維修基金是什麼意思

維修基金是什麼意思，很多人購置房屋的時候都是一頭霧水，現在的買房人不僅需要繳納稅費，而且需要繳納維修基金，現在基本上每個小區都會設置維修基金，以下分享維修基金是什麼意思

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一、維修基金是什麼意思

1、維修基金的意思還是很好理解的，維修基金主要就是爲了維護和保養小區內部公共區域和設施的，而且需要有小區的業主統一繳納，並且繳納的款項會設置專項賬戶，作爲維修基金來使用。

2、同時這個款項會統一的歸置爲專屬賬戶，並且設置維修基金，只有通過業主委員會的授權纔可以使用。

二、維修基金使用的條件

1、房子目前還在保修期以內是不需要使用到維修基金的因爲出現任何的問題都是由開發商來處理的，但是超過了保修期之後，一旦出現公共區域或者是設施的損壞，那麼都是需要使用維修基金來進行維修的，同時在進行保養的時候，也需要使用維修基金。

2、另外維修基金在不需要使用的過程當中，也不可以用作其他的用途，不過可以用來購買國債或者是法律規定的一些基金。

三、購買房子的注意事項

1、購買房子的時候，需要了解一下房子的得房率，如果房子的得房率比較高，那麼小區的公共區域是比較少的，如果房子的得房率比較低，那麼小區的公共區域是比較多的。

2、還需要了解一下房子的公攤面積，不同類型的房子公攤面積是不一樣的，越是高層的樓房公攤面積也就越大，作爲購房者來說，需要承擔的經濟壓力也就越大。

3、購買房子的時候，需要結合一下個人的'經濟情況來選擇合適的房源，不同地理位置的房源，價格也是不一樣的。

維修基金是什麼意思2

一、維修基金是什麼

是指小區業主們爲建築物以及小區內的公共設施和公共部位的維修或者是翻新等事宜，而提前繳納的一筆專門的費用。當建築物的主體出現問題需要維修的時候，或者是當小區內的公共設施和公共部位需要翻新的時候，就可以申請使用這筆費用進行維修。

注意：維修基金是所有小區業主都需要繳納的，並且是不可以挪作他用的，一旦小區業主將房屋轉讓給了他人，那麼維修基金也會一起被轉移到新業主的名下。維修基金一般都是有房管局專門管理的，若要申請使用的話，則必須經過較複雜的申請手續，申請通過以後，纔可以使用維修基金。

二、維修基金專門繳納和使用

1、一般情況下，當房屋被交付之前，業主就需要提起將維修基金繳納清楚。業主可以自己直接將維修基金轉賬到專門的賬戶中，還可以請開發商幫忙繳納，也可以讓物業公司幫忙繳納。

2、假如業主所在小區沒有成立業委會的話，那麼當業主需要申請使用維修基金的時候，就應該需要經過全體小區業主的一半人數的同意，然後向物業公司提出申請使用維修基金，而物業公司則會想房管局提出申請，申請通過以後，即可使用。

3、假如業主所在小區有成立業委會的話，那麼當業主需要申請使用維修基金的時候，就應該先向業委會提出申請，業委會會召開業主大會進行投票表決，投票表決通過以後，業委會則會安排一系列事宜。

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房屋維修基金是什麼

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當房屋轉讓時，房屋維修基金也會轉移給新的產權所有人。

房屋維修基金怎麼算

1、根據住房出售有關規定，房屋維修基金的計算公式爲：每平方米建築面積成本價×比例×面積。比例爲多層：購房人付1.5%，出售人付6%;高層：購房人付1.5%，出售人付12%;

2、2001年方案規定：購房人∶每平方米建築面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建築面積71.88元，高層每平方米建築面積143.76元。

使用房屋維修基金必須滿足的條件

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用範圍;

2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿;

3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意等。

房屋維修基金如何繳納

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代爲收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準爲：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

房屋維修基金管理部門

一般情況下，房屋維修基金由房地產行政主管機關代管，業主委員會成立以後，公共維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權力。

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一、維修基金是什麼意思

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用於物業共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內

由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較爲複雜。

二、維修基金必須要交嗎

交納維修基金是每一位業主的義務，一般來說，業主應當在房屋交房前，就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委託房地產開發企業代交。

三、維修基金用到哪裏去了

維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。維修基金閒置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

特殊使用：物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得超過工程款總額的30％。業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。