商鋪租賃協議書範文合集十篇
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在發展不斷提速的社會中,用到協議的地方越來越多,簽訂協議能夠最大程度的保障自己的合法權利。我敢肯定,大部分人都對擬定協議很是頭疼的,以下是小編幫大家整理的商鋪租賃協議書10篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。
出租方(甲方):
承租方(乙方):
根據《中華人民共和國合同法》有關規定,經甲乙雙方協商,一致同意如下租貸協議:
第一條 租貸期限及付款方式:
1、甲方現自願將________________________________樓___________號商鋪經營權租給乙方,租期從_________年___月____日起至_________年___月____日止,租期_________個月。
2、雙方議定每月租金___仟___佰___拾___元整,總計租金___萬___仟___佰___拾___元整,在籤本協議時乙方應予一次性付清。
第二條 雙方應盡的義務與所得的權利:
1、租貸期間,乙方應負責按時繳交一切稅收、經營費用(包括:稅務、治安、衛生、市場物業管理費和水電費等),逾期不繳交造成的一切罰款和其他損失,由乙方自己承擔。
2、租貸期間,商鋪需要辦理證照、商鋪年檢等費用由甲方負責。
3、租貸期間,商鋪經營權屬於乙方所有,甲方不得以任何藉口加以干涉或者有中途轉讓、轉租、終止協議等違約行爲,否則造成的經濟損失由甲方負責。
4、租貸期間,乙方不得私自將商鋪轉租,若要轉租必須先與甲方商量妥當,方能轉租。並向第三承租方交代清楚交納稅收費用情況,以免引起第三承租方與甲方的糾紛。
第三條 其他事項:
1、甲方將商鋪租給乙方經營,商鋪內所有所有設施(包括:滅火器、電器開關插座等)和有關證照、繳費簿等,乙方應妥善保管,若有遺失或損壞,乙方應予補辦或賠償。
2、乙方承租商鋪,只能按市場規定經營範圍經營,不得利用商鋪搞詐騙和其他非法活動,否則造成的損失由乙方負責賠償。
3、乙方應做好安全防火工作,若由乙方引起災害,其責任全部由乙方承擔賠償。
4、租貸期間,若乙方一個月以上不繳交稅費的,甲方有權提前收回商鋪,沒收餘下租金,並且乙方還要補回應繳交的稅費和罰款,乙方不得異議。
5、租貸期間,乙方欠下的債權、債務與甲方和商鋪無關。
6、乙方首次繳交本商鋪國、地稅、水電費及其他雜費時間爲________年___月(屬於________年___月份產生的稅費)。
7、同等條件下,乙方擁有下一年的優先租貸權。
第四條 本協議一式二份,甲、乙方各持一份,作爲依據,本協議在乙方付款雙方簽字後即時生效,雙方不得違約,任何一方違約,都必須按照《中華人民共和國經濟合同法》處理。
甲方:
身份證:
聯繫電話:
乙方:
身份證:
聯繫電話:
簽約時間:
出租方(以下簡稱甲方)_____________________________
承租方(以下簡稱乙方)_____________________________
根據相關法律法規的規定,甲、乙雙方在平等、自願的基礎上,就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事,達成如下協議:
一、租賃門面描述
1、甲方出租給乙方的門面位於___________市_________區(縣)___________________________________,該門面建築面積共_______平方米。
2、門面房內附屬設施:
________________________________________________________________________。
二、租賃房屋用途
1、乙方租賃房屋作爲商業門面使用。
2、乙方向甲方承諾:在租賃期限內,未事先徵得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。
三、租賃期限
________年____月____日起至________年____月____日止,租賃期爲________年。
四、租金及支付方式
第一年每月租金爲人民幣__________元(大寫__________________),租金每年遞增________%,租金支付方式_________________、
五、甲方的權利與義務
1、甲方應在乙方支付_____________元押金,_____________元租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;
2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三方;或在租賃期內房租加價。
3、在租賃期間,甲方不得對所出租的房屋及房屋所在範圍內的土地使用權設定抵押。
4、租賃期滿,乙方未續租的,甲方有權收回房屋。乙方添置的用於經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有,未能移動、拆除的設備設施_______________________________、乙方應在租賃期滿後____日內搬離。
六、乙方的權利與義務
1、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔門面自然損耗的賠償責任。
2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上,有權根據營業需要對上述房屋進行裝修,甲方不得干涉。
3、在租賃期內,因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費等,債務由乙方自行承擔。
4、按本協議約定支付租金。
七、房屋使用要求和維修責任
1、在租賃期間,乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方;甲方應在接到乙方通知後的____日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代爲維修費用由甲方負責承擔;
2、乙方應合理使用並愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的,乙方應負責修復。乙方拒不維修,甲方或出租人可代爲維修,費用由乙方承擔;
3、乙方租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處於正常的可使用和安全狀態。甲方要對該房屋進行檢查、養護的,應提前____日通知乙方。檢查養護時,乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的後果,則概由乙方負責;
4、在租賃期間,甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的,甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定;
5、乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的,必須事先通知甲方。
八、續租
租賃期滿,甲方有權收回全部出租房屋,乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優先租賃權,但必須在租賃期滿前的_______個月向甲方提出書面申請。雙方可根據本合同約定情形,結合實際情況重新協商後,簽訂新的租賃合同。
