父母房产买卖过户子女可以不给钱吗
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父母房产买卖过户子女可以不给钱吗,父母将房产转让给自己的子女是很常见的事,过户房子的时候当然需要准备一定的资料和走一定的流程,为大家介绍父母房产买卖过户子女可以不给钱吗。
父母房产买卖过户子女可以不给钱吗1
一、父母房子过户给子女要过户费吗?
1、父母赠与的房产过户费用有四种的情况是:
(1)个人离婚的财产的分割无偿的赠与;
(2)无偿赠与的特定的亲属;
(3)无偿赠与抚养人;
(4)无偿赠与赡养人。
2、免征营业税情况主要有,离婚时财产分割;无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员,后房屋产权人死亡,房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,都可以免征营业税。
3、不用缴纳公证费用的也是以上4种情况,这四种赠与情况在办理营业税申请手续时,应向税务机关提交“赠与公证书”和“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。
二、父母的房子怎么过户给子女
1、以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满5年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,较后办理过户。办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。
三、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
近几年中会有越来越多的公民会购置属于自己的房产,那么在购房后也是可能会出现买卖或者赠与等情况,如果是进行买卖后也是需要将房屋的产权进行过户,在进行过户时双方也是需要缴纳过户费用以及一定的税金,如果是父母无偿赠与子女的情况则不需要支付过户费用。
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赠与过户
直系亲属间房产无偿赠与过户,是免交个人所得税和增值税的。其中大部分城市的个人所得税为1%,少部分城市的个人所得税为2%或差额20%;增值税的税率为5.6%。赠与过户需要交契税,并且是全额契税,是不能享受优惠的,税率为3%。
同时,赠与过户还可能用到赠与公证书,赠与公证书会涉及到公证费用和房产评估费用,各个城市的收费标准不同,这里就不详细介绍了,有需要的可以咨询公证处。综合一下,赠与过户至少需要交3%的契税,如果城市过户需要赠与公证书,还需要公证的费用。
买卖过户
直系亲属间房产买卖过户,和正常的买卖过户相同,所交的费用需要根据实际情况来判定。买卖过户产生的税费有契税、个税和增值税。以契税票上面的日期或产权证登记日期为开始日期计算,采用孰先原则,如果房屋满了两年时间,就可以免交增值税。
所以一般情况下,直系亲属间的买卖过户都不计算增值税,父母的房产大多满了两年时间,就算没满两年时间,也可以等到两年后再过户。
买卖过户的'契税是享受优惠的,子女首套房,房屋面积90平及以下,契税为1%,90平以上,契税为1.5%;子女二套房,房屋面积90平及以下,契税为1%,90平以上,契税为2%。也就是说,子女如果是首套房或者二套房,最少只需交1%的契税,最多只需交2%的契税。加上1%的个人所得税,买卖过户最少交2%的税费,最多交3%的税费。
继承过户
顾名思义,继承过户需要父母去世后才能办理,继承过户相对是较少的,父母一般不想为子女留下麻烦,都选择在身前就这些事完成。继承过户免交契税、个税、增值税,只需要交极少的登记费和工本费就行了。继承过户时,根据城市不同,有可能会要求提供赠与公证书,没有赠与公证书,在过户时会很麻烦,而且在有其他继承人的情况下,独生子女都可能无法继承房产。
上面3种过户方式所需的费用都罗列出来了,继承过户不需要交税,无疑是最划算的过户方式。如果赠与过户需要赠与公证书,或者子女是首套房或二套房,并且房屋面积小于90平米,那么买卖过户比赠与过户产生的税费更少,所以赠与过户需要的费用其实是最多的。上面说的是过户时产生的费用,再来看看子女以后转让这套房产,所需要的费用。
子女未来转让房屋的费用
如果选择赠与过户和继承过户,子女未来在转让这套房屋时,个税不再按照1%缴纳,根据城市规定不同,个税按照差额20%或者20%计算。如果按照差额20%计算,赠与或继承时的核税价为100万,转让给他人时的核税价为150万,差额为50万,个税为10万元。
如果按照20%计算,转让给他人时的核税价为150万,个税为30万元。除非这套房屋是子女家庭的唯一住屋,并且满了五年时间,在转让时才能免交个税。不过父母的房产大多为房龄较长的老房子,子女长时间只有这一套房的可能性较小,所以一定要把高额个税考虑进去。
如果选择买卖过户,子女未来在转让这套房屋时,根据城市规定不同,仍然按照1%或2%的个税计算,和平时买卖房产一样,不会产生高额的税费。
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父母房子过户给子女要钱吗
要给钱。子女夫妻带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
过户费用,一般来说包含(1)公证费(2)评估费(3)契税;(4)土地增值税;(5)所得税;(6)房屋产权登记费。
《房产税暂行条例》
第五条 下列房产免纳房产税:
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
四、个人所有非营业用的房产;
五、经财政部批准免税的其他房产。
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