起訴前房子已經是過戶了
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起訴前房子已經是過戶了。因爲一些事情起訴對方的時候,是需要準備好很多東西的,在現實生活中,出現債權債務糾紛時,債權人可以起訴債務人的,起訴債務人時,債權人要提交起訴書和相關證據,下面看看起訴前房子已經是過戶了。
在起訴前已經過戶給別人的房子,房子的歸屬權已經發生變更,案件審結後法院不會對轉移後的財產強制執行。
但如果被證實是因逃避履行判決結果的隱匿財產行爲的,法院可以通過法律程序撤銷過戶後強制執行,並可以隱匿財產罪對相關當事人予以法律處罰。
【法律依據】
《民法典》第五百三十八條 債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益,或者惡意延長其到期債權的履行期限,影響債權人的債權實現的,債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行爲。
(《民法典》生效時間是2021年1月1日)
起訴前房子已經過戶了可以撤銷嗎
可以撤銷,但是需要一定條件:
1、如果該房產過戶手續不合法(包括但不限於隱瞞,矇騙,非當事人,有法律糾紛)的情況可以撤銷;
2、如果按正規手續過戶則不可撤銷,只有按買賣協議履行,當對方無法履行時,也屬於違約後,可以進行起訴,將房產再次過戶回來,所產生的一切損失由對方支付;
3、如果經雙方協商,取消此筆買賣,必須再辦理一次過戶手續,產生的費用可以由雙方協商解決。但買方一般是不會承擔此費用的,因爲買方沒有過錯。
《房屋登記辦法》第二十一條:房屋登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿之前,申請人可以撤回登記申請。
起訴前房子過戶無效嗎
一、依據擔保合同或者擔保條款約定,在債務人不能按期清償主合同債務的`情況下,擔保人就債務人的債務對債權人負有替代償還的責任。
二、若已經出現了需要由擔保人向債權人承擔責任的事實,在承擔責任之前,擔保人爲了逃避擔保責任而將房產賣掉,擔保人的責任並不能免除。如果擔保人的轉賣房屋行爲直接損害了債權人的合法利益,債權人可以向法院申請撤銷轉賣房屋的行爲。
三、如果擔保方式爲抵押,抵押的房屋並做了登記,擔保人是無法轉移房屋所有權的,同時,未經債權人的同意,轉讓房屋之行爲不發生效力。
法律依據
《民法典》第五百三十八條 【無償處分時的債權人撤銷權行使】債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益,或者惡意延長其到期債權的履行期限,影響債權人的債權實現的,債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行爲。
第五百三十九條 【不合理價格交易時的債權人撤銷權行使】債務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者爲他人的債務提供擔保,影響債權人的債權實現,債務人的相對人知道或者應當知道該情形的',債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行爲。
第五百四十條 【債權人撤銷權行使範圍以及必要費用承擔】撤銷權的行使範圍以債權人的債權爲限。債權人行使撤銷權的必要費用,由債務人負擔。
一、被起訴前房子過戶算轉移財產嗎
首先要知道他賣這房產是不是明顯低於市場價,如果是就是惡意轉移財產行爲,法院會確認買賣無效;如果是正常價格出售,要看第三人也就是買房是不是知情,就是知道賣方是轉移財產的行爲,如果買房是知情的,他就不是善意第三人,法院也會確認買賣無效;反之,如果買房是善意第三人的話,買賣是有效的,要保護正常的交易行爲,保護善意第三人的利益的。
如果他賣了房子還有其他收入或財產的話,一樣可以執行的,特別是城市裏如果有工資的話很好執行的。
二、房屋過戶可撤銷的情形
房屋過戶可撤銷可以撤銷,但是需要一定條件。
《房屋登記辦法》第二十一條 房屋登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿之前,申請人可以撤回登記申請。
1、如果該房產過戶手續不合法(包括但不限於隱瞞,矇騙,非當事人,有法律糾紛)的情況可以撤銷;
2、如果按正規手續過戶則不可撤銷,只有按買賣協議履行,當對方無法履行時,也屬於違約後,可以進行起訴,將房產再次過戶回來,所產生的一切損失由對方支付。
3、如果經雙方協商,取消此筆買賣,必須再辦理一次過戶手續,產生的費用可以由雙方協商解決,但買方一般是不會承擔此費用的,因爲買方沒有過錯。
三、房子過戶的程序
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
繼承分爲法定繼承和遺囑繼承,具體辦理程序又可以分爲訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對於遺產分割沒有異議,可以憑有關協議和證明辦理公正過戶手續;如果繼承人無法達成分割協議,或者對遺產權屬有爭議,則必須通過訴訟分割遺產。
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