買公寓自住好不好
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買公寓自住好不好,在現實生活中,很多手裏有點資金的年輕人都會購買一套屬於自己的公寓,這樣生活起來也是非常方便的,那麼下面就為大家分享下買公寓自住好不好。
可行,但公寓類型繁多,要區分選擇。
公寓的優點是單價遠低於同區域的住宅,公共區域裝修檔次較高,不限購、不限售。
缺點是不能落户,只有40-50年使用權期限,沒有燃氣、沒有供暖、公攤面積大、多梯多户、物業費高、首付比例高、升值速度慢、貸款期限短、貸款利率高、不好二次出售。
公寓一直以來被認為是“坑人”的房子,因為弊端太多、而且買到手就很難再轉手,住宅漲價公寓跟漲很少,住宅下跌公寓首當其衝,故而不入炒房客的法眼。剛需自住也沒人選這樣沒燃氣、沒暖氣、高公攤的房子長期居住。
不過公寓並不是如此這般的一無是處。因為公寓和公寓之間也是有差距的,尤其在很多發達城市,核心區塊的住宅是大多數人望塵莫及的價格,但公寓則便宜很多。比如住宅單價5萬的區塊,公寓可能只有1.5-2.5萬之間。
而且多數公寓是有煙道的,可以用電磁灶做飯。如果是酒店式公寓,本身都是自帶精裝修的,這種公寓的好處是租金會比一般公寓高一些,即使自己不住租出去也有不錯的收益。若是在南方本就不需要暖氣的話,供暖也是可以忽略的。這種情況下自住是可以的。
此外在個別城市,也有70年住宅產權公寓出現,可以落户,但房屋結構和其他配置都跟公寓一樣,價格也比周邊住宅便宜很多,這種也適合買不起住宅的剛需過渡自住。
最不能買的公寓,是三四五線城市非核心區域的公寓,也就是二三十萬能買四五十平的那種,這種公寓但凡入手恐怕永遠都賣不出去了,別管開發商吹得天花亂墜也不能買。
他們慣於用協議承租的方式忽悠購房者相信租金回報率如何之高,其實這些租金早都折算到單價當中,沒等合約到期他們就不見蹤影了,到時別説按照當初合約價租給別人,就是租金降一半都未必有人租,這種廉價出租都費勁的位置,自住自然也是不太方便的。
所以公寓不是沒有值得購買的,只是一定要區分具體情況,畢竟大部分公寓還是比較坑。買不起商品房,買套公寓自住也是不錯的選擇;只不過前提要想清楚,公寓的生活成本要高一些,而且居住舒適度不比普通住宅,作為目前的居住過渡還是可以的;
1、對於單身人士或者是新婚小夫妻來説的話,公寓適合自住,可以用於過渡一段時期。對於拖家帶口的家庭來説的話,公寓並不適合自住。公寓的住户一般都非常雜亂,大多數都是商業人士,因為公寓可以註冊公司,所以會有很多公司開在公寓裏面,所以進出公寓的人羣非常混亂,難以給人安全感。
2、入住公寓以後其實會很不方便。即使業主不考慮落户和學區等事宜,但是生活細節上也會有很多地方不適合長期自住。有的公寓隔了複式之後,層高都不高,伸手就可以到天花板的感覺,讓人感覺好壓抑。
3、有的公寓由於構造問題,一般都會有一個卧室是長期沒有陽光的,短住還可以,長住對身體不好。另外公寓並不怎麼適合經常在家做飯的業主,因為大多數的公寓廚房都是敞開式的,如果是口味重喜歡爆炒的業主,那麼做完飯下來估計整個屋子都會是油煙。
4、公寓的買房總價雖然低,但是需要支付的房屋首付真的好高,需要50%。另外公寓的水電是根據商業的標準進行繳納的,而商業的水電標準比起住宅的水電標準高很多,對於長期住在公寓的業主來説,其實是非常不划算的。
5、公寓最大的優勢就是不限購,因為限購令所限購的房子都是住宅,而公寓屬於商住兩用房,所以是不限購的,因此並不會影響到普通人購買住宅的套數。
6、公寓所處地段都是在市中心,附近交通一般非常方便,因此非常適合在附近上班的成功人士居住。另外公寓一般都是小户型房屋,面積大約是在50㎡左右,而且買房總價比較低,所以公寓更加適合那些單身的成功人士居住,而家庭人數眾多的家庭並不適合居住。
買自住購公寓後的感受
不知每個地方的'公寓是否都一樣,但我這邊的公寓和 loft (座標無錫)都是四、五十年的產權,商住兩用,不通天然氣,物業費比一般的小區要貴,而且物業費、電費要比一般的小區要貴,這些你要先了解清楚,而如果要買 loft的話,首先要花大錢裝修,因為 loft的隔層是自己裝修的(大概要10萬元),就是覺得買二手房更靠譜。
哪些人適合買公寓呢
1、單身人士
房子是為某些暫時沒打算結婚的單身人士準備過渡的,就像上面小編所説,住在套間裏的生活費用比較高,長期住不下去。另外一方面,由於公寓面積較小,一般單身者的財務能力相對有限,買不起貴房,而小户型一般總價較低,買房最好。
2、兩口之家
公寓樓很少會有一些面積較大的户型,大部分都是小户型的房子,因此並不適合太多人的家庭購買,但如果兩口之間要買房子,而且暫時還沒考慮要孩子,這樣的狀況也適合買房子。在資金有限的兩口之家,購買小户型的房子作為轉型期也是不錯的選擇。
3、在外打工者
許多長年在外工作的朋友都是租房住,但現在許多城市的房價也比較高,都趕得上還房貸了,這種情況下,如果長期在外打工且工作穩定的朋友,可以選擇買一套房子。此時,購買一套小户型也很適合。就算將來回老家,即使為了過户,因為小户型總價低,也比較容易出手。
在全國各地的各個城市裏都有公寓,公寓房也很熱,對於單身和剛結婚的人來説,公寓相對比較合適,但如果説家裏有孩子的話,公寓樓也許不太適合,因為公寓房一般面積較小,可以買兩層樓的公寓,面積會更大。
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