濟南二手房過戶流程及費用

濟南二手房過戶流程及費用，買賣雙方爲個人的，分別出具身份證複印件1份(覈對原件)，買賣雙方爲單位的，分別出具營業執照或法人登記證複印件1份，濟南二手房過戶流程及費用。

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購買二手房過戶的流程是什麼

1、建議購買人應當明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的房地產中介公司來代理選房。

2、當選中房屋後，需要和房地產中介公司和房主簽訂《三方協議》書和交納定金。

3、買方、房主和中介公司需要三方會面，要在中介公司的監督下由房主和買方雙方共同簽訂《房產買賣合同》；而此時，雙方買賣關係才正式成立，買方需要按約定日期將首期的房款交給房主以及將代理費交給中介公司，同時中介公司也開始爲買方辦理貸款手續。當貸款也獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。

6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易核心將對買賣雙方所提供的證件和繳稅情況進行初審和複審，以確保過戶條件無誤，否則交易核心會將相關問題及時通知給中介公司。

7、即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行較後查驗。

8、滿20個工作日後，過戶員通知並帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續辦理完畢。

濟南二手房交易費用

要根據評估價格、面積、買方是否首次購房、賣方是否唯一住房、年限後對號入座，才能瞭解二手房交易流程及費用

需要交納：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額1%(若首次買房1%，非首次3%，由買方繳納！

4、所得稅1%（五年外唯一住房申請免除，你提供一下04年建房證明，在房權證檔案內有），賣方；

5、交易費6/平方，買方；

5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；

6、其他營業稅5.55%（五年內繳納差額，五年外免，你提供一下04年建房證明，在房權證檔案內有）賣方、合同印花稅等暫免

濟南二手房過戶流程及費用2

辦理所需證件：

1、登記申請書;

2、買賣雙方爲個人的，分別出具身份證複印件1份(覈對原件)，買賣雙方爲單位的，分別出具營業執照或法人登記證複印件1份(加蓋單位公章);

3、所售房屋的《房屋所有權證;

4、經網上籤約的房屋買賣合同1份;

5、房屋平面圖2份(可原證複印);

6、地稅局出具的完稅憑證原件1份;

7、財政局出具的契稅完稅證第4聯原件1份;

8、維修基金繳存憑證1份(單位自建房首次出售的);

9、委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明1份;單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明1份;

10、登記機關認爲必要的其他材料。

辦理地點：房屋所在區房管局

辦理期限：10個工作日

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二手房過戶一般會在3個月左右會出證。房地產轉讓當事人會在房地產轉讓合同簽訂後90日內持有房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，房地產管理部門對提供的文件進行審查，符合條件的核發房地產權屬證書。

日前，濟南在全國首次創新推出二手房“帶押過戶”登記新模式。8月17日上午，濟南市委市政府新聞發佈會召開，圍繞二手房“帶押過戶”登記新模式展開介紹。

爲了讓羣衆享受更便利的登記服務，針對二手房交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風險高、資金成本高的問題，濟南市自然資源和規劃局協同市住房公積金中心和銀行、公證等機構歷時近半年積極探索，在全國首次創新推出二手房“帶押過戶”登記新模式。

對於存在抵押的'房產要上市交易的，實現了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款，提高交易質量，降低交易成本。

“帶押過戶”新流程實施後，“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業務”，買賣雙方無需跑腿，轉移和抵押“雙預告登記”通過銀行就可以完成線上申請，轉移登記和抵押登記可同步辦理，抵押預告登記自動轉爲本登記，賣方在辦理轉移登記的當天或第二天就可以拿到購房款，結清原銀行貸款。

一方面減少了羣衆跑腿次數，另一方面，辦理時限由原先的十幾天壓縮至1-3個工作日辦結，將進一步激發二手房市場的交易活力，爲市場注入新的動力。