濟南組合貸款可以先還商業貸款嗎
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濟南組合貸款可以先還商業貸款嗎,如果購房人申請了組合貸款,那麼在還款時的月供是分開計算的,即商業貸款部分和公積金貸款部分的月供組合在一起,濟南組合貸款可以先還商業貸款嗎。
組合貸款可以先還商業貸款嗎?
一定條件下應該可以。
1、組合貸款的按期正常還款,需要將還款資金合理的分配給兩個還款賬戶,商業貸款的每月還款和公積金貸款的每月還款會分開扣款,這個時間無分先後,都有規定的還款日。
2、若申請組合貸款的提前還款,用自有資金償還的,可以先償還商業貸款部分,但可能需要滿足貸款商業銀行的提前還款條件。
3、若申請組合貸款的提前還款,用公積金賬戶內餘額進行償還的,那就必須先償還公積金貸款部分,包括以償還住房貸款本息爲由進行的公積金提取,其提取金額也必須優先償還公積金貸款。
溫馨提示
1、組合貸款即使想先還商業貸款部分,一般也需要正常還貸1年以後,若只正常還貸1期就提前還款,那麼商業銀行可能需要收取一定的手續費。
2、組合貸款提前部分還款商業貸款部分,一般可以選擇貸款期限不變減少月還款額、月還款額不變縮短貸款期限這兩種方式。
3、組合貸款的商業貸款部分提前還清之後,可以節省貸款利息支出,減少後期還款壓力。
組合貸款提前還貸怎麼辦理
1、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構,並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請(公積金貸款向住房資金管理部門提出申請,銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請),並須經其審覈同意。
2、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額,同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認後,對屬於是提前償還部份住房貸款的,則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式。
3、重新打印"每月還貸本金利息表",重新與借款人簽訂"借款變更合同"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款,借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
濟南組合貸款如何還款?
1、如果購房人申請了組合貸款,那麼在還款時的月供是分開計算的,即商業貸款部分和公積金貸款部分的月供組合在一起,也就是當月購房人應該償還的.月供,因此也並不存在還款的先後順序,而是兩種貸款方式產生的月供合併在一起。
組合貸款還款的方式有很多種,我們可以參考以下的幾種方式,等額本息,即在貸款週期中,如果利率不發生變化,則每月還款的金額都是相同的,比較容易計算和存款,但貸款的利息總額略高;
2、等額本金,即先期還款金額高於後期還款金額,先對利息總額較低,但前期還款金額略高且不容易計算,很可能因爲少存了幾塊錢而被現在銀行的個人信用系統計入並承擔的違約金或罰息;組合還款,即在銀行簽訂合同時以五年爲週期進行還款,每個週期償還的貸款本金依預期收入不同,還款金額也不同。
3、缺點在於未來難以預計,容易給日後的還款造成困難。此外還有鎖定利率還款,即在借款合同中約定製定固定利率,不隨人上浮或下調利息,提前還款需交納違約金;
公積金可以直接抵扣。組合貸款還款想用公積金直接抵扣的話,用戶先要去辦理衝還貸申請,可以辦理年衝或者月衝,到時候扣款就會直接從公積金餘額裏面進行劃扣掉。公積金衝還貸首先是衝還公積金貸款部分,如果公積金賬戶還有餘額的話再去衝還商貸部分。
公積金衝還貸款一般分兩種方法;一次性或逐月,具體公積金視所在地的規章制度。
一、一次性還款法:是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶餘額,一次性衝還貸款本金,並按照衝還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。
二、逐月還款法:是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時,委託人應及時補足其還款金額。
公積金衝還貸款辦理流程:
1、借款人持上述材料到住房公積金貸款銀行提出申請;
2、銀行工作人員根據借款人提供的材料進行審覈後受理;
3、借款人當場簽訂個人貸款提前還款申請書、提取住房公積金衝還貸劃款委託書及申請辦理住房公積金衝還貸業務須知;(借款人及其配偶住房公積金賬戶餘額不足時,委託還貸協議自動終止)
4、住房公積金貸款銀行將相關資料送市公積金中心審覈後,符合條件的由市公積金中心出具審覈表送繳存銀行實施賬戶扣劃。
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