房產證上取消一個名字步驟
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房產證上取消一個名字步驟,很多夫妻在結婚之前會將對方的名字加進去,或者是父母將子女或者其他親屬的名字加入房產證。可是去掉該怎麼進行呢,以下了解房產證上取消一個名字步驟。
房產證上取消一個名字步驟1
(一)夫妻間減名字
1、房子沒有貸款
若房屋沒有貸款的話,則減名字非常的簡單,只要80元的工本費,無需繳納其他費用。
流程:
(1)在辦理時一定要準備好相關證件,比如:房屋所有證、身份證、土地證、契證正本及打印件。
(2)攜帶好相關證件到轄區房管局辦理房產減名事項,工作人員審覈材料之後,若符合要求的,則會給一個序號,然後憑序號去相關窗口辦理即可。
2、房子有貸款
若房屋有貸款,並且貸款還未還清的話,則不能減名字,必須在貸款全部結清之後才能辦理。
(二)直系親屬減名字
直系親屬減名字和普通人一樣,有兩種方式,一種是“買賣”,另一種是“贈與”。其中“贈與”的,需要攜帶申請書、身份證、贈與協議書、房屋所有權證及土地使用權證、稅費繳納證明、其他必要材料等到房管局進行辦理減名手續。
房產證減名字要繳納什麼費用?
1、交易手續費
(1)存量非住房按合同價的0、5%收取,由買方繳納。
(2)新建非住房由買賣雙方按合同價的0、08%繳納
(3)新建住房按3元㎡,由賣方繳納。存量住房5元㎡,由買賣雙方各繳納50%。
(4)房屋交換按差額額的0、5%收取,由支付方繳納。若是繼承、遺贈、公有房的可以不交手續費。
2、登記費
在進行房產證減名字時,需要繳納登記費,費用具體如下:土地300元/件、住房80元/套、非住房550元/套、車位80元/個 由權利人繳納。
經適房、配套商品房、公租房減半收取登記費
宅基地住房,無需房屋登記費,只收取工本費10元/本,由權利人繳納。
房產證上取消一個名字步驟2
直接到房管部門辦理,只需80元的登記費,不需要其他費用。
房產證上加名字及辦理費用,主要分爲三種情況:
第一種情況:有房無貸
流程是:
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審覈提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
第二種情況:有房有貸
流程是:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因爲那將視爲房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方米2、5元交易費。
2、不滿5年,5、5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
一個房產證上最多有兩個人的名字。
房產證上取消一個名字步驟3
稅收方面
1、父母將住房的部分產權贈與子女(需要提供贈與公證證明)。
對於父母:不徵收營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加和個人所得稅。
對於子女:需要按照受贈比例房產價值3%的稅率繳納契稅,,另外房產證、土地使用證每本按5元繳納印花稅(貼花)。
2、父母將住房部分產權轉讓給子女。
營業稅方面:個人購買未超過2年的.住房,需要按照轉讓份額成交價的5、6%繳納營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加;個人購買超過2年非普通住房需要按照轉讓份額差價的5、6%繳納營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加;個人購買超過2年的普通住房免徵營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加;
個人所得稅方面:如果是個人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免徵個人所得稅。如果不是個人自用5年以上的家庭唯一生活用房,需要按照成交價全額的1%或者所得額的20%繳納個人所得稅。
契稅方面:對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅。對個人購買建築面積90平米以上至140平方米以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1、5%稅率徵收契稅。如果您購買普通商品住房不能提供家庭唯一住房證明,或者購買的非普通住房或非住房,按3%稅率徵收契稅。印花稅方面:個人買賣住房免徵產權轉移書據印花稅,新辦的房產證、土地使用證每本按5元繳納印花稅(貼花)。
房產證上去掉一個名字,怎麼辦理?
辦理房產證“去名”手續,有兩種方式:買賣或贈予。作爲房屋的共同權利人,若是當時未約定產權份額,因此視爲等額享有,即各佔產權50%。
1、買賣:需提供房屋買賣交易合同、交易雙方身份證、房產證等必要材料;
2、贈與:除必要材料外,另需提交房產贈與合同。
買賣和贈與房產登記收費標準爲住宅交易費6元/平方米、工本費80元/本,若是50%產權轉移,因此收費減半。
其他土地收費、繳納稅費,可參考案例一的標準,也可諮詢12366。
轉讓和贈與,哪個更合算?
我們應該選擇“轉讓方式”還是“贈與方式”呢?
過戶代價=契稅+個稅+營業稅=(1%或3%)+(差額的20%或者全額的1%)+(5、6%)
贈予代價=契稅+公證費=3%+(0、1%~0、8%)+(贈與、繼承的房屋再出售,按差額徵收20%)
(1)如果是超過2年的家庭唯一生活用房,則轉讓所需爲總額1%(90㎡以下)或1、5%(90㎡以上140㎡以下),而贈與所需稅率3%+(0、1%~0、8%),所以轉讓比贈與合算;
(2)如果是超過2年的非家庭唯一生活用房,則轉讓所需=總額的1%(90㎡以下)或1、5%(90㎡以上140㎡以下)+全額1%,贈與所需稅率3%+(0、1%~0、8%),所以轉讓比贈與合算;
(3)如果是購買2年內的生活用房,則轉讓需要繳納一個5、6%的營業稅,那就遠遠超過了贈予的3、8%,所以贈予比轉讓合算。
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