有專家表示,徵收房地產稅,一方面將有力縮小居民財產差距,調節房地產市場住房供給;另一方面可助力地方政府擺脫土地財政依賴。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認爲,過去全國僅上海和重慶試點房地產稅,試點較少且整體效果不明顯,缺乏全國推廣經驗。
“所以我認爲,未來新的房產稅政策,將會對多套房持有者產生較大打擊,對擁有自住房的普通人影響較小。”黃煒稱。
中國政法大學財稅法研究中心主任施正文此前接受媒體採訪時表示,從徵稅範圍和稅率來說,會有比較大的免稅面積,普通老百姓不用交稅。
華夏新供給經濟學研究院院長、財政部財政科學研究所原所長賈康則認爲,一般而言,三四線城市不會進入“第一批”的先行位置。
陳文靜認爲,預計部分核心城市先行試點概率較大,一方面這些城市普遍面臨居民住房難題,房價相對較高,亟待推進住房保障體系建設,而房地產稅有助於增加二手房和租賃房市場流動性,促進資源合理配置。另一方面,這些城市目前處於或逐步進入房地產存量市場,房地產稅可以作爲地方稅收的重要補充。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,房地產稅立法、改革和試點,是基於規範調節高收入的目標而進行的,房地產稅和其他政策一起,將形成組合拳,真正爲當前開啓的共同富裕探索之路保駕護航。當前房地產各參與者需要注意,“炒房致富”想法不可行、不可靠、不可有。後續居民家庭的可支配收入也應該更多投入實體經濟,執迷於炒房將面臨很大的'風險。
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授權試點5年,期限不會“一刀切”
上述決定提出,試點地區的房地產稅徵稅對象爲居住用和非居住用等各類房地產,不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人爲房地產稅的納稅人。非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行。
從分工上看,國務院制定房地產稅試點具體辦法,試點地區人民政府制定具體實施細則。國務院按照積極穩妥的原則,統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區,報全國人民代表大會常務委員會備案。
決定授權的試點期限爲5年,自國務院試點辦法印發之日起算。試點過程中,國務院應當及時總結試點經驗,在授權期限屆滿的6個月以前,向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況,需要繼續授權的,可以提出相關意見,由全國人民代表大會常務委員會決定。條件成熟時,及時制定法律。
從房產稅到房地產稅,多一個字多了一串稅種
房產稅,即以房屋爲徵稅對象。而房地產稅則是一個綜合的概念,即一切與房地產經濟活動有直接關係的都屬於房地產稅。
1986年9月15日,國務院正式發佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》。2011年1月起,上海、重慶兩市率先開始了房地產稅試點。2013年11月,《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》明確,加快房地產稅立法並適時推進改革。2020年5月18日,中共中央、國務院發佈《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》,指出要加快建立現代財稅制度,穩妥推進房地產稅立法。
今年3月,我國“十四五”規劃正式發佈,在房地產相關內容中提到要“推進房地產稅立法,健全地方稅體系,逐步擴大地方稅政管理權”。
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