房地產稅試點城市擴大
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房地產稅試點城市擴大,最近兩年關於房產稅的消息被不斷放出,所以很多人認爲我國離房產稅的出臺已經不遠了,如今房產稅出臺的時機已經成熟,房地產稅試點城市擴大。
房地產稅試點城市擴大1
對於今年以來中央領導、有關部門對房地產稅的表述,經濟學家賈康在接受新京報採訪時表示,解決好住房的問題、實現住有所居,顯然是共同富裕不可分割的組成部分。“當前住房資源的配置狀況差距懸殊,有的人有幾十套甚至幾百套房子,而有的人基本的住房剛需問題都得不到解決。那麼,如何解決好住房方面的這一結構性問題?一方面,要更好地解決住有所居的有效供給問題,這種有效供給要多樣化,特別要增加低端的保障房方面的供給,解決買不起完全產權房這部分人羣的住房問題。另一方面,就是要進行房地產稅方面的制度建設,要發揮房地產稅防抑炒房、減少空置、調節收入分配與財產配置、遏制收入懸殊兩極分化的作用。”賈康說。
中原地產首席分析師張大偉解讀此次中央領導的表述時認爲,全國版的房地產稅,必須基於“稅收法定”而來,房地產稅的立法要經過一個相當漫長的過程。“此次提到‘做好試點工作’,這是因爲進行房地產稅的擴大試點,可以通過行政途徑下達,隨時都有可能落地。試點在前,立法在後,這應該是趨勢了!”張大偉預判,部分城市出臺房地產稅試點很可能在最近2年就開始落地了。“當然目前看全國的房地產稅在短期內應該不會出來。”張大偉說。
房地產調控持續,最近提及擴大房產稅試點,事實上,房產稅早於十年前已開展,上海和重慶各自的房產稅改革試點方案細則,而其房產稅主要針對高檔住房而制定。由「三道紅線」到房產稅,可視爲調控的組合。
今年發表有關共同富裕的文章,提到要積極穩妥推進房地產稅立法及改革,做好試點工作。今日,《華爾街日報》引述知情人士指,全國推行房產稅試點城市由最初建議的30個,縮減至大約10個,又指仍在商討如何設定試點計劃稅率、是否給予優惠及豁免區等。
事實上,在2011年,中國房產稅試點由上海和重慶主城九區開始,而兩地的徵收對象和方向略有不同,有「因城施策」的取態,而非簡單劃一收稅,唯獨相同的是,收稅方向是從高收入人士和居住面積較大的人士而出發。
房地產稅試點城市擴大2
我國的房地產行業經過20多年的發展,徹底改變了人們的生活和城市的面貌。另外房地產行業的快速發展,也帶動了我國經濟的快速發展,同時也讓城市中的各種基建更加的完善。但我國的房地產行業發展到今天也存在着不少的問題。
首先就是現在的房價嚴重偏高和老百姓的收入相脫節。根據上海易居研究院發佈的數據顯示,截止到2020年我國前100城的房價收入比達到了13.3,遠高於國際上規定的3~6的合理區間。房價收入比達到13.3是什麼概念?也就是說現在的年輕人想在稍微好一點的城市買上一套房子,可能就需要不吃不喝13年才能完成目標。因此現在的年輕人很少能做到只靠自己在城市買房,基本上都需要父母的幫助,甚至要掏空一家6口人的.錢包才能湊夠首付,後期還要揹負30年的房貸。
其次就是我國的住房資源已經出現了產能過剩的情況,根據相關數據顯示截止到2020年我國前100城的商品房庫存量已經達到了5.7億平方米,基本和2014年的最高點相持平。另外根據西南財經大學在2018年公佈的數據顯示,在2017年我國的住房空置率已經達到21.4%,而且這還是四年前的數據,如今4年過去了我國的住房空置率只會更高。開發商手裏的庫存加上大量的空置房,我國住房過剩問題已經相當嚴重。
最後就是我國的住房資源分佈不均,很多剛需還是買不起房。但很多投資炒房者擁有幾套房、十幾套房子、甚至幾十套房。而且這些人擁有的房子很多都是空置着的,不出租也不出售,只是把它當做投資產品坐等升值。這不僅造成了極大的資源浪費,同時也產生了大量的空城和鬼城,影響了正常業主的生活。
一方面住房過剩,一方面房價過高,很多人買不起房,所以很多專家認爲只有完善稅收體系才能讓空置的房子流向市場,解決現在樓市存在的難題。而最近兩年關於房產稅的消息被不斷放出,所以很多人認爲我國離房產稅的出臺已經不遠了。
首先在今年的年初,社科院發佈了《中國住房發展報告2020-2021》的報告,在報告中提到了房產稅的話題,並且建議房產稅應該在“十四五”期間出臺。而經濟學家馬光遠的觀點和社科院不謀而合,他也認爲“十四五”期間是我國出臺房產稅的最好時機,如果錯過,可能會錯過出臺房產稅的最佳時機。
其次在今年的4月份財政部稅政司司長王建凡在一次會議上表示:要積極穩妥推進房地產稅立法和改革。最後就是在今年的5月11號,財政部和住建部等四個部門在首都北京舉行了一場關於房地產稅的重大會議。
從上面放出的諸多消息來看,我國離房產稅的出臺已經非常近了。而且如果我們參考歐美一些發達國家的房地產行業的發展史,也會發現,我國的房地產行業發展到今天,房產稅出臺的時機已經成熟,所以未來幾年內出臺房產稅是大概率事件。
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