九、房屋返還時的狀態
1、除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿後的____日內應返還該房屋,未經甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應按________元/平方米向甲方支付該房屋佔用使用費;
2、乙方按本合同約定返還該房屋時,應經甲方驗收認可,並相互結清各自的費用,方可辦理退租手續。
十、轉租、轉讓和交換
1、在租賃期間,乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方,徵得甲方的書面同意;
2、乙方向甲方承諾,在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
十一、合同的變更和解除
1、乙方有下列情況之一的,甲方有權解除合同:
① 未按約定期限交付租金,超過_______天以上的;
② 在租賃期內,未經甲方書面認可或同意,擅自改變租賃房屋的結構或用途,經甲方書面通知,在限定的時間內仍未修復的;
③ 在租賃期內,未經甲方書面認可或同意,擅自轉租或轉讓承租房屋的;
④ 從事非法經營及違法犯罪活動的。
2、甲方有下列情形之一的,乙方有權解除合同:
① 甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的;
② 乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋範圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋範圍內的土地,致使乙方無法正常營業超過_______天的;
③ 甲方未經乙方書面許可,擅自將出租的房屋用於抵押或轉讓給第三方的;
④ 租賃房屋主體結構存在缺陷,危及安全的。
3、在租賃期限內,有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:
① 甲、乙雙方協商一致,書面變更或解除本合同;
② 因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損,致使本合同不能繼續履行的;
③ 在租賃期間,乙方承租的門面被徵收、徵用或被拆遷的;
④ 因地震、颱風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續履行的。
4、在租賃期間,租賃合同被解除的,本合同也隨之終止,因本合同終止使乙方遭受損失的,甲方應按月租金的______倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。但下列情況除外:
① 該房屋佔用範圍的土地使用權依法提前收回的;
② 該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法徵用的或者拆遷的;
③ 該房屋毀損、滅失或者被鑑定爲危險房屋的;
④ 甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押,現被處分的。
十二、違約責任及賠償
1、符合本合同第九條第1、2項的約定,非違約方有權解除合同,並有權要求違約方按當年租金的_______%支付違約金,違約金不足以彌補經濟損失的,還應賠償對方的經濟損失;
2、乙方應如期交付租金,如乙方未經甲方同意逾期交付,甲方有權要求乙方按當年租金的_______%支付違約金,違約金不足以彌補經濟損失的,還應賠償經濟損失;
3、租賃期滿,乙方應如期交還該房屋,如乙方未經甲方同意逾期交還,甲方有關要求乙方按當年租金的_______%支付違約金,違約金不足以彌補經濟損失的,還應賠償經濟損失。
十三、其他條款
1、在租賃期間,乙方所繳納的水費、電費、房租等交於甲方的各種費用,甲方應給乙方開相應的收據。乙方因房屋使用所繳納的其他費用,乙方應將相應收據複印件交於甲方;
2、甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同,必須提前一個月通知對方待雙方同意後,方可辦理手續。若甲方違約,除要負責退還給乙方相應期限內的房租外,還需支付給乙方上述金額(未到期限的房租金)_______的違約金,反之,若乙方違約,則甲方有權不退還租金;
3、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定,補充協議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力;
4、本合同連補充條款及附件共_______頁,一式_______份。其中,甲、乙雙方各執_______份,均具有同等效力。
十四、其他約定
租賃期間的水費、電費(其中水____元/噸,電____元/度)無特殊情況約定不變。
出租方(甲方)________________ 承租方(乙方)________________
聯繫地址:____________________ 聯繫地址:____________________
電話:________________________ 電話:________________________
身份證號碼:__________________ 身份證號碼:__________________
產權證號:____________________ 代表人/代理人:_______________
簽約日期:_______年____月____日 簽約日期:_______年____月____日
出租方(以下稱甲方):________________________
承租方(以下稱乙方):________________________
甲方願意將產權屬於自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規,經協商一致,訂立本合同,詳細情況如下:
第一條房屋坐落地址
甲方出租的商鋪坐落地址:,
建築面積________平方米。
租賃用途
乙方向甲方承諾租賃該房屋作爲乙方營業使用,乙方保證遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。
乙方保證在租賃期內未徵得甲方書面同意,不擅自改變上述約定的使用
第二條租賃期限
租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
乙方有下列情形之一的,甲方可以中止合同,收回房屋:
1.乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2.乙方利用承租房進行非法活動的,損害公共利益的;
3.乙方拖欠租金累計達30天的,並賠償違約金元。
租賃期滿,甲方有權收回該房屋,乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該房屋的,則應於租賃期屆滿前___個月,向甲方提出續租書面要求,經甲方同意後重新簽訂租賃合同,租金等租賃條件均根據當時的實際情況做相應調整。
第三條租金和租金交納期限:
1.甲、乙雙方約定,該房屋每月租金總計爲人民幣_______元(大寫:________萬________仟________佰________拾________元________角整)。
該房屋租金本合同租賃期內不變。租賃期滿後若乙方需要繼續租賃且甲方同意,雙方可協商對租金進行調整。
