公攤面積30%違法嗎

公攤面積30%違法嗎，大家都知道買房子的時候還需要購買房子的公攤面積的，很多購房者初次買房，對很多專業名詞不是很瞭解，比如房屋面積來説，常常聽到公攤面積，以下看看公攤面積30%違法嗎及相關資料。

公攤面積30%違法嗎1

公攤面積30%違法是根據情況而定的，因為一般情況下，房屋的公攤面積大約在15%-25%之間，30%的公攤面積還是比較少見的，而且國家對公攤面積也沒上限規定，所以如果遇到公攤面積為30%的情況，也不可以把它定義為違法的情況。

不過公攤面積30%的房子是很難銷售的，房屋買家誰也不願意支付30%公攤面積的費用。所以在購買商品房的時候，一定要問清楚房子的公攤面積比率，一旦簽訂了房屋銷售合同，如果想要退房，就必須支付一定的違約金。

多大公攤面積才比較合理

1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住户所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住户，公攤的係數在15%—20%之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度的。而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。

如果您是在高層樓房當中居住，那麼一般公攤面積最大也就是25%，而且超過25%應該就是不合法的。但如果我們將公攤面積30%的`，比例建立在商鋪或者地下儲藏室的位置上，其比例就是合情合理的，也是合法的。

要視具體情況而定。不同類型的房屋公攤面積不同。

公攤面積30%違法嗎2

公攤面積30%是否違法是根據情況而定的。因為一般情況下，房屋的公攤面積大約在15%-25%之間，30%的公攤面積還是比較少見的，而且國家對公攤面積也沒上限規定，所以如果遇到公攤面積為30%的情況，也不可以把它定義為違法的情況。

不過公攤面積30%的房子是很難銷售，房屋買家誰也不願意支付30%公攤面積的費用。所以在購買商品房的時候，一定要問清楚房子的公攤面積比率，一旦簽訂了房屋銷售合同，如果想要退房，就必須支付一定的違約金。

公攤30%可以退房嗎?

公攤面積超過百分之三十不能作為退房的理由和藉口，首先你買房的時候，售樓部的置業顧問給你講解户型的時候有沒有給你承諾公攤面積是多少，如果跟實際的百分之三十公攤有很大的出入，那就看你有沒有保留好證據，比如文字記錄，聊天記錄或者其他能證明開發商虛假宣傳的證據。如果公攤面積和合同裏的比例有着較大的差異，這種情況可以找開發商索賠。

普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%之間。國家沒有規定公攤面積具體標準係數，一般取決於各樓盤自身的情況，所以説不同的小高層樓盤，在公攤面積上也會有一定差異的。

公攤面積的計算公式其實非常簡單，簡單説就是公攤係數乘以自己房間的面積數。公攤係數通常是開發商宣傳自己樓盤的一個重要指標，從公式來看，公攤係數=各户總的公攤面積之和/各户套內建築面積之和，而總的公攤面積=各户總的建築面積-各户總的套內面積。

很多時候，購房者對於計算公攤面積所涉及的數據：如整棟建築物的公用建築面積、整棟建築物各單元套內建築面積之和不容易獲知，因而公攤係數也就沒辦法有效算出。

公攤面積30%違法嗎3

不合理，通常户型不同，樓層不同，公攤面積不同。一般多層住宅，7層以下，公攤在7%到12%。7到11層住宅，公攤率為10%到16%。12到33層住宅，公攤率是14%到24%。由此可以出高層住宅的公攤面積是最大的，此外如果同一樓層户數越多，公攤面積也相對會是夠少。

公攤面積包括哪些部分

1、電梯井、管道井及樓梯間，包圍樓梯的牆，欄杆。

2、變電室，對小區電壓和電流進行轉換，集中和分配的場所。

3、設備間，放置電信和計算機的地方，網絡管理的場所。

4、公共門廳及過道。

5、保安值班室及共用牆體。

買房要注意哪些攻略：

1、避免定金陷阱

首先在買房時，遇到開發商優惠活動，要繳納定金時，必須看好相關合同，避免後期退定金無門，另外要注意定和訂的差別是很大的，防止進入定金圈套。

2、避免搶房陷阱

其次買房時，有些開發商會製造一些搶房的氛圍。這時要冷靜，計算好房價後再去搶，防止搶到的房價過高。

3、看房屋面積

接着買房時，開發商會邀請看樣板房，其實樣板房是由於裝修才會顯得寬敞的，因此最好參考未裝修的毛坯房為準。

4、查看開發商口碑

最後買房時，最好上網或周邊了一下樓盤的情況，如開發商的資質、有無出現維權事件，甚至有無捲款跑路等情況、