哪个楼层比较好
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哪个楼层比较好,大家在买房子的时候,楼层的选择是非常重要的,选对了楼层会让你的运势蹭蹭蹭往上涨,如果没选对楼层的话,你们一家人的气运都会受到破坏,那么哪个楼层比较好呢?
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哪个楼层最好
1到4层的房子都是属于比较低矮的楼层,这样的楼层通常价格低,所以预算不足的可以考虑买,而且这样低矮的楼层遇到突发事件时成功逃亡的几率也很大。由于比较低矮,发生危险的情况很少见,如果是家里有好动儿童和老人的,其实低矮的楼层反而更加方便。
另一方面,由于楼层低矮,所以如果房子前面有遮挡物,这样的楼层夏天温度是比高楼层的温度低的。低矮的楼层也面临着潮湿、私密性差、灰尘大、蚊虫多的问题,防盗问题也是要纳入考虑的,而且采光也会比较弱,需要开灯的时间是比较多的。
哪些楼层最好不要选
1、顶层、底层尽不要选
a、顶层的缺点
顶层的房屋价格会比其他楼层便宜一些,有时候还会遇到赠送阁楼的顶层。不过冬冷夏热是顶层存在的问题,不管是哪个季节,想要获得舒适的体验,就需要借助电器,电费自然就要比别人家的多;
另外,一旦下雨顶层渗水的可能性很大,后期房屋的维修成本也会增高;顶层的水压较小,一旦发生断水,顶层首当其冲受到影响。
b、底层的缺点
底层的房屋靠近小区的过道,人来人往的,所以私密性就比较差;而且底层的房屋视野差,看不到什么景象,采光效果也不好。另外,底层的房屋易潮湿,蚊虫家畜多,购房者不能经常开窗。
2、避难层的下一层
避难层主要存在于高层建筑中,其主要是用作消防避难的楼层,一般建筑高度超过100m的建筑,就需要设置供人们疏散避难的楼层。
房子买在避难层下一层,按道理来说,应该是有很多优点的。因为楼上没有人,不用担心楼上住户会产生噪音,对自己生活产生影响;当然也不会担心楼上卫生间漏水影响到你家。
但是如果开发商将避难层挪作他用的话,就很有可能会对楼下的住户产生影响。所以,在买房时,如果想要买在避难层的下一层,就要注意问清开发商避难层的具体用途及设置。
3、设备层或其下一层
设备层主要是指建筑物中专为设置暖通、空调、给排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。如果建筑物的层数不多的话,设备层就会设置在地下室,也可以在屋顶设置;当建筑层数较多的时候,一般需要单独一层设置。
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买房子选楼层注意事项
1、住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下,服务总户数在150户至270户之间的,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯的功能。
2、了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱,是先将水抽到顶层再往下供,使高层的住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证停电时,电梯也能暂时安全运行。
3、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼的底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
4、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。同时要注意看电梯大小,是否可以放得下急救用的担架,家里有孕妇的,生孩子的时候会用到。
5、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。要让自己住得舒服、满意。
6、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
7、不宜选择太高的楼层。一般的消防车能升到25米左右,消(防)枪能打到60米长左右,那么水能达到85米高,高能到达25-26层左右
8、高层住宅一般是两头便宜,中间贵。楼层越低,价格越便宜;楼层越高,价格越贵,到一定高度后,楼层越高,价格也会越来越便宜。
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1.考虑价格因素的,1-7楼会比较便宜,7-15楼,可以称为黄金楼层,价格高些,一般买房专家的建议是房子的1/2到2/3处为宜。
2.考虑出行,家里有老人的,考虑偶然停电出行便捷度的问题,建议选相对矮一点的楼层。家里有恐高症的,五楼以下为宜,家里有孩子的,十楼以下为宜,接地气,脚踏实地利于孩子成长,当然,并没有科学依据,不过高层跳楼率是真的高些,有依据。
3.很多人不想买的槽钢层,槽钢层就是用来搭建脚手架的。槽钢会穿墙而过,施工完之后就会拆掉这些槽钢,会留下一些小洞,对于这个小洞,施工单位的处理方式是先剔凿,然后采用止水螺栓固定,最后用膨胀混凝土进行填充,如果质量出现问题,后期可能会漏水。
槽钢层在几楼?一般来说,总高27层的高层住宅,槽钢层往往在2、5、10、15这四个楼层,总高是33层的高层住宅,槽钢层往往在6、12、18、24这四个楼层
总高17层的小高层,槽钢层往往在7、10、15这三个楼层,总高11层的小高层,槽钢层往往在11楼,总高6层的多层住宅,槽钢层往往在3楼。
4.经商的',一般选择,7楼,9楼,18楼,理由如下:七上八下,九五至尊,18等于要发。
5.怕吵的楼盘又在路边的不要买中间层,如24楼楼高,不要买11.12,不要问我为什么,我挑了半天挑了个最吵的。
6.2层反水有概率,生活中大部分人可能碰不见,但现实中由于楼上住户,下水道扔大块垃圾,以前遗留的建筑垃圾,卫生巾,厨房垃圾等,概率性的会有反水现象,一次都能让你终身难忘。
7.腰线层,开发商为了楼盘的美观有时候会做一些腰线层,来提升楼盘的外观美度,楼栋是好看了,但腰线会挡你采光,美了别人牺牲自己,这个最好规避,买房沙盘造型细心多看看。
8.考虑空气质量的,目前在行业内有种说法,8-12层正好是空气中浮尘脏物集中的范围,是所谓的扬灰层,但并没有查到有权威的科学报告来验真这一点,很难说这个杨灰层到底存不存在。选楼层时还是看你们在不在意杨灰层这个说法吧。
但是稍低一些的楼层,空气会经过绿化的过滤,另外植物会吸收二氧化碳,释放氧气,空气会更好一些,这些倒是有科学依据的。
买房子尽量买多层建筑不要买高层,如果经济实力实在不允许的话,只能买高层的话尽量买7层及以下,如果非要买7层以上去看房子的时候要求去顶楼看水箱材质,构造,以及密封性。
下面我来专业解释一下,因为一般高层供水都是属于分区二次供水,7层以下的给水一般都是从市政管网加压直接给水,而7层及以上大多数都是有水箱分区供水。
但是也不排除一些大公司造价比较高的实行二次泵送,但是这只是很少一部分。
而二次供水的水箱一般来说占据整体造价的很小一部分,所以说密封性不太好,而且之后的水箱清洁也基本上都没有。
两年之后水箱内部基本已经满是青苔,所以卫生情况很值得考虑。
最后说一下顶楼,百分之98的人买房是不会考虑顶楼的,除了有修不完的漏水和夏天的热,还有水压不足等等问题,当然也有人会特别喜欢顶楼,因为不会有楼上冲马桶的声音,水管也不会堵有一种独揽众山小的感觉。
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