二手房過戶幾天拿證

二手房過戶幾天拿證，現在很多人都會覺得在自己的房屋建築和買房上會出現很多的麻煩，所以在買房過戶的時候，對於會出現的問題一定要有足夠措施來防止。以下分享二手房過戶幾天拿證？

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二手房過戶幾天拿證？什麼是二手房

二手房過戶一般是15-20天拿證。因爲二手房本身就有房產證，所以不需要過多的手續。一般二手房過完戶後，房管局會給一個通知書，上面有具體房產證的領取時間，有的地方是7-10個工作日，一般不會超過15個工作日，有的甚至當天就可以拿到房產證。

一般二手房在過完戶後，房管局會給你一個取件單，上面有具體的付出二手房房產證的時刻，有的處所是7到10個工作日。

一般在進行了二手房過戶手續後，十五個工作日內即可領取房產證。

因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。

什麼是二手房：

二手房是已在房地產交易中心備過案，完成了初始登記和總登記，再次上市進行交易的。它是相對於開發商手中的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許交易的二手房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

購買二手房需要注意什麼：

1、產權是否完整。確認產權的完整性是指其房產是否被抵押，包括私人抵押、共有人等，以避免不必要的糾紛。

2、裝修配置。看房屋裝修的水平、程度如何。檢查房子的供電設施、燃氣管道、水管是否有老化現象，是否安裝了電話線、寬帶等。

3、物業管理。瞭解本小區的水、電、煤、暖氣價格和支付方式，觀察電梯能否正常使用，瞭解本小區停車場和綠化區的基本情況，瞭解小區的保安水平，觀察保安是否負責等。

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二手房過戶幾天拿證

一、全款買房，無貸款

從雙方達成協議後，房東收下購買二手房的下家的定金開始進行計算；然後雙方約定一個簽訂合同的時間；正常情況下合同簽訂後的三個工作日內，購買二手房的下家將首付款支付給房東，並約定好房產進交易中心的時間；進交易中心的那天，購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款；

20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證來辦理物業交接手續、水電煤等的過戶；最後在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。（正常是1萬，或房款的1％）

二、全款買房，房東有貸款

雙方達成協議，房東收下購買二手房的下家的定金開始計算；雙方約定一個簽訂合同的時間；正常情況下合同簽訂後的三個工作日內，購買二手房的下家將首付款支付給中介公司進行監管；

房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的那天，購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款。

20個工作日後，可以領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。（正常是1萬，或房款的1％）

三、貸款買房

首先對下家的貸款額度、資信進行審覈；審覈無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個簽訂合同的時間；正常情況下合同簽訂後的三個工作日內，購買二手房的下家將首付款支付給房東；

購買二手房的下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審覈結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，可以領取新的房產證；

銀行憑新的房產證，給原房東放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。（正常是1萬，或房款的1％）

四、上下家均有貸款

首先對下家的貸款額度、資信等方面進行審覈；審覈無誤後，雙方達成買賣協議；房東收下購買二手房下家的定金開始計算；雙方約定一個簽訂合同的時間；正常情況下合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款；

7個工作日後，銀行貸款審結結束後，購買二手房的下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審覈結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，可以領取新的房產證。

二手房產權調查

首先，要求產權人提供合法證件和資料。主要包括身份證、房屋權證、土地使用權證以及其他資料。如果是共有房屋，還需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；如果是出租房屋，還需租客出具放棄優先購買權的書面聲明；設有抵押權的房屋，還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。

其次，向房產有關部門（一般爲房管局）查驗二手房產權狀況。購房者需要請產權人調查，看該房屋是否屬於禁止交易的房產、是否被列入拆遷範圍、或被法院依法查封。調查過程中若發現房屋的權屬情況已發生變化，購房者就可以儘快採取措施，避免進一步造成資金和時間的浪費。

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一、二手房過戶幾天拿證

並不是確定的，需根據不同地區的相關政策來決定。有的地方，是辦證的當天，就可以拿到房產證，而有的.地方是需要7至10個工作日，可拿到房產證，不過不管怎樣，領取房產證的時間是不會超過15個工作日。

當二手房過戶後，會拿到一張房管局開具的取件單，會標註具體的取件時間，只需要根據給予的時間前往領取房產證就可以了。另外，領取房產證最好是本人親自前往，要是實在沒時間，則可委託房產經紀人幫忙領取。

二、二手房過戶需要注意什麼

1、在購買二手房的過程中，一定要讓賣方提供房屋的產權證原件及身份證原件。並看房產證上的產權人有幾個，需要讓所有的產權人共同簽字，否則個人的利益是會受到影響。

2、檢查房產證的真僞，以及房屋是否有被用於抵押、或是被查封，一旦發現類似的情況，房屋是不可購買的，其對購房者的利益將會帶來巨大的損傷。

3、確認清楚房屋是否可以用於買賣。如軍隊、學校、或是醫院的公房要得到原單位的認可，且蓋章同意後，纔可以出售的，否則是無法得到法律的認可。

4、房屋的質量也是很重要的，在購買的時候，要查看是否有出現漏水、開裂的情況，要是有，需讓賣房者維修好，否則會影響到後續正常使用。