外地人珠海購房新政策
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外地人珠海購房新政策,人們爲了工作的便利,或者是婚後子女讀書上學,都會選擇在大城市購房落戶,比如說來到珠海,珠海是一個非常適合居住的城市,我整理了一些外地人珠海購房新政策,我們一起來了解一下吧!
外地人珠海購房新政策1
首先滿足珠海當地的購房資格。比如要有珠海當地的2-5年的社保或納稅證明才行。有資格了,提供身份證,戶口本,結婚證,暫住證,社保或納稅證明材料等等;外地人向珠海的銀行貸款買房需要條件:
1、同意以所購住房爲在珠海買房的抵押擔保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。
3、在珠海,或者在居住地具有完全民事行爲能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
6、已經簽署購買住房的合同或協議。
珠海買房政策有哪些
1、帶齊身份證件、暫住證及複印件向珠海的房地產交易提交購房申請書。交易審覈無誤後,報房珠海的地產交易市場管理委員會審覈蓋章。管委會在審覈《購房登記表》及其資料後,簽發有效期爲六個月的《外省市個人在京購房批准通知單》(以下簡稱《批准單》);
2、珠海的買房人在簽訂合同後15天內,攜帶身份證件、暫住證、《批准單》,購房合同正、副本,到交易申領《外省市個人在京購房辦理產權通知單》(以下簡稱《通知單》),交易向購房人簽發《通知單》後,收回《批准單》;
3、購房人攜帶珠海《通知單》、合同、身份證件、居住證與開發商共同辦理立契過戶手續,並按規定繳納交易手續費、印花稅等稅費。
4、以珠海爲例來說,對非本市戶籍居民家庭購房的,需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明,纔可購房!不過要繳納房產稅。外地人在珠海珠海買房條件,對於在珠海市工作生活的非本市居民的基本居住需求,給予優惠:
(1)對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證並在本市工作生活的,其在本市新購且屬於家庭惟一的住房,暫免徵收房產稅。
(2)對持有珠海市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人,其在珠海市新購且屬於家庭惟一的住房,暫免徵收房產稅;持有珠海市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定徵收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已徵收的房產稅,可予退還。
外地人珠海購房新政策2
關於非珠海內陸戶籍的人來說,在珠海只能限購一套屋子,而港澳人士過來珠海買房是能夠限購兩套屋子的,但是珠海大橋東只能限購一套,別的即是先進人才依附人才證實也能夠限購一套屋子,詳細的限購前提以下圖!
打聽了珠海的限購政策,我咱們再來看看在珠海購房的人多嗎?說到2019,固然受到疫情的影響,珠海的成交量沒有昨年的.高,但是成交量或是非常可觀的,就拿7月份全市室廬網籤數目來看,一共是43.13萬㎡(4083套),環比增進38.11% ,數目或是非常巨大的。
固然,珠海也迷惑了很多出名流物前來買房。比方朋友們耳熟能詳的港星肥貓”鄭則士和“石榴姐”苑瓊丹,另有“禿頂警長”港警劉sir劉澤基等,除了政府對港澳人士攤開限定以外,珠海的房價關於他們來說也是非常廉價的,真相港澳的房價也非常貴,算起來,珠海的房價也但是是港澳的四分之一。
Q、珠海戶籍可以買幾套?
A、全市限購3套,以家庭爲單位,以戶口本爲準,如特朗普一家5口,如父母與其在一個戶口本,則只能買3套,如父母與其不在一個戶口本,則算2個家庭,可以買6套
Q、大陸非珠海戶口可以買幾套?
A、情況比較複雜,按區域來分:
1、橫琴新區120平以下需社保滿五年且不可以中斷,以家庭爲單位,可以購買1套新房或者二手房。120平以上新房或二手外地戶籍可以直接買一套,無需人才證明。
2.外地戶籍以家庭爲單位珠海市(斗門區、金灣區、香洲區、高新區)無房,可以購買以上任意區域一套新房/二手房。
Q、港澳人士可以買幾套?
3、澳門人士/香港人士在香洲區可以購買一套新房/二手房,可以在金灣或斗門再買一套新房/二手房,不以家庭爲單位。換言之,澳門人士夫婦可以在珠海擁有四兩套房,老公兩套老婆兩套(已諮詢不動產確認)
4、法拍房產不限購。
5、商業地產不限購。
很多老鐵對限購比較在意,可別忘記了,在珠海購房,還有限售政策,具體如下:
1、2017年4月8日起購買的住宅,無論新房還是二手,出證之日起限售三年。以網籤合同時間爲準。
2、使用人才證明購買橫琴的房產,出證之日起限售八年。
3、直系親屬贈與100%產權,等同於交易,限售3年。舉例,張三擁有某套房100%產權,贈與給兒子後,自出證之日起,兒子的房產三年限售。如果這套房本來就是張三和兒子共同所有,則贈與後隨時可以出售。
4、拍賣、繼承、析產房產不限售。
5、商業地產不限售。
貸款是購房環節比較重要的一環,選對銀行選對方式可以節省不少人民幣,每月少則節省幾十元,多則幾百元。
首付3成貸款7成:珠海無房全國無按揭貸款記錄的首套房
首付4成貸款6成:珠海無房全國範圍有貸款記錄已還清的/珠海有一套房且無貸款記錄/
首付5成貸款5成:珠海有1套房且未結清
首付7成貸款3成:珠海有1套房且未結清,面積在144平以上
其他說明:
1、 以上限貸政策均以家庭爲單位,隨遷父母與子女算是同一個家庭。
2、 部分銀行可以接力貸,父親年齡65歲以下,母親年齡63歲以下,有象徵性的收入,都可以接力貸。
3、貸款利率:首套4.6-5.15(各銀行不同,客羣不同利率有差異),二套4、變動較快,可關注小會會客服微信,瞭解實時政策。
5、公積金組合貸:外地城市的公積金可以使用,但必須面籤。有過公積金貸款的還清了可以再用一次,但利率會高於首次使用。公積金貸款金額,夫妻50萬封頂,個人30萬封頂,但是基本都做不到封頂,略低。
6、貸款年限,男性70週歲女性65週歲,2000年之後的房子最長貸款30年,之前的根據樓齡遞減。
樓市政策變動較快,特別是房貸利率,基本每個月一變。相信國家房住不炒的政策相信不會變,珠海剛需抓緊上車,投資客戶需尋找優質潛力區域項目。
外地人珠海購房新政策3
(一)珠海戶籍:單身限購3套;已婚者以家庭爲單位,限購3套;
(二)非珠海戶籍:
1、珠海大橋以西:一、二手房限購1套,無需社保和個稅證明要求;
2、高新區:一、二手房限購1套,無需社保和個稅證明要求;
3、香洲區:
① 一手房:不需提供社保或納稅證明,限購1套;
② 二手房:不需提供社保或納稅證明,限購1套;
4、橫琴區:
① 一手房:120㎡以上不需要提供社保或納稅證明,限購1套;
120㎡以下需要提供5年社保或納稅證明,限購1套;或者提供(珠海人才購房資格證明);
② 二手房:120㎡以上不需要提供社保或納稅證明,限購1套;
120㎡以下需要提供1年社保或納稅證明,限購1套;或者提供(珠海人才購房資格證明);
(三)港澳人士:2套【珠海大橋東僅限購1套,珠海大橋西限購2套,但全市不可超過2套】
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