公寓是個坑爲啥國家還支持

公寓是個坑爲啥國家還支持，很多人在購買房子的時候都不願意選擇公寓，因爲公寓房有一個特點是在一棟樓內居住的人口較多，因此很多人不願意購買，那麼公寓是個坑爲啥國家還支持呢？

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國家允許公寓存在自然是有道理的，因爲公寓的特點是針對部分人羣的，是有存在必要的。

因爲公寓

1.公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低

2 .公寓拆遷賠償金比70年住宅高。

3.公寓可自住，可註冊公司。

4.公寓周邊生活配套更高檔。

5.公寓拆遷時間短，換房時間優先。

6.公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人羣素質高。

7.公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。

8.公寓比住宅的租金要高。

9.公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。

10.物業管理會更加的規範和到位。

11.公寓面積小，總價低，適合投資，也適合過渡。

相比起住宅，作爲商業公寓，在以後的拆遷中，賠償遠高於普通住宅，相比起普通住宅1；1的賠付安置，商業公寓1；3的賠付直接秒殺住宅，收益竟然是普通住宅的三倍。

公寓有三大用處：自用、投資、商用：

自用的好處就是多數公寓在交通、商業配套等方面具有一定優勢，有些甚至是雙地鐵上蓋、臨近綜合體商場，甚至具備靠近醫院等獨特優勢，在生活配套上趕超許多同價位住宅。

投資相比普通住宅，公寓產品的單價往往比同區位的住宅價格略低，加上戶型面積偏小，因此這類公寓產品的總價一般在百萬上下，加上靈活的首付手段，使得撬動這類產品的代價往往在十餘萬到幾十萬之間。

商用可以考慮將其改造爲街區型商鋪的有效補充、CBD區域的辦公用途，以及在地鐵上蓋物業或商業中心附近改造爲長租公寓、民宿等，而通過這樣的改造，往往其收益比普通用途更爲高效和有溢價空間。

所以，不同的需求者都有不同的投資方式，只要找到需求就可以去考察。雖然公寓沒能像普通住宅那樣有70年的產權，但是在投資方面還是具備了一定的優勢，不然國家也不會去鼓勵人們投資公寓嘛。

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公寓這麼坑爲什麼還有人買？

公寓作爲不動產中的一種，爭議聲很大，就在於它既有弊也有利。

優勢方面，公寓商業性質不限購，不佔用購房資格，可辦公可註冊公司，部分地段較好，周邊配套齊全，出租可觀。

重點：公寓大多面積小，總價低，享受同等價位下更豐富的城市生活配套和地段。

而在近幾年，公寓的產品變得更優質化、多樣化。

比如戶型上，告別以往開間窄大進深的特點，開始做大開間、窄進深，走廊寬度加寬、通風井等設計，讓戶型在居住體驗上更好。

比如公寓居住氛圍上，引進天然氣，而且還配有健身房、會客廳、圖書室、咖啡館等共享空間等，讓青年的居住氛圍更濃厚。

還有雙鑰匙的loft公寓，一套房可以分租給2個租客，以及面向高消費人羣的高端公寓項目等。

但劣勢也是非常明顯，首付較高需50%，無學區劃分，不能落戶，水電物業費以及梯戶比較高，部分不帶天然氣……

當然，最被大家所詬病的還是交易稅費高，公寓稅費的基本費用有契稅、個稅差額、增值稅差額等，算下來確實不是一筆小數字。但每種產品都有自己專屬的特性。辯證來看，公寓的特性就在於它是一種長期的持有式投資，價值點在出租，而並非轉賣的“差額”。

所以那些打算買公寓再轉賣賺差價的，可以趁早放棄這個想法

哪類人可以買公寓？

1、沒有購房資格但想投資，且能接受租金方式的。

2、自身有長期租賃辦公場所的需求。

3、沒有武漢購房資格，但在主城區上班，想在周邊買套房子自住。

4、武漢購房資格已用完，手上有多套住宅，想配置新的投資產品。

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公寓的爭議很大，雖然公寓房存在很多缺點，但也有很多優點，優勢方面，公寓商業性質不限購，不佔用購房資格，可辦公可註冊公司，部分地段較好，周邊配套齊全，出租收益可觀。

而且公寓大多面積小，總價低，享受同等價位下更豐富的城市生活配套和地段。所以公寓房還是會有很多人購買。

買公寓房注意事項

1、注意房屋產權

我們大家都知道，商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋

按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、明確購買目的.

對於購買公寓房的購房者來說，建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的，如果是想買公寓房投資的話，那麼可以選擇商業性質的公寓。

購房者在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因爲大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區周邊環境與配套

不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區環境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。

4、再轉手稅費高

如果購房者要購買公寓房的話，那麼就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的。根據政策規定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%-60%的稅費。

5、注意物業和開發商

其實不管購買什麼類型的房屋，購房者都應該選擇一個好的物業和開發商，比較大的開發商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那麼就只能用電或者煤氣罐，容易出現安全問題，因此一個好的物業也非常有必要。