二手房過户所需證件
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二手房過户所需證件,房子是人們生活中的必需品,所以現在很多人手裏有點資金就會想着買一個屬於自己的房子,過户手續是不能缺少的,下面為大家分享二手房過户所需證件。
二手房過户所需證件1
一、二手房過户需要的證件有哪些
1、房屋所有權證(複印件1份、產籍圖4份);
2、契税證;
3、身份證(夫妻雙方)(複印件2份);
4、夫妻雙方户口簿(複印件1份);
5、結婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦,其他證明方式不被承認);
6、單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或法院判決書,離婚未再婚證明;
喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(複印件1份)。
二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納税費。税費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的'二手房屋買賣合同全部履行完畢。
買賣二手房,買方按照約定交付了購房款,而賣方則需要按照約定轉讓二手房的佔有。但之後,雙方還需要相互配合辦理二手房的過户手續,這個過程中就要求根據實際情況繳納一定的税費。若是交易的二手房房產證上已經滿了兩年的,則可以免交增值税。要是二手房房產證已經超過了5年,並且屬於賣方的唯一住房,則還可以免交個人所得税。
二手房過户所需證件2
一、二手房產證過户需要什麼證件
1、賣方者需要提交個人的身份證、户口本、繳税憑證。若是有共有人,則需要一同前往房管局簽字。
2、買房者需要提供個人身份證、户口本、結婚證明(若是結婚,需提供結婚證明,若是未婚,需到婚辦事務處開未婚證明)、二手房簽訂合同。
二、二手房過户需要什麼手續
1、簽約
買房者和賣房者攜帶必要的證明及材料,前往房屋產權監理部門,共同簽訂“房地產買賣合同”,而房屋產權監理部門會有相應的工作人員,對房子的價格進行認定,並做評估報告。
2、交税
國家對房屋的買賣有相應的規定,在過户之前,必須將房子的契税、交易管理費、以及產權的登記費支付清楚,支付完成之後,方可進行下一步。
3、登記
買房者和賣方者在繳納完各項税費之後,會取得納税憑證,這時買房者就可以前往房管局,提交辦證所需要的證件材料,並填寫“房屋所有權登記表”,等待工作人員的審核。
4、取證
買房者在房管局登記完之後,就可以會家等通知。而房管局會製作好新的房屋所有權證,會通知買房者前往領取。整個二手房過户手續就完成了。
二手房過户所需證件3
過户房子需要什麼手續和證件
1、買賣過户
在買賣二手房辦理過户手續時,買方需要的證件有、身份證原件,户口本原件。外地户口需暫住證。購房協議書。有需購房資格的城市還需打印購房資格和產調。房產共有人都需帶好證件,親自到場簽字。
賣方需要的證件有、身份證原件,户囗本原件,另外還有房產證和購房協議。結婚證或未婚證件(離婚證或法院裁判決書)原件。房產共有人都需帶齊證件和親自到揚簽字。
過户房產的手續有
1、雙方簽定購房協議。
2、如賣方銀行貸款末還完。需要先還完銀行貸款,解押後到房產公司辦理手續。
3、填寫申請表。
4、雙方到櫃枱交相關資料。
5、審核合格後去核税交税。
6、交税後到櫃枱登記轉繪,買賣雙方錢款付清。雙方簽字後即可。買主在一個星期左右就能拿到新的房產證。
2、贈與過户
贈於過户雙方需要準備申請書原件,身份證原件,房產證原件,完税證明原件,經公證的贈與書及受贈合同原件。當事人雙方需親自到場簽字,到房管局登記過户即可。
3、遺產過户
遺產過户繼承人需準備申請書原件,身份證,房產證原件。完税證明原件,遺贈人的死亡證明和己經公證的遺贈證明原件。繼承人一方親自到房產局登記過户即可。
4、離婚過户
離婚過户雙方需準備身份證,户口本,離婚證,房產件原件。當事人雙方再帶着離婚協議書到公證處辦理析產。如判決離婚則不必析產。析產後到房管局申請辦理免徵契税和轉繪就可。
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