2.乙方應於前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,則乙方需按日租金的千分之______支付滯納金。
3.乙方支付租金的方式如下:人民幣銀行轉賬或現金支付房租。
第四條保證金和保證金
1甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方應向甲方支付房屋租賃保證金,保證金爲人民幣___________元。(大寫:)
2租賃關係終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩餘部分無息歸還乙方。
第五條租賃期間房屋修繕
1.甲方將房屋交給乙方後,乙方的裝修及修繕,甲方概不負責。如乙方不再使用甲方的門市後,乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
2.乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,應事先徵得甲方的書面同意,方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任由乙方負責。
3.乙方保證按本合同規定合法使用該房屋,不擅自改變使用性質及房屋主要結構。
4.乙方保證不在該房屋內存放危險物品。否則,如該房屋及附屬設施因此受損,乙方應承擔全部責任。
5.一切非自然因素造成租用商鋪及配套設施的毀損和故障,乙方應在退房前獨自承擔維修責任,否則甲方將動用乙方的保證金作爲修復費用,在修理工程結束後,該保證金多退少補。
第六條各項費用的繳納
1.水電費:由乙方自行繳納,直至合同期滿。
2.維修費:租賃期間,由於乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責。
3.使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。
第七條甲方與乙方的變更:
1.如果甲方將房產所有權轉移給第三方時,合同對新的房產所有者繼續有效。甲方出賣房屋,須在3個月前通知乙方,在同等條件下,乙方有優先購買權。
2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認,徵得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成爲本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的義務。
第八條違約金和違約責任
1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視爲甲方違約,負責賠償違約金元。(大寫:)
2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視爲乙方違約,乙方負責賠償違約金元。(大寫:)
3.乙方違反合同,擅自將承租房屋轉給他人使用的,應支付違約金元。(大寫:)如因此造成承租房屋損壞的,還應負責賠償責任。
第九條免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。
第十條爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議,雙方應友好協商解決,協商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。
第十一條本合同如有未盡事宜,一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定,經甲、乙雙方共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。
第十二條本合同雙方簽字蓋章後生效,如一方違約,另一方有權向違約方要求賠償違約金元。
本合同共3頁,1式2份,甲、乙雙方各執1份,均有同等法律效力。
出租方(蓋章):_________________承租方(蓋章):_________________________
法定代表人(簽字):____________法定代表人(簽字):_____________________
聯繫電話:___________________聯繫電話:____________________________
聯繫地址:___________________聯繫地址:____________________________
身份證號碼:__________________身份證號碼:___________________________
____________年____________月____________日
合同編號:_________
出租方:_________ 承租方:_________
法定住址:_________ 法定住址:_________
法定代表人:_________ 法定代表人:_________
職務:_________ 職務:_________
委託代理人:_________ 委託代理人:_________
身份證號碼:_________ 身份證號碼:_________
通訊地址:_________ 通訊地址:_________
郵政編碼:_________ 郵政編碼:_________
聯繫人:_________ 聯繫人:_________
電話:_________ 電話:_________
傳真:_________ 傳真:_________
帳號:_________ 帳號:_________
電子信箱:_________ 電子信箱:_________
出租方願意將產權屬於自己的房屋出租給承租方。雙方根據國家相關法律、法規,經協商一致,訂立本合同,具體情況如下:
第一條房屋坐落地址
出租方出租的商鋪坐落地址:_________號,建築面積_________平方米。
第二條租賃期限
租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條租金和租金交納期限:
1、每年租金爲爲人民幣_________元整(_________元)。月租金每平方米不得超過_________元,每米櫃檯不得超過_________元。
2、從第二年起,租金每年比上一年度增加_________元(即第二年爲_________元,第三年爲_________元,第四年爲_________元)。
3、爲減輕承租方負擔,經雙方協商,出租方同意承租方租金分_________期付款,付款期限及金額約定如下:
第一期:租金爲_________,付款時間爲_________年_________月_________日。
第二期:租金爲_________,付款時間爲_________年_________月_________日。
第三期:租金爲_________,付款時間爲_________年_________月_________日。
4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金,出租方給予承租方7天的寬限期,從第8天開始出租方有權向承租方天天按實欠租金1%加收滯納金。
第四條租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方後,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市後,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
