房屋過户哪種方式最省錢
本文已影響2.36K人
本文已影響2.36K人
房屋過户哪種方式最省錢?一般來説,父母都想將自己所擁有的房產過户給自己的子女,房屋過户有很多方式,每種方式的交易費用是不一樣的。那麼房屋過户哪種方式最省錢呢?
房屋過户哪種方式最省錢1
繼承方式過户
親人之間的過户,最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過户,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元),沒有營業税、個税和契税。但條件比較單一,只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
需要注意的是,直系親屬中,即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式,只能選擇贈與。在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過户,所以這種過户方式的人比較少。
買賣方式過户
實際生活中,房屋過户的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的.方式。首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在出售房屋的時候,距離買房時間不足五年,要上營業税和個人所得税。
在買賣方式的過户中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質上來説,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同。
贈與方式過户
目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過户“逃避”一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿五年,需要交納營業税的情況下,還是贈與比較划算。
房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過户之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
房屋過户哪種方式最省錢2
一、房產過户的方式
房產過户的方式有三種:
1、以出讓的方式辦理過户,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過户。
2、以贈與的方式辦理過户,先辦理贈與公證,然後辦理房產評估作價和房產鑑定,最後辦理過户。
3、是以繼承的方式辦理過户,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
《城市房地產管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬於房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬於成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。
二、每種房產過户方式需繳納的費用
(一)以出讓的方式將房產過户
房產買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿五年,營業税是免徵的,同時個税也免徵,只需要繳納契税和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房產過户
辦理贈與過户,需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得税,同時贈與過户也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房產過户
繼承過户與買賣和贈與相比,税費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。
三、哪種房產過户方式最省錢
繼承過户最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過户方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開徵遺產税,辦理繼承過户只需繳納公證費,其他税費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。
五年以內的房產贈與過户更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免徵營業税和個人所得税的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契税即可。但如果買賣過户雖不用繳納公證費,但除了契税外還要繳納下面的税費:
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過户時要徵收營業税。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的,買賣過户時要徵收個人所得税。
五年以上房產買賣過户更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免徵營業税和個人所得税,只需交納契税,比贈與過户少繳納一個公正的費用。
由此可知,選擇哪種方式過户要看房屋的情況,對於購買超過五年的房子,轉賣時免徵營業税,如果這套房又是家裏唯一房產,不但免營業税,還免個人所得税。
房屋過户哪種方式最省錢3
房產過户怎樣最省錢需要根據自己實際的情況分析。親人之間過户繼承最划算:
當然,如果是父母子女之間的過户,繼承的成本最低。只需交納登記費,沒有營業税、個税和契税。但條件比較單一,只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能採用繼承的方式,只能選擇贈與。
1、出讓形式辦理過户的方式。這種方式是一種買賣關係,個人購買自用普通住宅,契税可以暫時減半徵收,一般按照總房價的交納契税。為了達到少交契税的目的,很多家庭買賣房產時,都會故意降低房價,孰不知政府有一個評估標準,一般契税都會按評估的結果來徵收。
2、以贈予的方式辦理過户。首先到公證部門辦理贈予公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈予過户手續,這裏要繳納税費。我們可以看出這種方式實際上是最貴也是最麻煩的一種方式。
3、親屬間房產過户還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。根據法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不徵契税。
不徵契税,當然最划算,但過户手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是如此,即使做了遺囑公證,產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜,卻最不容易得到保障。非法定繼承人根據遺囑繼承死者生前的土地、房屋權屬,屬於贈予行為,應徵收契税。
4、很多家庭都會採用出讓形式辦理過户手續。但這種方式必須以家屬關係和睦為前提,雖然簽訂了買賣合約,買房款卻是子虛烏有的,但一旦家庭關係破裂,這筆買房款便成了法庭上的焦點。其實,這裏只是給大家提供一些建議,究竟哪種方式最划算,還要看讀者覺得哪種方式合適自己。
房屋裝修一平方大概多少錢
裝修一套房子省錢的方法
房子怎麼過户給子女不花錢
關於新房裝修的省錢方法
房屋裝修多少錢一平方米
分娩有幾種方式 分娩哪種方式最好
房子怎麼過户不花錢
房子過户給子女需要花錢嗎
房屋哪個方位有水最富貴
如何辦婚禮更省錢?辦婚禮最省錢的方法
房產過户給子女要錢嗎
買房如何挑選房屋户型
這棟房子一屋跨兩省 住户吃在湖北睡在重慶
新房裝修的省錢方法
哪些星座最省錢 處女座租廉價房
廚房省空間的幾種方法
40萬房子贈與過户費多少錢
這是“誓與房屋共存亡”的釘子户(組圖)
父母房產買賣過户子女可以不給錢嗎
夫妻同房三種避孕方法 哪種最傷身
省時省力省錢 DIY韓式捲髮浪漫迷人
省錢又創意的求婚方式 怎麼求婚省錢又浪漫
房產證過户需要多少錢
農村房屋有哪些窗户風水禁忌
全屋定製傢俱三種計價方式
房子裝修萬不可省錢的地方
省時省力省錢的美容方法
房屋犯了這種風水煞氣有錢也留不住
房子過户一般需要多少錢
小户型房屋幾大風水禁忌有哪些
房屋轉讓最便宜方式 房子最省錢的過户方式
低保户申請廉租房時房屋證明怎麼開
雙子座會通過哪種方式來籠絡人心