房屋過户協議書
本文已影響2.05W人
本文已影響2.05W人
房屋過户協議書,房屋過户手續對於很多人來講,其實都是是最束手無策的一般對房屋產權過户手續也是毫無頭緒,跑斷腿辦理也只是花費時間,以下了解房屋過户協議書。
房屋過户協議書1
一、房屋過户協議書範本
甲方(賣方):
立契約人
乙方(買方):
經甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就房地產買賣事宜,訂立本契約,共同遵守。
1、甲方自願將座落在
的房地產(房屋建築面積 平方米;土地使用面積 平方米)出售給乙方,乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解,願意購買該房地產。
2、甲、乙雙方議定得上述房地產成交價格為人民幣(大寫) 元(¥: 元),乙方在本合同簽訂時,一次性付清房款,即人民幣(大寫) 元(¥: 元),乙方同時將該處房產證、土地使用證、該套住房的現有證件及相關手續轉給乙方,房屋轉給乙方時,其建築物範圍內的土地使用權一併轉移給乙方。
3、辦理過户手續,甲方應積極協助乙方辦理,提供過户過程中的一切便利,若因甲方不積極配合,乙方造成房產不能正常過户,甲方應無條件將購房款如數退還給乙方,有甲方將房屋收回,但是,收回房屋應該依據收回時的市場差價補償乙方。
4、甲方應該保證該房屋所有權、土地使用權等沒有任何糾紛,否則,由甲方承擔全部責任,並負責處理到位。
5、在辦理房產證、土地證過户過程中所發生的費用,有甲、乙雙方按規定各自承擔。
6、房屋轉讓後,自轉讓之日起,有關因使用該房產涉及的水、電、暖等等費用由乙方自行承擔。
7、本契約未盡事宜雙方協商解決,其補充議定書經雙方簽章後,與本契約具有同等效力。
8、本契約一式三份,三方各執一份,自三方簽字之日起生效。
甲方(賣方): 乙方(買方):
地 址: 地 址:
聯 系 電 話: 聯 系 電 話:
證 人:
地 址:
聯 系 電 話:
二、商品房過户的程序
(一)確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
(二)確定房屋面積,到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
(三)提交相關文件,填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
(四)繳納公共維修基金、契税。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
(五)按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
三、二手房過户查清哪些方面
(一)房屋權屬清晰。瞭解房屋權屬,俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰,賣方是否具有該房屋的完全產權,直接決定了房屋交易安全性。例如:商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人,不然虛假售賣,或買了房辦不了證,都將直接影響到交易安全。
(二)物業交割清晰。物業交割包括水、電、煤氣、停車費,以及物管費等,這些金額雖不大,但是交割不清會遺留下很多問題,如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。
(三)付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程,首款、尾款分別於何時支付,約定絕對日期,不要用“過户後付餘款”,此種約定過於模糊,“過户”有很多時間點,如遞交過户資料、兩證均已至買方名下等,一定要明確。
(四)税費承擔清晰。二手房交易涉及税費金額是筆不小的開支,雖然由誰支付均已在辦證條款裏明確,但其中一方如賣方在交易過程中認為個税、營業税負擔過重,想毀約或者抬高售價等,都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確,以防止房東為轉嫁税費而抬高房價。
(五)違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易,都應在購房合同上明確雙方責權,確定履約時間和違約責任,這樣才能約束雙方義務的履行,即使發生分歧也有據可依,進行追究。
房屋過户協議書2
房屋過户合同協議書範本
賣方(以下簡稱甲方):
身份證號:
地址:
聯繫電話:
買方(以下簡稱乙方):
身份證號:
地址:
聯繫電話:
甲、乙雙方就房屋轉讓事項,經協商一致,並經房屋所有權人___同意,達成以下合同條款:
第一條房屋基本情況。
甲方自願將坐落在_______區的房屋出賣給乙方,並將與所出賣房屋的使用權同時轉讓給乙方。該房屋始建於___年,房屋結構為___結構,建築面積_____平方米。
第二條價格。
雙方議定上述房地產總價款為人民幣大寫____即人民幣小寫___元,乙方在合同生效時一次性付清所有款項。
甲方應在_____前將該房屋交付乙方屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如水電費、有線電視費等。
第三條付款方式。
乙方應於本合同簽定之日向甲方支付購房款人民幣____。
第四條交付期限。
甲方應於本合同生效之日起___日內,將該房屋付給乙方。
第五條甲方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第4條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價總款向甲方索賠____倍處罰賠償違約金,合同繼續履行。
第六條關於合法、權屬的約定
甲方保證該房產合法、權屬清楚,並已經取得全部共有人的一致同意。若因使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用,房屋的改造、建造、裝修等費用及土地的增值,將按本合同的第五條處罰以及賠償。房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值。合同生效後,如遇政府徵地拆遷,房屋的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
第七條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、税項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。
