父母房產買賣過户子女可以不給錢嗎
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父母房產買賣過户子女可以不給錢嗎,父母將房產轉讓給自己的子女是很常見的事,過户房子的時候當然需要準備一定的資料和走一定的流程,為大家介紹父母房產買賣過户子女可以不給錢嗎。
父母房產買賣過户子女可以不給錢嗎1
一、父母房子過户給子女要過户費嗎?
1、父母贈與的房產過户費用有四種的情況是:
(1)個人離婚的財產的分割無償的贈與;
(2)無償贈與的特定的親屬;
(3)無償贈與撫養人;
(4)無償贈與贍養人。
2、免徵營業税情況主要有,離婚時財產分割;無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員,後房屋產權人死亡,房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人,都可以免徵營業税。
3、不用繳納公證費用的也是以上4種情況,這四種贈與情況在辦理營業税申請手續時,應向税務機關提交“贈與公證書”和“接受贈與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。
二、父母的房子怎麼過户給子女
1、以出讓的方式辦理過户,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過户。房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿5年,營業税是免徵的,同時個税也免徵,只需要繳納契税和產權轉移登記費,如果房產未滿5年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。
2、以贈與的方式辦理過户,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,較後辦理過户。辦理贈與過户,需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的,因為贈與被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得税,同時贈與過户也需要繳納公證費。
3、以繼承的方式辦理過户,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。繼承過户與買賣和贈與相比,税費支出是較低的,因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税,只需要繳納公證費。
三、房產過户流程
1、房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
近幾年中會有越來越多的公民會購置屬於自己的房產,那麼在購房後也是可能會出現買賣或者贈與等情況,如果是進行買賣後也是需要將房屋的產權進行過户,在進行過户時雙方也是需要繳納過户費用以及一定的税金,如果是父母無償贈與子女的情況則不需要支付過户費用。
父母房產買賣過户子女可以不給錢嗎2
贈與過户
直系親屬間房產無償贈與過户,是免交個人所得税和增值税的。其中大部分城市的個人所得税為1%,少部分城市的個人所得税為2%或差額20%;增值税的税率為5.6%。贈與過户需要交契税,並且是全額契税,是不能享受優惠的,税率為3%。
同時,贈與過户還可能用到贈與公證書,贈與公證書會涉及到公證費用和房產評估費用,各個城市的收費標準不同,這裏就不詳細介紹了,有需要的可以諮詢公證處。綜合一下,贈與過户至少需要交3%的契税,如果城市過户需要贈與公證書,還需要公證的費用。
買賣過户
直系親屬間房產買賣過户,和正常的買賣過户相同,所交的費用需要根據實際情況來判定。買賣過户產生的税費有契税、個税和增值税。以契税票上面的日期或產權證登記日期為開始日期計算,採用孰先原則,如果房屋滿了兩年時間,就可以免交增值税。
所以一般情況下,直系親屬間的買賣過户都不計算增值税,父母的房產大多滿了兩年時間,就算沒滿兩年時間,也可以等到兩年後再過户。
買賣過户的'契税是享受優惠的,子女首套房,房屋面積90平及以下,契税為1%,90平以上,契税為1.5%;子女二套房,房屋面積90平及以下,契税為1%,90平以上,契税為2%。也就是説,子女如果是首套房或者二套房,最少只需交1%的契税,最多隻需交2%的契税。加上1%的個人所得税,買賣過户最少交2%的税費,最多交3%的税費。
繼承過户
顧名思義,繼承過户需要父母去世後才能辦理,繼承過户相對是較少的,父母一般不想為子女留下麻煩,都選擇在身前就這些事完成。繼承過户免交契税、個税、增值税,只需要交極少的登記費和工本費就行了。繼承過户時,根據城市不同,有可能會要求提供贈與公證書,沒有贈與公證書,在過户時會很麻煩,而且在有其他繼承人的情況下,獨生子女都可能無法繼承房產。
上面3種過户方式所需的費用都羅列出來了,繼承過户不需要交税,無疑是最划算的過户方式。如果贈與過户需要贈與公證書,或者子女是首套房或二套房,並且房屋面積小於90平米,那麼買賣過户比贈與過户產生的税費更少,所以贈與過户需要的費用其實是最多的。上面説的是過户時產生的費用,再來看看子女以後轉讓這套房產,所需要的費用。
子女未來轉讓房屋的費用
如果選擇贈與過户和繼承過户,子女未來在轉讓這套房屋時,個税不再按照1%繳納,根據城市規定不同,個税按照差額20%或者20%計算。如果按照差額20%計算,贈與或繼承時的核税價為100萬,轉讓給他人時的核税價為150萬,差額為50萬,個税為10萬元。
如果按照20%計算,轉讓給他人時的核税價為150萬,個税為30萬元。除非這套房屋是子女家庭的唯一住房,並且滿了五年時間,在轉讓時才能免交個税。不過父母的房產大多為房齡較長的老房子,子女長時間只有這一套房的可能性較小,所以一定要把高額個税考慮進去。
如果選擇買賣過户,子女未來在轉讓這套房屋時,根據城市規定不同,仍然按照1%或2%的個税計算,和平時買賣房產一樣,不會產生高額的税費。
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父母房子過户給子女要錢嗎
要給錢。子女夫妻帶《身份證》《户口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和父母帶《身份證》《户口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證,然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過户手續,將該房屋產權過户到子女名下即可。
過户費用,一般來説包含(1)公證費(2)評估費(3)契税;(4)土地增值税;(5)所得税;(6)房屋產權登記費。
《房產税暫行條例》
第五條 下列房產免納房產税:
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;
四、個人所有非營業用的房產;
五、經財政部批准免税的其他房產。
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