我國或將全面取消房產預售制
本文已影響2.48W人
本文已影響2.48W人
我國或將全面取消房產預售制,大多數樓盤都會採用預售的方式出售房子,官媒發文指出,預售制已經不符合市場發展規律,取消不可避免。我國或將全面取消房產預售制。
我國或將全面取消房產預售制1
大家都知道,中國的房地產市場創立了三大制度,分別是公攤面積制度、商品房預售制度和產權年限制度。但這三大制度從提出到運用至今,一直都飽受爭議。
近年來,呼籲全面取消預售制的聲音越來越響。2020年9月,房價大數據平臺公佈“商品房預售制度到底該不該取消”問卷調查,在收回的13980份樣本中,有96.8%的人贊同“全面取消”商品房預售制度。
此外,央媒人民日報在《取消預售制,調研可行》一文中也曾經明確表態:取消預售制,長期看或不可免。
也就是說,從大的趨勢來看,未來全面取消商品房預售制的可能性非常大。
截圖來源:人民日報百度號
預售製爲何飽受詬病?
那麼,已經實行27年的商品房預售制,爲什麼會有這麼多的購房者呼籲全面取消呢?
其實,所謂的“預售制”,指的就是期房。一般來講,新房預售的時間是2-3年。
預售制最早由“香港地王”霍英東發明,到1956年,香港出臺了《預售樓花同意書》制度,以法律的形式對樓花預售進行規範。1994年,中國內地出臺文件正式引入“賣樓花”的商品房預售制度。
發明這一制度的初衷是爲了解決商品房建設資金不足的問題,調動房地產開發企業的積極性,增加商品房市場上的供應量。正是因爲如此,中國房地產市場迎來了快速發展,截止到目前全國地產商超10萬。
但也是在這個過程之中,很多開發商利用預售到揭房的時間差和資金流,實現了“空手套白狼”。與此同時,也給購房者帶來了很多風險。
比如:由於房子還未建,或者未建成,買房的人只能看模型買房,買完房子也只有一份合同,房子具體交付日期、質量,根本就沒有保障,最大的坑就是常見的“爛尾樓”。
所以,取消預售制對購房者來講是一大保障。
開發商坐不住了!
但是,對開發商來講卻不是什麼好消息,所以他們竭力反對取消預售制度,理由就是:會限制開發商的資金流,降低擴張速度,市場上新房供應量減少,會推高房價;另外,取消預售制度 會讓一大批正在建的房子資金鍊斷裂增加“爛尾樓”風險。
不過大家心裏都明白,取消預售制纔是長久之計。因爲對於購房者來講,是增添了一份保障;對於開發商來講,則是資金和質量方面的考驗,從而促進行業優勝劣汰健康發展。
目前,已經有不少城市開始有動作了。2020年,海南第一個正式宣佈實行現房銷售,取消期房預售制。另外,廣東、湖北、江蘇、四川、河南、遼寧等地也在實行“全面取消預售制”。
相信,未來一手交錢一手交房會是一種常態!
我國或將全面取消房產預售制2
不知從什麼時候開始,飢餓營銷成爲銷售行業的慣用套路,除了手機廠商之外,就連房企開發商也熱衷於此道。最典型的就是每個樓盤開售前,開發商都會故意營造出“供不應求”的景象,吸引消費者哄搶,從而達到坐地起價的目的。
此外,大多數樓盤都會採用預售的方式出售房子,有時候甚至提前3、4年時間就開始大肆售賣。讓人無法理解的`是,消費者竟然買賬,試想一下,如果去超市買菜,人家要求你先付錢,幾天後送貨上門,有幾個人會同意?
然而同樣的道理到了房地產市場卻不再適用,並不是因爲消費者不在乎錢,而是房企開發商的宣傳帶有很強的矇蔽效果。如果房企比較講信用,這種預售的方式倒也沒什麼,但就怕開發商卷錢跑路,受害的消費者往往無處維權。
而且,這類預售的房屋,普遍存在“拿錢不辦事”的情況。開發商收到定金後,爲了儘可能節約成本,就會使用廉價材料,或者故意改變戶型,縮小相應的面積。等到消費者拿到房子後,發現和想象中完全不同,但開發商絕對不會退錢,大多數人只能自認倒黴。
正因爲此,預售制遭到了外界的猛烈批評,已經有人提議將其全面取消。
1.什麼是預售制
我們只聽說過買東西賒賬,很少聽過先給錢再消費,相信大家下館子時就會發現,只要是正規餐廳,都會等到顧客吃完飯離開時,纔會結算費用。那麼問題來了,1套房子的價格少說也要上百萬,這種犧牲消費者利益的預售制,究竟是如何出現的。
我們國家首次出現房屋預售制,還是在1953年,創始人是大名鼎鼎的霍英東。當時,霍英東投資了一個樓盤,並採取分爲六期交房的方式對外預售,不同的交房時期,消費者花費不同的金額,首期定金達到總款項的5成,這種模式被稱爲“賣樓花”。
霍英東提出這種模式,主要是爲了方便融資,加快工程進展。簡單點說,就好比國外拍電視劇的模式,往往是拿到1集的劇本和資金後,立即開機拍攝。然後再商討第2集的劇本和費用,全部工作落實後在進行第2集拍攝。
畢竟開放商也不都是財力雄厚,有些房企初衷是好的,但是資金不夠,通過這種預售制的模式,就能解決資金問題,也能夠達到兩全其美的效果。但是預售制傳入內地後,被一些黑心房企和開發商加以利用,變成了坑害消費者的手段。
2.全面取消預售制?