第五條各項費用的繳納
1、物業治理費:承租方自行向物業治理公司交納。
2、水電費:由承租方自行繳納,(水錶表底數爲_________度,電錶底數爲_________度,此度數以後的費用由承租方承擔,直至合同期滿)。
3、維修費:租賃期間,由於承租方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀,包括門窗、水電等,維修費由承租方負責。
4、使用該房屋進行商業活動產生的.其它各項費用均由承租方繳納,(其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。
第六條在租賃櫃檯經營活動中,出租方應當履行下列義務:
1、必須製作租賃櫃檯標誌並監督承租方在承租的櫃檯或者場地的明顯處懸掛或者張貼。
2、監督承租方遵守經營場所內的各項規章制度,對承租方違反法律法規和損害消費者權益的行爲要及時報告有關部門。
3、不準將櫃檯出售給與櫃檯原有經營範圍不符或反向的承租人。
4、違反城市規劃及城市治理規定,擅安閒商店門前或佔道設置的櫃檯(包括在店內自行設置妨礙顧客出入的櫃檯),禁止出租並予以撤銷。
5、不準爲承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。
6、不準爲承租方非法經營提供方便。
第七條在租賃櫃檯經營活動中,承租方應當履行下列義務:
1、不得超出覈准登記的經營範圍。
2、必須在承租櫃檯或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃櫃檯標誌。
3、不得私自轉租、轉讓承租的櫃檯,不得以出租方的名義從事經營活動。
4、文明經營,禮貌待客,出售商品時,要明碼標價,出售商品後,要向消費者提供正式的銷售憑證。
5、不得銷售假冒僞劣商品和腐爛變質、有損健康的食品,不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規和損害消費者權益的活動。
6、必須按稅務部門的規定,辦理納稅登記,依法納稅。提前停租的,應向原納稅機關辦理註銷稅務登記和繳清稅款等有關手續;
7、禁止轉借、出賣、出租和塗改租賃經營許可證和營業執照。
8、自覺接受工商、稅務、物價、衛生、城市治理等部門的監督檢查,服從出租方的指導與治理,執行營業場所治理的有關規章制度。
第八條出租方與承租方的變更:
1、假如出租方將房產所有權轉移給第三方時,合同對新的房產所有者繼續有效。承租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。
2、租賃期間,承租方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先書面向出租方申請,由第三方書面確認,徵得出租方的書面同意。取得使用權的第三方即成爲本合同的當然承租方,享有原承租方的權利,承擔原承租方的義務。
第九條違約金和違約責任
1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視爲出租方違約,負責賠償違約金_________元。
2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視爲承租方違約,承租方負責賠償違約金_________元。
3、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉給他人使用的,應支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責賠償。
第十條續租
1、承租方若要求在租賃期滿後繼續租賃該處商鋪的,應當在租賃期滿前_________日書面通知出租方,出租方應當在租賃期滿前對是否同意續租作出書面答覆。如出租方同意續租的,雙方應當重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答覆的,視爲出租方同意續租,租期爲不定期,租金同本合同。
2、租賃期滿承租方如無違約行爲的,則享有同等條件下對商鋪的優先租賃權。
第十一條合同中止
承租人有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:
1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2、承租方利用承租房進行非法活動的,損害公共利益的;
3、承租方拖欠租金累計達30天的,並賠償違約金_________元。
第十二條合同的終止
1、本合同期限屆滿,雙方不再續簽合同的;
2、雙方通過書面協議解除本合同;
3、因不可抗力致使合同目的不能實現的;
4、在委託期限屆滿之前,當事人一方明確表示或以自己的行爲表明不履行合同主要義務的;
5、當事人一方遲延履行合同主要義務,經催告後在合理期限內仍未履行;
6、當事人有其他違約或違法行爲致使合同目的不能實現的;
7、_________。
第十三條免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災難導致損毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若承租方因不可抗力的自然災難導致不能使用租賃房屋,承租方需立即書面通知出租方。
第十四條爭議處理方式
1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條通知
1、根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的,方可採取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下:_________。
3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十六條解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,本合同的標題僅是爲了閱讀方便而設,不應影響本合同的解釋。
第十七條補充與附件
本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均爲本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第十八條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期爲_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份,雙方各執_________份,具有同等法律效力。
出租方(蓋章):_________ 承租方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
聯繫電話:_________ 聯繫電話:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________
甲方(出租方):
乙方(承租方):
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定,甲乙雙方本着平等、自願、誠信原則,經友好協商,就乙方承租甲方門面房事宜,達成如下協議:
第一條 門面房的位置、面積、裝修設施情況:
