女生买小公寓的感觉
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女生买小公寓的感觉,在现实生活中,现在很多手里有点资金的年轻人都会购买一套属于自己的公寓,这样生活起来也是非常方便的,下面为大家分享女生买小公寓的感觉。
一、入手门槛低
公寓产品面积小,总价低、首付低,对于很多女生来说更好入手。而且还款时间短,月供低能极大减轻还款的压力。
二、可使用用途多样
公寓具备多种使用用途,无论是居住/办公/经营/投资,样样都行,从这一点上来说,住宅产品是比不了的,购买者可以轻松改变公寓模式,做最想做的事,过自己想要的生活。
三、生活配套更高档
因公寓,自身产品属性,基本上多位处于城市优越区位周边生活配套整体会比较高档,对于女生来说,外出游玩、购物交通便利。
四、高素质人群居住圈
公寓居住很多单身人士,都是在企业上班的白领,这一类人群整体素质高,不必担心半夜有人“喝酒猜码”。
五、与换大面积住宅不冲突
公寓对二次换大面积住屋无影响,即使后期想要购买住宅,仍然可以享受首套按揭利率,这对购置公寓作为过渡的购房者来说比较合适。毫无购买二套利率增高的后顾之忧。
六、门槛低,租金还能收得高
买公寓除了自己居住,还可将公寓出租收取租金,这也是不错的投资手段,且同等面积公寓租金比住宅要高上不少,每月轻轻松松就可多收入一笔。坐在家里等钱数的日子,太舒适了
七、专业物业管理
一般来说,公寓对于物业要求非常高,如果没有规范、到位的物业公司管理,会让公寓的品质降低很大一层次所以,受市场认可的公寓产品,它的物业管理等级一定足够高。
八、投资回报率高
由于公寓附近商铺结构配比,比住宅商业配比更加合理,能够形成以小区为中心的商业氛围,吸引更多人气,从长远角度来看有人气了,公寓的投资回报率必然会提升。
1、因具体情况而异。首先,看经济条件,如果允许还是住屋比较好,其次,看是否可以民用水电,长期下来费用也不少,再次,看安保物业,因为单身女孩,物业太差不安全,最后,如果考虑长远一点,考虑到孩子的'户口,如果本地人家里还有房子,不考虑学区和户口的话可以买,如果未来需要考虑这些,那么公寓并不适合;
2、即女生买完小公寓后在思想、认识上的感受。这种感受一定是做了买小公寓这个动作之后才会有的。就像看电影写观后感一样,一般要结合你所看过电影来谈,电影中的人物、情节、事件以及摄影、道剧等都可以谈。
这要是看行为者从哪个方面来谈。一般情况而言,是与行为者所处的环境和所要完成的任务有关。如果是经济一般的女生,则主要从价格上来谈。通过所看到的小公寓有什么感受和体会,对买小公寓有什么触动;
3、小公寓优点多多。首先,不限购、不限贷,即不需要名额,可以直接购买,不限套数,首付都是五成,其次,总价低、好上车,一般的公寓都是30方-60方, 总价不会太高。
再次,用途广,绝大部分公寓都是商住两用,还可以注册公司,再次之,环境舒适,大部分公寓都是精装修,无论是自住还是办公都比较舒适,最后,投资回报“比较高,只要地段合适,大部分公寓的年回报率都在7%以上,很多公寓,叉五成首付之后,租金可以抵月供了;
4、女生买小公寓的后感为什么不好,缺点多多。首先,公摊较高,公寓的公摊比住宅要高一些,一般在30%左右,其次,商用水电方面,费用比住宅高,也有的公寓是民用水电。
再次,税费比住宅高,公寓属于商业性质,交易税费比住宅高,但总价低,整体来说影响不大,再次之,一些公寓不能明火,有的公寓不能明火,有的不可以,最后,商业性质,产权40年,公寓属于商业用地上面建的产品,产权40年,有的公寓拿地性质是综合用地,产权50年,产权到期之后续期即可;
5、女生买小公寓的后感受什么影响,多方面因素考虑。首先,自身偏好方面影响,如果女生自身比较喜欢公寓,那么对于购买完小公寓的女生来说,是不错的,自带好感。
其次,环境方面影响,在买小公寓后,对周围环境有更深的了解,考察后如果对环境不够满意,则表明后感不好,如果对环境相对来说满意,则表明后感较好,最后,受身边人的影响,当购买完小公寓后,避免不了邀请亲朋好友到小公寓做客,那就难免会听到亲朋好友们的评价,如果评价较好的话,后感就好,如果评价较差的话,那么后感就不好;
一、买小公寓后悔死了
1、公寓房做二手房处理手续费很高。买房的时候,应该都听过“满五唯一”这个说法,这种房子在二手市场是非常吃香的。简单说,就是如果卖方的房产证满5年,并且是家庭唯一住屋,购房者不需要缴纳个人所得税。但是,公寓没有满五不满五这一说,必须要交20%的个人所得税。
2、公寓交易还有个特别坑的地方,就是再次出售时,要交评估价与原价差额的土地增值税,而且是实行四级超率累进税率(和个人所得税一个道理),征收至少30%最多60%。
3、再加上5.5%的营业税,各种杂七杂八的费用加起来,一般能达到物业交易总价的10%以上。所以,有这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费,公寓的流动性通常很差。
4、毕竟对于炒房客更注重短期利润,就算公寓有涨幅,减去各种交易费,获得的回报必然比同价位的住宅要低。其次,公寓不能落户,不能落户也就不存在学区房了。如果是因为限购等因素想购买一套住屋,或者说婚房,先为后代的考虑一下。
5、再有就是产权问题。公寓的土地产权只有40年或50年,产权到期后是无法自动续期的。如果没有主动申请续期,或者申请续期被驳回,不仅土地收归国有,连房子都有可能被国家无偿收回。
二、购买公寓需要注意的问题
1、注意房屋的产权
按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租,而且租金也有保障;另一方面,是因为涨值空间比较大,利于另作他用。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时小区时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保障。
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