房屋過戶哪種方式最省錢
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房屋過戶哪種方式最省錢?一般來說,父母都想將自己所擁有的房產過戶給自己的子女,房屋過戶有很多方式,每種方式的交易費用是不一樣的。那麼房屋過戶哪種方式最省錢呢?
房屋過戶哪種方式最省錢1
繼承方式過戶
親人之間的過戶,最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元),沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一,只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
需要注意的是,直系親屬中,即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式,只能選擇贈與。在實際操作中,因爲繼承是遺產人死後纔可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。
買賣方式過戶
實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較爲便捷和安全的.方式。首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在出售房屋的時候,距離買房時間不足五年,要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同。
贈與方式過戶
目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶“逃避”一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿五年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與比較划算。
房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
房屋過戶哪種方式最省錢2
一、房產過戶的方式
房產過戶的方式有三種:
1、以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
2、以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然後辦理房產評估作價和房產鑑定,最後辦理過戶。
3、是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
《城市房地產管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬於房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬於成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。
二、每種房產過戶方式需繳納的費用
(一)以出讓的方式將房產過戶
房產買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房產過戶
辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因爲贈與是被認爲是無償受贈的行爲,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房產過戶
繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
三、哪種房產過戶方式最省錢
繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因爲我國還沒有開徵遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。
五年以內的房產贈與過戶更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要徵收個人所得稅。
五年以上房產買賣過戶更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免徵營業稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知,選擇哪種方式過戶要看房屋的情況,對於購買超過五年的房子,轉賣時免徵營業稅,如果這套房又是家裏唯一房產,不但免營業稅,還免個人所得稅。
房屋過戶哪種方式最省錢3
房產過戶怎樣最省錢需要根據自己實際的情況分析。親人之間過戶繼承最划算:
當然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納登記費,沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一,只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能採用繼承的方式,只能選擇贈與。
1、出讓形式辦理過戶的方式。這種方式是一種買賣關係,個人購買自用普通住宅,契稅可以暫時減半徵收,一般按照總房價的交納契稅。爲了達到少交契稅的目的,很多家庭買賣房產時,都會故意降低房價,孰不知政府有一個評估標準,一般契稅都會按評估的結果來徵收。
2、以贈予的方式辦理過戶。首先到公證部門辦理贈予公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈予過戶手續,這裏要繳納稅費。我們可以看出這種方式實際上是最貴也是最麻煩的一種方式。
3、親屬間房產過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。根據法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不徵契稅。
不徵契稅,當然最划算,但過戶手續只能在產權人去世後纔可辦理。遺囑繼承也是如此,即使做了遺囑公證,產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜,卻最不容易得到保障。非法定繼承人根據遺囑繼承死者生前的土地、房屋權屬,屬於贈予行爲,應徵收契稅。
4、很多家庭都會採用出讓形式辦理過戶手續。但這種方式必須以家屬關係和睦爲前提,雖然簽訂了買賣合約,買房款卻是子虛烏有的,但一旦家庭關係破裂,這筆買房款便成了法庭上的焦點。其實,這裏只是給大家提供一些建議,究竟哪種方式最划算,還要看讀者覺得哪種方式合適自己。
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