1、甲方出租給乙方的門面房位於炎陵縣靈官坳。
2、該門面房現有裝修及設施、設備情況(詳見合同附件一)
第二條 租賃期限、用途:
1、本合同租賃期限爲 月,自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方正式交付門面房於乙方使用的時間是 年 月 日。
2、租期屆滿,乙方如需續租,應在租賃期屆滿 個月之前向甲方提出書面申請,經甲方同意後,重新簽訂租賃合同。同等條件下,乙方享有優先承租權。
3、本門面房租賃用途:____________。
第三條 合同押金、租金、租賃期相關費用及稅金:
1、合同生效以後,乙方向甲方交付押金 元。合同期屆滿,如乙方沒有申請續租,甲方應於合同屆滿之日起___日內退還乙方全部押金。
2、乙方應按月交納租金,租金爲:___元/月,標準是:________。
3、租賃期間,房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門徵收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,應由甲方負擔。
4、乙方須對自己的經營行爲負責,依法按時交納應由其負擔的各項稅費;
第四條 房屋維修及改造:
1、甲方承擔租賃物的維修義務。租賃期內,甲方主動提出維修的,須提前 ___日書面通知乙方,乙方應積極配合。
2、乙方應合理使用租賃物,因使用不當造成甲方損壞的,乙方須承擔賠償責任。
3、乙方對租賃物進行改造需經甲方書面同意,改造費用由乙方自行承擔。未經同意擅自改造的,如造成甲方損失,乙方應負賠償責任。
第五條 房屋的轉讓與轉租:
1、租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓該租賃物;甲方出售房屋,須在 個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優先購買權。
2、經甲方同意,乙方可將租賃物轉租第三人。有關轉租的條件及程序事宜由甲乙雙方另行協商。
第六條 雙方保證條款:
1、甲方保證本合同及《附屬設施清單》所列設備、設施及有關照明、供水、消防等公用設備的正常使用安全。
2、甲方保證按乙方要求提供滿足乙方經營需要的車位,並確保該車位的正常使用。
3、乙方應保證自己具有合法的經營資格,不得無證經營、違法經營。
4、乙方保證在商場內不安排廚房、不破壞商場內的一切設施設備。
第七條 合同解除:
1、有下列情形之一的,甲、乙任意一方可以解除本合同:
(1)法定的不可抗力致合同無法繼續履行的。
(2)一方被吊銷營業執照或責令關閉的。
(3)任意一方根本違約,致使合同目的不能實現的。
2、有下列情形之一的,甲方可以解除本合同,但需書面通知乙方:
(1)乙方惡意拖欠或不支付到期租金的。
(2)乙方利用租賃物進行非法活動的。
(3)乙方未經甲方同意擅自轉租的。
第八條 違約責任:
違反本合同內容,應承擔違約金:_____元,如造成對方損失的,還應承擔相應的賠償責任。
第九條 爭議解決:
本合同未盡事宜,由雙方另行協商確定,協議內容作爲本合同之附件,與本合同具有同等效力。因履行本合同產生糾紛的,由雙方協商解決,協商不成的,向人民法院起訴。
本合同一式貳份,甲方執壹份,乙方執壹份。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
甲方(簽字蓋章):乙方(簽字蓋章):
法定代表人: 法定代表人:
簽字日期:簽字日期:
出租方: (以下簡稱甲方)
地址:
承租方: (以下簡稱乙方)
地址:
第一條 出租物坐落
甲方將位於 市 區 路 號具有合法產權的房屋出租給乙方,總建築面積爲 ㎡。租賃物具體移交狀況見本合同第五條約定。
第二條 租賃期限
本合自 年 月 日起至 年 月 日止,共 年。在本合同期滿後,乙方如需續租,應在租期屆滿前2個月向甲方提出申請,經甲方同意後,重新簽訂租賃合同。同等條件下,乙方享有優先承租權。
第三條 租金及支付方式
1、甲、乙雙方商定,租賃期內該房屋的年租金總額爲:________元(大寫:___________________),第一年租金爲:____________ 元(大寫:________________),第二年租金爲____________元(大寫:_________________)第三年租金比前一年租金增長____%,即:_____________元(大寫:_________________)。合同簽訂完成7個工作日內乙方支付完第一年的租金。租金每年繳納一次,乙方應於每年 月___日前向甲方支付租金。乙方逾期超過30日未支付的,甲方有權利解除合同,並向乙方追繳損失。
2、甲方需按照乙方的要求提供房屋租賃發票,房屋租賃發票稅金由乙方另行單獨支付,稅金爲每年租金的______%,乙方在收到甲方開具的房屋租賃發票7個工作日內支付發票稅金給甲方。
第四條 租賃期相關費用及稅金
租賃期間,房屋和土地產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門徵收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,應由甲方負擔。乙方須對自己的經營行爲負責,依法按時交納應由其負擔的各項稅費,乙方負責交納的費用包括如下項目:
1、水電費標準:按國家統一收費。
2、物業費標準:____/元/月/平方米,房屋的面積_____平方米。月物業費爲人民幣____元,年物業費爲______元(大寫:_____________整)。
3、垃圾漕運費標準:_____元/年/平方米,一年垃圾漕運費爲_____元。
4、供暖費標準:____元/年/平方米,房屋的建築面積爲_____平方米。年合人民幣______元,即大寫:_______________整。
5、保證金:____________ 元,大寫____________整。在甲乙雙方商定租賃期滿後,若乙方無拖欠房租並付清應付費用,對房屋門窗及室內已裝修的牆面、地面、牆體等固定設施無損壞(除了正常經營導致的老化或磨損),甲方將租賃保證金退還乙方(保證金不計息),如有損壞甲方從抵押金中扣除等價款項後退還。如乙方因違約中途終止合同的,保證金全額扣留,但因甲方違約導致乙方合同目的無法實現,甲方需全額退還保證金。
6、轉讓費:_______元,即大寫:___________整,乙方於合同簽訂後一次性支付給甲方。
7、乙方租用該房屋期間因經營活動所生成的一切費用均由乙方承擔。
8、其他費用:_____________
9、上述費用不含稅,如需開具發票由乙方承擔相應稅金。
第五條 出租物及附屬物的移交狀況及返還要求
甲方將上述房屋及附屬設備設施出租給乙方,經甲乙雙方實地清點,出租物移交時狀況如下表:
1、乙方在接手上述物品後保證在承租期內妥善使用、保管、保養該物。對各種可能出現的故障和危險應及時消除,以避免一切可能發生的隱患。
2、租賃期滿或合同提前終止時,乙方應將租賃物清掃乾淨,搬遷完畢,並將租賃物交還給甲方,雙方當面清點,如發生損壞、丟失等,經甲乙雙方協商按照物品的新舊情況進行賠償。正常經營導致的老化或磨損不在賠償範圍內。
第六條 租賃用途
乙方承諾,乙方承租上述場地及其附屬物作爲商業門面使用,並遵守國家和本市有關規定。在租賃期限內,未事先徵得甲方的同意,乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。
第七條 甲方權利和義務
1、甲方應保證所出租的房屋及設施完好並能夠正常使用,依法制訂有關治安、消防、衛生、營業時間等內容的各項規章制度並交由乙方實施。