第八條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,並簽訂補充協議。
第九條本合同之附件均為本合同不可分割部分,具有同等效力。
第十條本合同(經甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第十一條本合同一式貳份,甲、乙雙方各執一份,均具有同等效力。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
______年____月____日 ______年___月___日
籤於__________ 籤於__________
本合同見證人:
本合同見證人:
年月日
房屋過户協議書3
房產過户方式有哪幾種
過户方式總共分為三種
1、繼承方式過户
200元公證費、280元登記費,總計480元
2、贈與方式過户
1050元公證費(交易金額的`千分之三)、280元登記費、
契税10500元,總計11830
3、買賣方式過户
房子買入超過5年後賣出,無營業税、契税1%(首次購房)3500元、個人所得税(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元,總計24000元。
最划算的要數親人之間的過户
當然,如果是父母子女之間的過户,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業税、個税和契税無。但條件比較單一,只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能採用繼承的方式,只能選擇贈與。
辦理贈與,則除280元的登記費外,還要繳納3%的契税,千分之三的至千分之四的公證費。瞭解到,在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過户,所以這種過户方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過户到其中一個人的名下,那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
房子須繳營業税贈與較划算
目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過户逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業税的情況下,還是贈與划算些。
算一算,如果是一套價值90平方米,原發票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬於二套房買賣,且需要交納營業税的情況,交費是最高的。兩種交費的差別是
贈與方式:280元登記費、1、5萬元契税(3%)(二套購房)、1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
總計交費:16780元
買賣方式:80元登記費、1、5萬元契税(3%)(二套購房)、2、75萬元營業税(5、5%營業税)、個人所得税(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費
總計:63120元
瞭解到,房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過户之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
首次購房5年以上費用最低
實際生活中,房屋過户的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過户中,不同的情況,費用也是不同的。
從房屋的性質上來説,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1、5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。
當然佔大頭的依舊是税費,“首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業税。”
繼承的房產交易時
五年內契税:建面小於90米1%建面90-140米以上1、5%
二套3%
營業税:5、55%個税:1%手續費:建面*6工本費:80元公證費:2%夫妻1%
五年外:契税:建面小於90米1%建面90-140米以上1、5%
二套3%
營業税:建面140米及以上(評估-原值)5、55%個税:二套及以上1%手續費:建面*6工本費:80元公證費:2%夫妻1%
贈予房產交易時(直系親屬):
五年內:契税:建面小於90米1%建面90-140米以上1、5%
二套3%
營業税:5、55%個人所得税:1%手續費:建面*6工本費:80元公證費:2%
五年外:契税:建面小於90米1%建面90-140米以上1、5%
二套3%
營業税:建面140米及以上(評估-原值)5、55%個人所得税:二套及以上1%手續費:建面*6工本費:80元公證費:2%
備註:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準,產權以購房日期為準。
私產普通住宅(建面小於144米)
五年內契税:建面小於90米1%;建面90-140米以下1、5%
二套3%
營業税:評估價*5、55%個人所得税:1%手續費:建面*6工本費:80元
五年外契税:建面小於90米1%;建面90-140米以下1、5%:二套3%。
維修房屋協議書精選
維修房屋協議書範文
舊房屋拆除合同協議書
維修房屋協議
房屋拆除協議書範本
金聖洙演過的電視劇賞析 《浪漫滿屋》協議結婚發生的故事
住房過户協議
買房協議書是什麼?買房籤合同如何簽訂?
維修房屋協議範文
房屋產權轉讓協議
房屋的分割協議書範文
房屋協議書怎麼寫 怎麼寫房屋協議書
房屋的分割協議書精選
房屋轉讓合同協議書大全
房屋的分割協議書大全
房屋抵押協議書大全
自願過户房產協議
房屋糾紛和解協議書範本
房屋糾紛的調解協議書
房屋轉讓合同協議書範文
房屋賠償協議書範文
房屋買賣協議
房屋自願過户同意書
房屋糾紛和解協議書
這是“誓與房屋共存亡”的釘子户(組圖)
維修房屋協議精選
房屋糾紛調解協議書
二婚男人房子不過户給自己 二婚男人房子不過户原因
房屋出租合同協議書
房屋糾紛協議書範本
簡單房屋租賃協議
房屋抵押協議書精選
精選房屋的分割協議書