2018年,官媒發文指出,預售制已經不符合市場發展規律,從長遠角度來看,取消不可避免。但是在這之前,可以先在部分地區進行試點,等到發現問題並解決後,再全面推行。也就是說,短時間內不太可能取消預售制,但遲早會取消。
取消預售制會帶來2個好處。第1,限制房企開發商的過度擴張。最近幾年,國內大型企業頻繁遭遇財政危機,其中大部分都是知名放棄或者和房地產行業相關的企業。像早些年的萬達,今年年初勉強度過危機的蘇寧,都是因爲盲目擴張,瘋狂收購房地產,導致流動資金不足,差點破產倒閉。
如今,恆大也遇到了相同的問題,不得不出售旗下業務以解燃眉之急。造成這一切的根本原因,就是房企能夠以很低的代價拿到貸款,還可以通過預售的方式進行多輪融資。其結果就是瘋狂擴張,盲目加蓋房產,一旦資金鍊鍛鍊,受害的都是消費者。
第2,可以促使房地產市場降溫。試想一下,如果蓋房子再也不賺錢,也沒辦法以此爲藉口進行融資,那麼關注房地產市場的商人就會越來越少,房子的價格也會逐漸下降,如果未來全面取消預售制,就能夠達到這種目的,造福於消費者。
3.房企提出反對
當然,並不是所有人都支持全面取消預售制,國內房企就紛紛表示反對。對於我們國家的房企來說,每一家都欠債幾千億甚至上萬億,這些錢基本都是通過銀行融資而來,如果取消預售制,他們就失去了進一步融資的機會。
如果只靠售賣房子償還貸款,幾乎是不可能的事情,這是銀行和各大房企都很清楚的事情。因此,房企絕對不會同意取消預售制,但這只是他們的一廂情願。主導房地產市場的人永遠都是消費者,如果沒有人買房子,價格再高也只不過是毫無意義的數字,未來取消預售制不可避免。
國產面膜哪個牌子好 國產面膜排行榜10強
自制面膜 讓痘痘色斑全消失
澳大利亞或將創最嚴手段預防網絡攻擊
多地變相強制接種新冠疫苗政策已取消
房產預售是什麼意思 房產預售的解釋
房產銷售每日分享
預計至3月底全國取消或延期9000場演出 新冠肺炎爲什麼傳播這麼快
資產轉讓協議書可以取消嗎
取消商品房預售制 這將給房地產企業帶來怎樣的影響?
中國機長預售破億怎麼回事 中國機長預售破億什麼情況
預計今年端午節出遊或將達到1億人次
裏皮或將三進宮執教國足
曝劉德華將得一龍子 已全面停工陪老婆待產
全屋定製或成爲定製行業最大發展機遇
我和我的祖國預售破億什麼情況 我和我的祖國演員表完整版
12強賽最新國足主場或將定在蘇州
房產銷售乾貨分享
房產銷售工作反思
房子被換鎖9套房產均不在名下 王寶強或一分錢都拿不到
7款自制祛痘消炎面膜 舒緩肌膚預防青春痘
2021年樓市或將產生這3大危機
電影產業擬出新規 虛報票房或將被重罰
國產洗面奶哪個牌子好 國產洗面奶排行榜10強
自制面膜製作方法大全 14款面膜7種功效
做房地產銷售好嗎
戶籍落戶限制全面放開是否會影響房價
房產銷售小技巧
傳孫儷預產期臨近已入院待產 網友取名“小鄧子”
房地產銷售感悟
12強主場選擇西亞或將利好國足
二胎產假規定 晚育假取消產假延長
長城或將收購日產巴塞羅那工廠
劉德華確診流感怎麼樣了 取消後續演唱會需全面休息