2、對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查並及時提出意見,協助行政管理機關對違反有關規定的乙方經營行爲進行監督、教育。
3、甲方要負責協調本地區各有關部門的關係,併爲乙方辦理營業執照提供有效的房產證明及相關手續。有權對乙方承租範圍內的安全、衛生等工作進行檢查和抽查。
4、在本合同有限期內,甲方有權轉讓該房屋,乙方在收到甲方轉讓該房屋的書面通知後10個工作日內未書面表示購買的,視爲放棄優先購買權,同時本合同繼續履行。
5、主體結構出現問題由甲方負責。
6、甲方保證擁有本合同所涉及租賃房屋的合法產權,且能辦理相關營業執照,如存在虛假,將賠償乙方人民幣____萬元,本合同自動解除。於租賃合同簽訂後兩個月內,因甲方原因使乙方或乙方指定相關人員(包括公司)仍不能辦理營業執照的,甲方負責加倍賠償乙方的全部損失並退回所收取全部費用。上述損失難以確定的,以一年的房租爲限。
第八條 乙方的權利和義務
1、乙方自主經營,甲方不得干涉其經營活動,但乙方應按照甲方的要求提供有關本人或本企業的備案資料。
2、乙方應按期支付租金及各項稅費。乙方承租期間所發生的水、電、暖氣、通訊、設備、光纜電視收視費、物業管理等所有費用由乙方承擔。
3、乙方必須合理使用並愛護配套設施,租賃期限內,如水、電、暖氣、門、窗、設備設施出現毀損的,均由乙方自費維修。
4、乙方必須遵守公安、消防、城建、環衛、市政、工商、稅務、衛生等部門的管理規定。
5、乙方裝修、安裝、改動附屬設施等,應先徵得甲方同意,如裝修方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響,甲方有權要求乙方進行修改或採取補救措施或者拒絕乙方進行裝修,費用由乙方自行承擔。
6、租賃期間,乙方不得改變租賃物的用途。但因經營不善或其他原因導致乙方無法經營,經甲方同意,乙方在租賃期限內有權將租賃物及使用權轉讓或轉租他人。
第九條 違約責任
1、甲方違反本合同的約定,沒有按時向乙方交付租賃房屋,逾期一日應按乙方所付房租租金的千分之五向對方支付違約金,若逾期一個月,乙方有權解除合同,並要求甲方退還保證金及押金等。
2、乙方未按合同規定的時間支付租金費用,每逾期一日,承擔應付當期租金千分之五的違約金,逾期超過一個月,甲方有權解除合同,合同解除後,乙方支付的保證金不予退還。
3、除本合同約定雙方有權單方面解除本合同情形外,任何一方不得單方面解除本合同,否則需賠償由此給另一方造成的損失。
第十條 合同的解除
1、若因政府統一規劃或自然災害導致本合同無法繼續履行,及其他法定的不可抗力致合同無法繼續履行的,本合同自動終止且互不承擔責任。
2、乙方惡意拖欠或不支付到期租金,或乙方利用租賃物進行非法活動,或乙不承擔維修責任致使出租物或設備嚴重損壞的,甲方有權解除協議,乙方承擔違約責任。
3、甲方沒有按合同約定提供相應設施設備或提供的設施設備不能滿足乙方經營的正常使用需要的,甲方有權解除協議,乙方承擔違約責任。
第十一條 合同爭議的解決方式
本合同未盡事宜,由雙方另行協商確定,協議內容作爲本合同之附件,與本合同具有同等效力。因履行本合同產生糾紛的,由雙方協商解決,協商不成的,向甲方所在地人民法院起訴。
第十二條 生效
簽訂本合同時,甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明等文件,乙方應提供身份證明(營業執照)等相應的證明文件。雙方驗證後可複印對方上述文件備存,所有複印件僅供本次租賃使用。
本合同一式兩份,雙方各執一份。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方:
乙方:
甲、乙雙方於 年 月 日簽訂《商鋪租賃合同》,原簽訂的期爲 年 月 日至 年 月 日止。現在甲乙雙方經過友好協商,均同意提前解除該租賃合同,已達成協議如下:
一、經甲、乙雙方協商同意,雙方對於 年 月 日簽訂的《商鋪租賃合同》於 年 月 日因乙方主動提出提前結束合同,經雙方友好協商,同意解除合同。
二、乙方在辦理合同解除前,自願退出該租賃商鋪,並覈算清所欠甲方的所有應繳費用,如租金、管理費、水電費、及經雙方協商剩餘房租(六個月)由乙方承擔三個月的風險費用 050元(大寫:人民幣一千零伍拾圓)。辦理合同解除之前,乙方應該繳清所欠甲方的一切費用。
三、乙方在辦理合同解除後,商鋪退還給甲方時,原有水、電及消防等設施應該保持正常,乙方不得損壞屋內設施,損壞應照價賠償。
四、合同解除當天,乙方應把房屋及鑰匙交還給甲方。
五、乙方退租後,產生的任何損失甲方不承擔賠償責任。乙方退租前,產生的任何經濟損失和經營風險由乙方自己承擔責任。
六、甲、乙雙方簽署本協議後,有關甲、乙雙方的租賃關係結束,但不影響《商鋪租賃合同》中結算和清條條款的效力。
七、在原來簽訂的《商鋪租賃合同》到期後,甲方應該退給乙方保證金500元(大寫:人民幣伍佰圓)和3個月的房屋租金 050元(大寫:人民幣一千零伍拾圓)。
八、在執行本解除協議過程中如發生爭執,甲方與乙方應盡力協商,協商不成,任何一方可向青白江仲裁委員會提請仲裁,經仲裁後,依然無法協調。可向青白江人民法院提請訴訟。
九、本協議正本一式兩份,經甲、乙雙方蓋章或簽字後,既生效,既具有法律效力,並由甲、乙雙方各執壹份。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
商鋪租賃合同
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲乙雙方經平等、自願協商,就商鋪租賃的有關事宜達成協議如下:
一、商鋪基本情況
地址:
面積:
範圍:
可用車位信息:
可用展示位、廣告牌位信息:
房產證號:
其它信息:
(上述可使用範圍含商鋪,以下簡稱"該商鋪"或"商鋪")
除非有特殊說明,本合同約定的租金對應上述全部可使用範圍的使用租金。
甲方保證上述商鋪基本情況的真實性。
二、商鋪用途
1. 該商鋪用途爲:
補充說明: 作爲乙方(乙方獨資或與他人合資)新註冊的公司(公司名稱: ;以工商登記爲準)的經營地。
2. 工商登記:按如下第 種方式處理:
(1)該商鋪不可用於工商登記;
(2)該商鋪可用於工商登記,可用於乙方新註冊的公司的工商登記地址。
3. 如乙方將該商鋪用於工商登記,則在租賃解除或終止時,則乙方應在30日內將公司註冊地址進行變更移出;如未能遷出的,乙方應按每月人民幣 元向甲方支付違約金,且甲方仍可要求乙方立即辦理變更手續。
三、租賃期限
1. 租賃期限:自 年 月 日起至 年 月 日止,共計 個月。
2. 交房日期爲: 年 月 日之前;交房日期與租賃起始期之間爲免租期。
四、租金與押金
1. 租金標準:¥ 元/ 月/ 季/ 半年/ 年 。
租金標準的調整:
(1)自 年 月 日起調整爲人民幣 元/ 月/ 季/ 半年/ 年 。
(2)自 年 月 日起調整爲人民幣 元/ 月/ 季/ 半年/ 年 。
(3)自 年 月 日起調整爲人民幣 元/ 月/ 季/ 半年/ 年 。
2. 押金標準:¥ 元。
租賃期滿或合同解除後,押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外,剩餘部分應如數返還乙方。
3. 支付時間:
年 月 日前支付首期租金與押金共計人民幣 元,對應租期爲自 年 月 日起至 年 月 日止;
年 月 日前支付第二期租金共計人民幣 元,對應租期爲自 年 月 日起至 年 月 日止;
以後依此類推(租金如有調整,則按調整後的金額支付)。
