loft到底好不好
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loft到底好不好,很多人對於loft公寓都是比較看好的,特別是年輕人,loft裝修時尚、別出心裁,看起來也是比較美觀大氣的,下面為大家分享loft到底好不好。
優點:
第一,優化空間
loft公寓層高較高,所以在裝修時將有很大的發揮餘地,即便現在常見的多是小户型房,但loft公寓空間劃分更為靈活,相比普通民用住宅,它的實用面積可能要更大一些,可以很好的提高空間利用率。
第二,設計感強
loft公寓有小複式的居住體驗,很多人買房後都會在裝修上下一番功夫,裝修風格幾乎可以用高級華麗來形容,可以很好的體現主人的審美水平以及個性喜好,在這樣的環境下生活,心情將更加舒暢,居住體驗十分新奇。
缺點
第一,空間相對狹窄
loft公寓層高基本能保持在5米左右,人們為了提高空間利用率,所以大多都是雙層設計,給人們一種十分寬敞的感覺,然而loft公寓實際佔地面積較小,如果裝修不夠合理。
那麼也很有可能出現空間狹窄的現象,壓抑感很強。而不少過來人也都反映過類似的問題,雖説二層主要是用來睡覺休息的,但是上來之後,絕大多數的人根本站不直,只能貓着腰行動,非常不便,如果是個子比較高的人住,將非常憋屈。
第二,採光通風受影響
loft公寓玻璃數量多,面積大,而且很多都是落地窗,於是很多人就會覺着房間的透光性好,視野好,居住舒適度有保障,但這只是待在一層的感受,上了二層你就會發現,房間的採光和通風效果將會大打折扣。因為要確保居住的安全性,所以很可能會受到防護欄或者牆壁的遮擋,如果處在陰面。
那麼白天在家也是要開燈的,再加上二層的很多窗户可能都是封死的,所以只能通過一層通風,感受極其微弱,居住體驗存在很大缺陷。如果要安裝空調,那麼至少得兩個起步,否則無法兼顧兩個樓層,最終就是冬冷夏熱,非常糟心。
第三,商業性質的房產
loft公寓屬於商業性質的房產,購房者無法落户,而且產權年限只有40年,相比70年的住宅房,人們的居住使用期限大大縮水,而且日常用水用電等,都是按商業標準收費的,單價要比民用住宅高出好幾倍。
而且一般情況下都不通天然氣,做飯非常麻煩,生活成本相當高,如果單純想買房自住的話,還是很不划算的,剛需最好謹慎選擇。此外,商業性質的房產轉手税費很高,如果你後期有換房打算,那麼想要轉手也是非常不容易的,最後很可能會砸手裏。
loft是什麼户型?
loft户型一般是樓層高度在5米左右的小户型,面積一般不超過50平方米。由於層高比較高,所以可以將loft上下分割變成兩層,這樣使用的面積可以多將近一倍。
loft户型的關鍵詞主要是:上下兩層的複式結構,户型沒有障礙,透明化,具有藝術性,由業主設計格局。
loft户型的優點
1、價格實惠
loft營銷時最大的一個賣點就是價格便宜。loft和複式住宅不同,銷售loft的時候只會算一層樓的面積,而複式住宅要算上兩層的面積。根據實用面積算下來,loft的單價相當實惠。
並且購買loft的門檻不高,首付沒有住宅類高,也不需要你有購房資格。
2、空間設計靈活
業主可以根據自己的想法來設計房子,不會受到户型結構的限制,你可以讓空間完全開放,也可以把空間分割開。我一個人住所以就設計成開放式的格局,做什麼都比較方便,空間看上去也顯得更大。
3、地理位置優越
loft這種公寓類型的房子地理位置都不會很差,通常都在商圈和地鐵附近,所以日常生活比較方便。因為loft也是近幾年開始火的,樓盤也比較新。
loft公寓的缺點
1、受到層高限制
loft上下兩層結構,雖然使用面積變大了,但是樓層高度會縮水。有一些loft的實際層高並沒有達到5米,很多loft都在4、7米左右,這個高度看起來沒什麼影響,但是隔層之後,高度縮水,會有點壓抑。
2、上下樓不方便
大部分loft第一層都是活動區,第二層是靜區,看似分工合理,但其實住進去就知道有多麻煩。特別是半夜喜歡上廁所的,別提多不方便了,跑上跑下,年輕人還好,如果是老人和小孩就很容易摔倒。
3、生活費用高
主要是因為loft一般都是商水商電,比起普通的住宅區費用要貴,而且多數loft公寓是沒有天然氣的,洗澡做飯都用電,電費蹭蹭蹭往上漲!
