個人跟個人買賣房產交易步驟

個人跟個人買賣房產交易步驟，房子是人們生活中的必需品，所以現在很多人手裏有點資金就會想着買一個屬於自己的房子，下面爲大家分享個人跟個人買賣房產交易步驟。

個人跟個人買賣房產交易步驟1

1、個人跟個人之間的房屋買賣需要到當地的房管局辦理房產證過戶手續。

2、買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格。

3、房地產交易管理部門根據需要，要求對交易的房地產進行價格評估。

4、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)。

5、買賣雙方到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費，完成交易。

個人跟個人買賣房產注意事項

1、瞭解該套“二手房”是否屬於允許出售的房屋

因爲公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

2、瞭解房屋所有權是否真實、完整、可靠

房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

3、瞭解所購“二手房”的準確建築面積

合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的爲準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。

4、瞭解購買“二手房”的程序

購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。

5、瞭解屋內設施的交驗細節

有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。

6、付款方式

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中 介公司等。

7、交房時間

在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。

8、違約責任

買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

個人跟個人買賣房產交易步驟2

一、 房產交易流程

1、籤合同：這一環節，除了簽訂存量房買賣合同外，市民還需和中介機構簽訂房地產經紀合同。

2、查住房信息：根據新的契稅政策，購買家庭二套住房也可享契稅優惠。

3、提前還貸：如果賣家有貸款未還清，需向銀行申請提前還款;銀行審覈通過後，對賣家發放提前還款預約單。

4、繳稅：買賣雙方需先在稅務局進行繳稅，然後到不動產登記部門進行過戶。

5、戶口遷出及物業費結算：繳稅之後，賣家應前往房屋所在地轄區派出所開具空戶證明。另外，前往小區物業公司開具物業費結算清單;如小區無物業公司的，則由社居委開具《未實施物業管理的房屋過戶證明》。

6、資金託管：大多數二手房買方都是按揭購房。這個環節，買家須籌集首付款。如果未用於幫賣家提前還貸，則須到不動產登記部門進行資金託管。具體金額來看，如果是購買家庭首套房，首付需2、5成;如果是購買家庭二套房，首付需4、5成。

7、過戶：資金託管完成後，雙方提交房地產業務受理單，進行二手房買賣登記。

8、貸款：新證下來後，買家可去銀行辦理他項權證抵押，銀行審批。

9、水電煤氣過戶、驗房交房：這個環節雙方帶起要件即可在相關部門辦理，不收取費用。

10、支取放款：在確認賣方戶口遷出、物業費結清、房子驗收無問題，水電煤氣過戶後，買方可同賣方簽字，賣方憑藉資金託管房款支票，到不動產登記部門支取房子尾款。

二、注意事項

1、查住房信息;2、所有權;3、建築面積;4、購買程序;5、屋內設施;6、付款方式;7、交房時間;8、違約責任。

個人跟個人買賣房產交易步驟3

1、議價

既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會涉及到殺價這一項。畢竟，誰的錢都不是風颳來的。這個時候，因爲房子的`價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者要預留殺價空間，給買方去發揮。

2、付定金

如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。

3、簽約

交付定金之後，買方必須準備：印章、身分證、訂金收據。然後和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，並付簽約款。

4、用印：

買方必須先到戶政事務所申請印鑑證明，做爲買房子契約中所用印鑑的法律效力。並持戶口名簿影本3份、印鑑證明3份、印鑑章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑑。同時再付第二次款，付款後，賣方就會將印鑑、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。

5、完稅

買方必須在簽約後，向當地的部門繳交房屋買賣所需負擔的稅費，包括契稅、印花稅。

此時購房者需要注意的是，在繳納稅費的時候，必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，並付第三次款。

6、過戶

賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的塗銷或更名，核發新權狀後，房屋所有權便轉移至你的名下。

7、付尾款

將剩餘的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付最後的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，並完成過戶、交屋手續。