4. 租金支付方式:現金或指定收款帳號
甲方指定收款帳號:
開戶行:
戶名:
5. 發票:採取下列第 種方式:
(1)甲方應向乙方提供發票,發票名目爲:租賃,由此導致的稅費由甲方承擔;
(2)如乙方要求甲方提供發票,則甲方應配合開具發票,但由此導致甲方承擔的稅費,由乙方向甲方額外支付。支付時間爲:開具發票之前。
五、其他費用
1. 租賃期內,乙方承擔下列費用:水費、電費 、電話費、電視收視費、燃氣費等費用。
水電燃氣等費用採取充值方式的,根據租賃開始交房時的數值與租賃結束交房時的數值之差,根據租賃結束交房時的價格結算。甲方可從押金中相應扣除。
2. 租賃期內,甲方承擔下列費用:物業管理費、供暖費。
3. 租賃期內,因乙方使用商鋪或屋內設施而發生的費用由乙方承擔,本協議另有約定除外。
六、商鋪的交付及返還
1. 交付:甲方應將商鋪按約定條件交付給乙方。
《商鋪附屬設施、設備交接清單》經雙方簽字並移交房門鑰匙後視爲交付完成。
2. 返還:租賃期滿或合同解除後,乙方應返還該商鋪及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可後在《商鋪附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。
如商鋪不影響基本使用,則甲方不應拒絕接收商鋪,但甲方在接收商鋪之後仍按本協議約定向乙方索賠損失、費用等。
七、商鋪改善與裝修
1. 甲方應在交房前對該商鋪做如下改善或添加如下設備,費用由甲方承擔:
2. 雙方同意,裝修按如下第 種方式處理:
(1)乙方有權自費進行裝修,但裝修方案應事先經甲方同意,且不得改變商鋪主體結構;
(2)乙方有權自費進行裝修,但不得改變商鋪主體結構。
3. 租賃解除或終止時,裝修的處理按如下第 種方式:
(1)經甲方同意或符合約定的裝修,乙方不負責拆除;
未經甲方同意或不符合約定的裝修,乙方應負責拆除並按甲方要求恢復原狀,造成損失的應賠償損失;
(2)經甲方同意或符合約定的裝修,如甲方要求,則乙方負責作一般性拆除但不要求恢復至毛壞狀態;
未經甲方同意或不符合約定的裝修,乙方應負責拆除並按甲方要求恢復原狀,造成損失的應賠償損失。
八、商鋪及附屬設施的維護
1. 租賃期內,甲方應保障該商鋪及其附屬設施處於適用和安全的狀態。乙方發現該商鋪及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復。
甲方應在接到乙方通知後的2日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代爲維修,費用由甲方承擔。因維修商鋪影響乙方使用的,應相應減少租金或延長租賃期限。
2. 對於乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。
3. 乙方應合理使用並愛護該商鋪及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用,致使該商鋪及其附屬設施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的,甲方可代爲維修或購置新物,費用由乙方承擔。
4. 對於該商鋪及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方不承擔責任。
九、轉租
轉租事宜按如下第 種方式處理:
(1)除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先徵得甲方書面同意,方可在租賃期內將該商鋪部分或全部轉租給他人(無論是否收取租金);
接受轉租方對該商鋪及其附屬設施造成損壞的,應由乙方向甲方承擔賠償責任;轉租不影響乙方根據本協議應對甲方承擔的支付租金等所有義務。
(2)未經甲方同意,不得轉租。但乙方可將商鋪內的部分品種經營項目交由其它人承包經營。
(3)乙方可以轉租給如下單位或個人:
十、優先購買權
雙方同意,優先購買權的處理按以下第 種方式:
(1)乙方承諾放棄優先購買權。甲方有權自主決定將該商鋪進行轉讓、出售、抵押等處分,但不得影響租賃。如因此導致租賃不能履行的,視爲甲方違約;
(2)甲方應向乙方告知出售商鋪的意向及價格,乙方在15天內未明確表示購買,或者表示拒絕購買的,視爲乙方放棄優先購買權。
十一、合同的解除
1. 經甲乙雙方協商一致,可以解除本合同。
2. 有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔違約責任:
(1)該商鋪因城市建設需要被依法列入商鋪拆遷範圍的;
(2)因地震、火災等不可抗力致使商鋪毀損、滅失或造成其他損失的。
3. 甲方有下列情形之一的,乙方有權立即單方解除合同:
(1)未按約定時間交付該商鋪達 日的;
(2)交付的商鋪不符合合同約定嚴重影響乙方使用的;
(3)不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該商鋪的;
(4)交付的商鋪危及乙方安全或者健康的。
(5)其他:
4. 乙方有下列情形之一的,甲方有權立即單方解除合同,收回該商鋪:
(1)不支付或者不按照約定支付租金達 日的;
(2)擅自改變該商鋪用途的;
(3)擅自拆改變動或損壞商鋪主體結構的;
(4)利用該商鋪從事違法活動的。
(5)其他:
5. 因甲方原因導致解除時,雙方同意按如下第 種方式處理:
(1)甲方如需要提前解除租賃,應至少提前 日 通知乙方,並向乙方額外支付相當於 的違約金。除此之外,不承擔其它違約責任。
(2)甲方不得無故提前解除本合同。由於甲方原因導致本合同不能繼續履行或導致本合同被解除的,乙方有權要求繼續履行或解除合同。如乙方要求解除合同或事實上不能繼續履行的,甲方應向乙方賠償相當於3個月租金 的違約金,同時還應賠償損失,損失按如下標準計算:
裝修費用/總租期月份數*剩餘租期月份數;
裝修費用:雙方確認爲人民幣(大寫) (¥ 元);無需再提供票據。
6. 因乙方原因導致解除時,雙方同意按如下第 種方式處理:
(1)乙方如需要提前解除租賃,應至少提前3個月通知甲方,並向甲方額外支付相當於 3個月租金的違約金。除此之外,不承擔其它違約責任;
(2)乙方不得無故提前解除本合同。由於乙方原因導致本合同不能繼續履行或導致本合同被解除的,甲方有權要求乙方額外支付相當於 6個月租金 的違約金。同時,甲方有權要求乙方拆除原裝修,如乙方拒絕,則甲方有權自行拆除原裝修,並由乙方承擔費用。
十二、違約責任
1. 付款方未按約定付款的,每逾期一日,應按逾期金額的 %向收款方支付違約金。
2. 根據法律與協議約定租賃合同解除或終止的,乙方通知甲方退房交接之日,甲方拒絕的,仍視爲已經退房交接,乙方不再承擔房租。
3. 租賃合同有效解除或終止,乙方仍拒絕交還商鋪的,乙方應承擔商鋪佔用費直至退房之日(但不再支付租金)。
商鋪佔用費的標準爲:正常租金的 %,按日支付。
4. 如有下列情形之一的,乙方有權解除本協議,甲方或甲方代理人(包括無權代理人、代表甲方簽約的人員)應向乙方退還乙方交納的所有租金與押金,並另外向乙方賠償相當於十二個月租金的違約金,造成乙方投入裝修等費用損失的,應同時全額賠償:
(1)甲方或代表甲方簽署人員無權出租商鋪的;
(2)代表甲方簽字的人員無權代理的;
(3)該商鋪在事實上無法出租給乙方使用的;
(4)簽約之時,該商鋪在事實上已經根本無法按約定用途使用的。
十三、聯繫方式
爲更好的履行本合同,雙方提供如下聯繫方式:
(1)甲方聯繫方式
郵寄地址:
聯繫人:
電話:
電子郵箱:
(2)乙方聯繫方式
郵寄地址:
聯繫人:
電話:
電子郵箱:
雙方通過上述聯繫方式之任何一種,就本合同有關事項向對方發送相關通知等,均視爲有效送達與告知對方,無論對方是否實際查閱。
十四、其它
1. 本合同項下發生的爭議,協商或調解不成的, 應依法向 商鋪所在地 人民法院起訴。
2. 本合同經甲乙雙方簽字蓋章後生效。
3. 補充約定事項:
簽署時間: 年 月 日
甲方(蓋章):
法定代表人或授權代表(簽字):
乙方(蓋章):
法定代表人或授權代表(簽字):
甲方:
乙方:
甲、乙雙方於20xx年 7月17日就甲方所有的 昌平區流星花園三區39號樓房屋簽訂《房屋租賃合同》,由乙方承租該房屋用於房地產經紀業務,租期自 20xx年9月1日至20xx年8月31日。現乙方由於經營政策調整,無法繼續承租該房屋,經甲、乙雙方友好協商就解除該房屋租賃合同達成如下協議:
1、甲、乙雙方確認自本協議簽訂之日起解除上述房屋租賃合同。
2、甲、乙雙方確認,乙方已按房屋租賃合同約定,向甲方支付履約保證金
3、乙方同意,最遲於年月日向甲方支付元違約金。
4、甲方同意乙方最遲於乙方須在搬離房屋之日起一個月內將註冊於該房屋地址的營業執照註銷。
5、甲方同意如果自20xx年3月1日起一個月內,乙方能找到或甲方自行找到第三方新的承租人並與甲方簽訂房屋租賃合同,則甲方退還乙方10000元履約保證金及剩餘的房租。
6、如在20xx年3月1日起一個月內,乙方未能尋找到新的承租人,則甲方不退乙方履約保證金及其他任何費用,雙方別無其他爭議,不再相互追究對方任何責任。
7、本協議甲、乙雙方簽字蓋章後生效,傳真及掃描件有效。
8、本協議一式貳份,甲乙雙方各執壹份,具有同等法律效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
出租方(以下稱甲方):
承租方(以下稱乙方):
甲方願意將產權屬於自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規,經協商一致,訂立本合同,如下:
第一條房屋坐落地址
甲方出租的商鋪坐落地址:號,建築面積平方米。
第二條租賃期限
租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:
1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2.承租人利用承租房進行非法活動的,損害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累計達30天的,並賠償違約金元。
合同期滿後,如出租方仍繼續出租房屋,承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整。
第三條租金和租金交納期限:
1.每年租金爲爲人民幣萬仟元整(¥元)。
2.從第二年起,租金每年比上一年度增加元(即第二年爲元,第三年爲元,第四年爲元,………)。
3.(或)爲減輕乙方負擔,經雙方協商,甲方同意乙方租金分__期付款,付款期限及金額約定如下:
第一期:172;租金爲_____,付款時間爲_年_月_日。
第二期:172;租金爲_____,付款時間爲_年_月_日。
第三期:172;租金爲_____,付款時間爲_年_月_日。
第四期:172;租金爲_____,付款時間爲_年_月_日。
第五期:172;租金爲_____,付款時間爲_年_月_日。
第六期:172;租金爲_____,付款時間爲_年_月_日。
………
(或3.乙方每(____月、年)繳納一次租金,乙方以現金形式支付租金。)
4.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金,甲方給予乙方7天的寬限期,從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。
第四條租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方後,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市後,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
第五條各項費用的繳納
1.物業管理費:乙方自行向物業管理公司交納;
2.水電費:由乙方自行繳納;(水錶表底數爲_________度,電錶底數爲_______度,此度數以後的費用由乙方承擔,直至合同期滿)。
4.維修費:租賃期間,由於乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責。
5.使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。
第六條出租方與承租方的變更:
1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時,合同對新的房產所有者繼續有效。承租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。
2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認,徵得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成爲本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的義務。
第七條違約金和違約責任
1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視爲甲方違約,負責賠償違約金元。
2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視爲乙方違約,乙方負責賠償違約金元。
3.承租方違反合同,擅自將承租房屋轉給他人使用的,應支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責賠償。
第八條免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。
第九條爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議,雙方應友好協商解決,協商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。
第十條本合同如有未盡事宜,一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定,經甲、乙雙方共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。
第十一條本合同雙方簽字蓋章後生效,如一方違約,另一方有權向違約方要求賠償違約金元。
本合同共___頁,1式2份,甲、乙雙方各執1份,均有同等法律效力。
出租方(蓋章):______承租方(蓋章):______
法定代表人(簽字):______法定代表人(簽字):______
聯繫電話:______聯繫電話:______
聯繫地址:______聯繫地址:
______
身份證號碼:______身份證號碼:______
______年______月______日
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