4、隔音不好
loft的隔層都是採用鋼建成的,隔音效果肯定沒有水泥好,而且loft公寓一層有十幾二十户,人一多就吵吵鬧鬧的。
5、產權年限不多
普通住宅的產權一般都是70年,而大部分loft公寓是商改的,產權只有40年,不過現在也有很多正規loft公寓的產權也有70年。
什麼樣的人適合購買loft
1、沒有購房資格且不用考慮學區房的人
如果你在一個城市工作長期租房子,還沒有購房資格,這時候loft公寓可以作為你過渡的一個房子,沒有門檻,首付低,租房子的錢還不如拿去還一套loft的月供,等你有購房資格之後再換住宅房,你可以選擇把loft賣掉或者出租。
2、已經成家立業的人
收入穩定,有一定的存款,已經有一間住宅,可以買一套loft公寓出租,風險小,收益穩定,賺一點零花錢。Loft不怕租不出去的,現在年輕人在外面租房很看重租房環境,loft公寓一般都是精裝,然後加上比較優越的地理位置,很容易租出去。
3、需要理財投資的人
手上有不少閒錢,但是投資渠道不多的'中產家庭,投資loft公寓還是有很大的優勢,入手門檻不高,也可以看得到收益,loft公寓可以用來出租或者改成民宿。
為什麼越來越多人放棄購買loft
loft第一個缺點就是水電費高。
因為loft不屬於普通住宅,屬於商業住宅,所以説它的水電費也是按商業價格算。商業價格的水電費比普通住宅的水電費單價高了整整一倍,這個價格真的不是年輕人能接受的。
除此之外,loft的物業費也會比一般住宅的要高,普通住宅一平方物業費只需要2塊錢,而loft需要三塊錢,整個屋子算下來物業費也不是一筆小費用。
loft第二個缺點就是壓抑。
Loft雖然和複式房子一樣都擁有上下兩層,但是它的層高遠遠沒有複式那麼高。
正常複式的總層高達到5、4m,而loft的層高只有4、2m,也就是説平分下來一層的層高只有2、1m、
正常人住在這樣一個低矮的房子都會覺得壓抑,長此以往還可能導致抑鬱。
Loft第三個缺點就是隔音不好。
因為loft公寓隔層是鋼結構,就是要比其他材料的樓板材料隔音效果差。
更不要説很多住在loft的人都把牀設計在上面那層,一旦樓上鄰居走動聲音大一點睡覺的時候都聽得清清楚楚的。
Loft第四個缺點就是採光不好。
其實這主要和Loft的户型有關,很多開發商為了更大程度地利用空間,於是四面都安置了好幾户loft
這樣一來就導致loft户型不正,不僅朝向不佳,就連採光和通風都變得很不好。
Loft第五個缺點就是存在安全隱患。
只要是複式都會有樓梯的設計,每天睡覺都需要爬一次樓梯,雖然對年輕人來説每天爬樓梯不算什麼,但是對於腿腳不便的人和老年人來説爬樓梯也是不小的負擔。
最重要的是loft的樓梯設計比較陡,還是存在一定安全隱患的。
Loft第六個缺點就是沒有升值空間。
雖説loft可以通過租房獲得利潤,但是它的升值空間是遠沒有普通住宅高的,甚至還有貶值的可能性。
所以説購買loft就不是一件明智的事,很多人也只是租住一下圖個新鮮罷了。
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