買房寫在孩子名下

買房寫在孩子名下，現在很多家長們都擔心自己的孩子長大以後沒有能力買房子，都會買房子給自己的小孩，但是買房給自己的小孩是有一定的講究的，下面介紹買房寫在孩子名下。

買房寫在孩子名下1

房產證上可以寫小孩名字，孩子只要進行了出生登記就有了買房的權利，但孩子還是未成年人，不具備完全民事行爲能力，所以在辦理產權登記手續時要由法定監護人代他辦理。法律另有其他規定的，應當依照其規定。

買房登記在子女名下的風險。

一、只能全款

如果孩子不滿18週歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因爲貸款只針對具有完全民事行爲能力的自然人，年滿18週歲是硬性條件。

二、財產分割麻煩

夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產分割問題，登記在孩子名下的房產是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因爲從法律角度來說，該房產屬於孩子，只是由獲得孩子撫養權的監護人代爲管理。

三、父母不能隨便出售孩子名下房產

父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18週歲後，經其同意才能被出售。

如果必須要出售，則首先取得監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然後簽署保證書：出售孩子房產是爲了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產套 現也是不被允許的。

四、父母不得要求收回房屋

雖然父母是實際出資人，但房屋已經登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養糾紛欲收回房屋，表示，這種可能性很小，因爲物權法對不動產權有着明確的規定。

雖然考慮到房價上漲的因素，提前爲孩子買房不失爲一種合理的選擇，但上面這些風險還是應該考慮清楚。

買房寫在孩子名下2

一、不動產權證寫孩子名字有哪些優勢？

房產證直接寫成孩子的名字，可以避免日後過戶時的麻煩和相關稅費。如果購房時房產證上不是孩子的名字，日後想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，但是需要繳納不同稅費。另外，房子可以作爲婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割。

二、不動產權證寫孩子名字有哪些劣勢？

不動產權證上直接寫孩子的名字雖然可以省稅省流程，但房屋購買時貸款，及再次進行交易時，卻面臨着各種限制。

1、無法通過貸款購房

因爲不動產權證是孩子的名字，也就是房屋產權人是孩子，如果孩子還未成年，那麼就無法通過銀行貸款購房。

未成年人無還款能力，而銀行發放貸款的對象是具有完全民事行爲能力的自然人。所以銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款爲其購房，而對於手裏資金不充裕的年輕父母來說，經濟負擔較大，全款購房難以承擔。

2、房屋轉賣的操作流程較複雜

未成年人名下的房產進行轉賣時，流程更復雜，也需要提供更多的相關材料。一般符合以下幾點，就可以到房管局辦理相關登記手續，將房產登記在孩子的名下了。

（1）轉賣時需要保證房屋出售符合未成年人的利益

我國《民法通則》第十八條規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除爲被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。國家對於未成年人財產的保護非常嚴格，房子轉賣流程比較複雜。

父母作爲監護人，要轉賣房屋必須出示爲了未成年人利益纔出售房產的聲明書，並提供監護人簽名的保證其具有監護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

（2）轉賣時需監護人出面，辦理所有手續均需監護人到場

由於未成年孩子沒有完全民事行爲能力，在其成年之前，其名下的房產進行轉賣時的全部流程和手續，都需要作爲監護人的父母到場代爲辦理。

（3）法定監護人需要提供可證明親屬關係的材料

也就是說，父母要提供相關材料來證明確實是孩子的父母和監護人，包括孩子的戶口簿或出生證，監護人的身份證明，如果監護人只有一個，還需要提供經公證的監護人證明書，證明其唯一監護人資格。

3、房屋轉賣時對買方有要求

房屋業主爲未成年人，買房時需要支付全款，再次出售時買方也必須支付全款。銀行爲了防止以後產生糾紛，一般不會拿未成年人名下的房產做抵押。

也就是說，買方想通過貸款購買未成年人名下的房產，銀行一般也不會批貸，只能選擇支付全款。因此，這類房屋在轉賣時就存在一定的侷限性，只能尋找資金充裕，有經濟實力的`買家才能達成交易。

買房寫在孩子名下3

以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與該未成年人的父子或母子直接關係。

備齊以上資料後，可去房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在未成年人的名下。鑑於“銀行發放貸款的對象是具有完全民事行爲能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行爲能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母爲還款人。

在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”應明確約定爲“購房”，同時需監護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、複印件到登記窗口簽字(未成年人由監護人代簽)。

以孩子名義買房的風險

1、孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子成年後購首套住房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過兩套，根據政策，成年後可獨立購買住房一套，有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻要按照二套房標準，付七成。

2、孩子婚後買家庭第二套住房時可能交房產稅。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計徵房產稅。孩子婚後想購買第二套住房要是面積120平方米，要扣除免稅面積外，多餘的部分需要孩子支付部分房產稅的。

3、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、父母、子女作爲第一順位繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這就意味着，孩子未成年時和父母有共有房產，作爲孩子名下的房產也將作爲遺產分割和繼承。