新婚姻法加名字没用
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新婚姻法加名字没用,很多人结婚的时候都是会要求对方加上自己的名字的,要是这个房子是男方婚前的个人财产即使是结婚后,也不会属于女方。下面看看新婚姻法加名字没用及相关资料。
新婚姻法加名字没用1
加名字上去实质上是属于一种赠与,把房产的一半所有权赠与给另一半,是有效的。
第一种情况:有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,房产证上加名字,需要交如下费用:
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
新婚姻法加名字没用2
新婚姻法房产证上加名字有用吗
要分情况。
新婚姻法对于婚前买房婚后在房产证上加名字的解释:《婚姻法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷。
不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前买房产权归属
一种情况是一方婚前按揭购买商品房,并办理了产权证,婚后夫妻双方共同偿还房贷,这种情形比较普遍。这种房屋为购房人婚前个人财产,不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即使夫妻共同还贷,也不能共同取得房屋的所有权。
当婚姻关系不再存续时,另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还,而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。为了平衡夫妻双方权益。
维持正常的家庭关系,婚后夫妻双方可以就这种房产进行约定,并到房屋登记部门对原产权证进行变更,避免日后对此产生分歧,影响夫妻感情,甚至损害一方权益。
另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款,并办理了银行按揭手续,但没有及时办理房屋产权证,直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下,办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书,并按约定办理产权证,能有效地避免房屋产权纠纷,保障当事人的合法权益,维护家庭稳定。
还有一种情况是婚前购买房产,没有贷款,也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证,追加共有人,属于家庭内部事务,应慎重处理。
值得注意的是,如果婚前买房双方共同出资的话,办理房屋产权证的时候,出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行法律规定,除双方当事人另有约定外,婚前财产各自所有,但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的。
婚前购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名,则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。一旦双方反目对簿公堂,在分割财产时权利就可能得不到保护。
以上就是“新婚姻法房产证上加名字有用吗”的相关知识,希望大家能够多多了解,如果在以后遇到合法的`权益被侵犯的情况,就可以通过法律武器来维护自己的合法权益。
新婚姻法加名字没用3
房产证写名字新政策
1、在房产证上加名字分为婚前和婚后的情况。
(1)房子是在婚前一方独立出资购买的,那么在婚后想要在房产证上加配偶名字,那么需要走房产交易的程序,二手房转让或者是赠予的流程。
(2)房子是在两人结婚之后才购买的,但房产证上只有一个人的名字,后来想把配偶的名字加上。那么这种情况需要到房管局去写一份双方拥有房产的申请,费用大概100元。
(3)若是房子贷款还未结清的时候,要加名字,那么需要去银行办理抵押手续变更,交纳110元的手续费,要是公积金贷款的话,还需要加100元,组合贷加200元。
3、新政策的规定,不管房产证上有没有加配偶的名字,房子都是属于婚前的一个人财产,不会被当做共同的财产来分割,当然一方需要对另一方赔偿,赔偿内容是婚后一起还贷款的部分,金额由双方协商决定。
新婚姻法房产加名无效真的吗
真的。
1、婚前一方全款买房,只写了一个人的名字。
那么即便是婚后加上对方的名字,房子在离婚分割的时候也只是按照婚前财产来算的。
2、婚前一方全款买房,并且只写了对方一个人的名字。
只要受赠方能证明房子是出资者赠予的,那么即便婚后加上名字,离婚之后房子也和出资方没有关系。
3、婚前贷款买房,只写了一方的名字
婚前贷款买房和全款买房不同,涉及到还贷比例的问题。
(1)婚前买房,房子登记在谁的名下,就属于谁的房子。
(2)婚后买房,若是夫妻共同还贷的话,那么登记名字方需要向另一方支付补偿款,以及房子增值费用。
4、两人结婚之后,一方父母给孩子买房,产权登记在出资人的子女名下啊,那么这种即便加上配偶的名字,那么也是属于出资人子女的私人财产。
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