新婚姻法加名字沒用
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新婚姻法加名字沒用,很多人結婚的時候都是會要求對方加上自己的名字的,要是這個房子是男方婚前的個人財產即使是結婚後,也不會屬於女方。下面看看新婚姻法加名字沒用及相關資料。
新婚姻法加名字沒用1
加名字上去實質上是屬於一種贈與,把房產的一半所有權贈與給另一半,是有效的。
第一種情況:有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審覈提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
第二種情況:有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因爲那將視爲房屋買賣,房產證上加名字,需要交如下費用:
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
新婚姻法加名字沒用2
新婚姻法房產證上加名字有用嗎
要分情況。
新婚姻法對於婚前買房婚後在房產證上加名字的解釋:《婚姻法解釋三》第十條規定:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸。
不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
婚前買房產權歸屬
一種情況是一方婚前按揭購買商品房,並辦理了產權證,婚後夫妻雙方共同償還房貸,這種情形比較普遍。這種房屋爲購房人婚前個人財產,不因結婚而自動轉化爲夫妻共同財產。即使夫妻共同還貸,也不能共同取得房屋的所有權。
當婚姻關係不再存續時,另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還,而不能對婚前按揭房屋升值產生的孳息(升值部分)主張其他請求。爲了平衡夫妻雙方權益。
維持正常的家庭關係,婚後夫妻雙方可以就這種房產進行約定,併到房屋登記部門對原產權證進行變更,避免日後對此產生分歧,影響夫妻感情,甚至損害一方權益。
另一種情況是購房人依據商品房買賣合同約定支付了首付款,並辦理了銀行按揭手續,但沒有及時辦理房屋產權證,直至結婚後才辦理房屋產權證。在這種情況下,辦理房屋所有權證時房屋產權登記部門會要求出具夫妻約定書,並按約定辦理產權證,能有效地避免房屋產權糾紛,保障當事人的合法權益,維護家庭穩定。
還有一種情況是婚前購買房產,沒有貸款,也辦理了產權證。這種情況是否要變更產權證,追加共有人,屬於家庭內部事務,應慎重處理。
值得注意的是,如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產權證的時候,出資雙方應在產權證上載明權利人。依據我國現行法律規定,除雙方當事人另有約定外,婚前財產各自所有,但房屋權屬是以房產管理部門登記情況確定權利人的。
婚前購買的房產如果是雙方出資但產權證上只有一方姓名,則已經出資但未登記爲房屋權利人的一方將會在房屋的處分、分割中處於不利地位。一旦雙方反目對簿公堂,在分割財產時權利就可能得不到保護。
以上就是“新婚姻法房產證上加名字有用嗎”的相關知識,希望大家能夠多多瞭解,如果在以後遇到合法的`權益被侵犯的情況,就可以通過法律武器來維護自己的合法權益。
新婚姻法加名字沒用3
房產證寫名字新政策
1、在房產證上加名字分爲婚前和婚後的情況。
(1)房子是在婚前一方獨立出資購買的,那麼在婚後想要在房產證上加配偶名字,那麼需要走房產交易的程序,二手房轉讓或者是贈予的流程。
(2)房子是在兩人結婚之後才購買的,但房產證上只有一個人的名字,後來想把配偶的名字加上。那麼這種情況需要到房管局去寫一份雙方擁有房產的申請,費用大概100元。
(3)若是房子貸款還未結清的時候,要加名字,那麼需要去銀行辦理抵押手續變更,交納110元的手續費,要是公積金貸款的話,還需要加100元,組合貸加200元。
3、新政策的規定,不管房產證上有沒有加配偶的名字,房子都是屬於婚前的一個人財產,不會被當做共同的財產來分割,當然一方需要對另一方賠償,賠償內容是婚後一起還貸款的部分,金額由雙方協商決定。
新婚姻法房產加名無效真的嗎
真的。
1、婚前一方全款買房,只寫了一個人的名字。
那麼即便是婚後加上對方的名字,房子在離婚分割的時候也只是按照婚前財產來算的。
2、婚前一方全款買房,並且只寫了對方一個人的名字。
只要受贈方能證明房子是出資者贈予的,那麼即便婚後加上名字,離婚之後房子也和出資方沒有關係。
3、婚前貸款買房,只寫了一方的名字
婚前貸款買房和全款買房不同,涉及到還貸比例的問題。
(1)婚前買房,房子登記在誰的名下,就屬於誰的房子。
(2)婚後買房,若是夫妻共同還貸的話,那麼登記名字方需要向另一方支付補償款,以及房子增值費用。
4、兩人結婚之後,一方父母給孩子買房,產權登記在出資人的子女名下啊,那麼這種即便加上配偶的名字,那麼也是屬於出資人子女的私人財產。
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