繼承的房子5年後再賣

繼承的房子5年後再賣，家是我們生活的住所，因此我們每天都會在家裏度過很長的時間，所以房子是中國人的人生大事，而關於房子最容易遇到的問題之一就是房產繼承，那麼繼承的房子5年後再賣怎麼樣？

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一、繼承的房產5年後再出售新政策是怎樣的

1、不滿5年的:

(1)契稅(根據買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)

(2)營業稅:不滿2年的5、6%,滿2年免徵、

(3)個稅:普通住房1%,非普通住房1、5%

2、滿5年的:

(1)契稅:同上

(2)營業稅:普通住房免徵,非普通住戶按"評估價-房證原值"的差額徵收5、6%

(3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免徵,非唯一的收1%(普通住房)或1、5%(非普通住房)。

二、繼承過戶手續如下：

1、房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估。

2、繼承公證：房產繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領繼承公證書(攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑)。

3、房屋測繪：在辦理產權登記之前，房產繼承人須到房地產測繪部門申理房屋面積測繪/轉繪手續，並領取測繪成果或者附圖。

4、繼承登記：房產繼承人應該攜帶房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》領取並回執。帶資料審覈通過後，取得房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審覈書或處理決定書。

房產繼承過戶所需資料證明：被繼承人死亡證明原件、被繼承人房產證原件、被繼承人單位開具的履歷表可以證明與繼承人的關係、繼承人身份證。

房產在滿五年之後在出售，如果是普通的住房，一般是不收取營業稅的;並且滿五年之後，如果是繼承人唯一的一套住房，在進行買賣的情況下，還不需要繳納個稅。國家一般是比價愛護公民的，對公民是能不徵稅就不徵稅。

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繼承的房子必須五年後再賣嗎

已繼承的房子在交易不需要等5年，按正常的二手房過戶稅費繳納。

1、稅費繳納

賣方：個人所得稅1%（滿五唯一可免）。

滿二，免增值稅5、6%，交1%個人所得稅。

不滿二，5、6%增值稅+1%個人所得稅。

買方:唯一住宅，小於90平方米，1%契稅，面積大於90平方米，1、5%契稅繳納。

家庭二套住宅，面積小於90平方米，1%契稅，面積大於90平方米，2%契稅。

家庭三套住宅，3%契稅。

（注：賣方提供發票和稅票，賣方的個人所得稅可以走清算，也可以單獨差額增值稅）

過戶時報稅價是買賣雙方自己定的。不動產的電腦系統對本地每個城區有一個最低的.評估價。雙方報的報稅價高於那評估價就按雙方的價計稅。低於的話就按不動產系統的評估價計算，很多人會繼承長輩的財產，爲了儘可能地減少稅費，多數業主會將房產繼承五年再出售。

2、房產繼承流程

房屋評估:要想繼承房產就必須先讓評估公司對即將過戶的房產進行恰當等的當地的市值評估。評估公 司會根據即將過戶的房產在這個城市中的路段、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,標定出最爲確切的物業市值的價格。繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。

在辦理公證時,一定要提供 房屋所有權的人的死亡的證明書、相應的機關會出示的合法繼承人名單證明,也應提交遺囑原件。

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一、繼承父母房產出售還需滿5年嗎

1、繼承父母的房產，隨時可以出售，沒有年限限制。五年的年限是過戶稅費輕重的區別，不是賣房的年限限制。

2、不滿五年的房子應繳納個稅(覈定價格的2%)、增值稅(滿兩年未滿五年成交的二手房，不管面積大小，營業稅按現覈定價格與當初買進合同價格的差額的5%)，客戶方需繳納契稅，首套房按照面積是否超過90平，繳納1%或1、5%，二套統一繳納3%。

3、繼承房產過戶稅費的法律規定

《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額徵稅扣除憑證、非購買形式取得住房行爲及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)

《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。

二、住房繼承所需的稅費有哪些

1、繼承權公證費，按繼承人繼承房地產評估價值的2% 徵收;

2、房地產繼承過戶稅費，是按房屋評估價值的0、05% 徵收合同印花稅、登記費100元、權證印花稅5元;

3、契稅，如果是法定繼承人繼承房地產，則契稅免徵，如果非法定繼承人，則需要繳納契稅1、5% 。即契稅1、5% 。