房屋过户哪种方式最省钱
本文已影响2.36K人
本文已影响2.36K人
房屋过户哪种方式最省钱?一般来说,父母都想将自己所拥有的房产过户给自己的子女,房屋过户有很多方式,每种方式的交易费用是不一样的。那么房屋过户哪种方式最省钱呢?
房屋过户哪种方式最省钱1
继承方式过户
亲人之间的过户,最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元),没有营业税、个税和契税。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
需要注意的是,直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式,只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。
买卖方式过户
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的.方式。首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候,距离买房时间不足五年,要上营业税和个人所得税。
在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。
赠与方式过户
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满五年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与比较划算。
房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
房屋过户哪种方式最省钱2
一、房产过户的方式
房产过户的方式有三种:
1、以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
2、以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房产评估作价和房产鉴定,最后办理过户。
3、是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
《城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
二、每种房产过户方式需缴纳的费用
(一)以出让的方式将房产过户
房产买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房产过户
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房产过户
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
三、哪种房产过户方式最省钱
继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住屋的,买卖过户时要征收个人所得税。
五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。
房屋过户哪种方式最省钱3
房产过户怎样最省钱需要根据自己实际的情况分析。亲人之间过户继承最划算:
当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳登记费,没有营业税、个税和契税。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
1、出让形式办理过户的方式。这种方式是一种买卖关系,个人购买自用普通住宅,契税可以暂时减半征收,一般按照总屋价的交纳契税。为了达到少交契税的目的,很多家庭买卖房产时,都会故意降低屋价,孰不知政府有一个评估标准,一般契税都会按评估的结果来征收。
2、以赠予的方式办理过户。首先到公证部门办理赠予公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后到房产所属管辖的房屋土地管理局办理赠予过户手续,这里要缴纳税费。我们可以看出这种方式实际上是最贵也是最麻烦的一种方式。
3、亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。
不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜,却最不容易得到保障。非法定继承人根据遗嘱继承死者生前的土地、房屋权属,属于赠予行为,应征收契税。
4、很多家庭都会采用出让形式办理过户手续。但这种方式必须以家属关系和睦为前提,虽然签订了买卖合约,买房款却是子虚乌有的,但一旦家庭关系破裂,这笔买房款便成了法庭上的焦点。其实,这里只是给大家提供一些建议,究竟哪种方式最划算,还要看读者觉得哪种方式合适自己。
房屋装修一平方大概多少钱
40万房子赠与过户费多少钱
双子座会通过哪种方式来笼络人心
厨房省空间的几种方法
房子装修万不可省钱的地方
房屋犯了这种风水煞气有钱也留不住
小户型房屋几大风水禁忌有哪些
夫妻同房三种避孕方法 哪种最伤身
房屋装修多少钱一平方米
关于新房装修的省钱方法
新房装修的省钱方法
房子怎么过户给子女不花钱
这栋房子一屋跨两省 住户吃在湖北睡在重庆
如何办婚礼更省钱?办婚礼最省钱的方法
买房如何挑选房屋户型
省钱又创意的求婚方式 怎么求婚省钱又浪漫
房产证过户需要多少钱
房子怎么过户不花钱
省时省力省钱 DIY韩式卷发浪漫迷人
父母房产买卖过户子女可以不给钱吗
省时省力省钱的美容方法
这是“誓与房屋共存亡”的钉子户(组图)
房产过户给子女要钱吗
房子过户给子女需要花钱吗
农村房屋有哪些窗户风水禁忌
装修一套房子省钱的方法
哪些星座最省钱 处女座租廉价房
全屋定制家具三种计价方式
房屋哪个方位有水最富贵
低保户申请廉租房时房屋证明怎么开
房屋转让最便宜方式 房子最省钱的过户方式
分娩有几种方式 分娩哪种方式最好
房子过户一般需要多少钱