契稅爲什麼要按家庭算
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契稅以家庭爲單位的意義是再購房仍屬首套房。
二手房契稅怎麼徵收,有什麼法律依據呢?若是首套房,大於90平米的稅率爲1、5%,小於等於90平米的稅率爲1%。若不是首套房,稅率爲3%。計稅依據以網籤價和核定價按照“孰高”的原則爲準,即網籤價大的按網籤價計,覈定價大的按覈定價計。
一、“契稅”的徵收標準
1、網籤價>覈定價
首套,90平米以下(含),契稅=(網籤價-增值稅)×1%
首套,90平米以上,契稅=(網籤價-增值稅)×1、5%
二套房,契稅=(網籤價-增值稅)×3%
2、覈定價>網籤價
首套,90平米以下(含),契稅=覈定價/1、05×1%
首套,90平米以上,契稅=覈定價/1、05×1、5%
二套房,契稅=覈定價/1、05×3%
二、契稅優惠政策
在北京,以下兩種情況中,還能享受到“契稅”的優惠政策:
1、賣“公房”前後一年買房,祖孫三代內直系親屬及直系親屬配偶,均可享受契稅減免優惠。
相比於正常的契稅徵收,這種情況是在“差額”上收契稅,而非“全額”,計算公式如下:
再次買房需要繳納的契稅=(再買房的網籤價-賣房的網籤價)*再買房的契稅稅率
其中,若買房的網籤價低於賣房的`網籤價,則契稅全免;差額部分可以繼續使用。
2、北京市“拆遷戶”的直系親屬用“拆遷補償款”新購住宅享受“減免契稅”的優惠。
又有如下兩種情況:
若新“網籤價”大於“拆遷補償款”,按照“差額”收
若“拆遷補償價格”大於“網籤價格”,免徵契稅
其中,差額部分可以繼續使用。
當然,文中所涉及計稅依據及稅率問題,在交易時應該再諮詢下當地建委或者當地稅務機關,可能在具體規定和政策略有不同或者變化。
三、徵收契稅,是根據哪些政策呢?
按照契稅的定義,以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象,向產權所得者徵收的一種財產稅。我國二手房的“契稅”徵收,經歷了三個階段:
早在1997年,根據當年頒佈的《中華人民共和國契稅暫行條例》,在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人,應當依法繳納契稅。其中,應繳納的範圍:土地使用權出售、房屋贈予和買賣等。
2008年,《北京市契稅管理規定》、《北京市人民政府關於修改<北京市契稅管理規定>的決定》(2002市政府令100號)、《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)
規定:對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;首次購買90-140平米的普通住房稅率1、5%;140平米以上及二套購房統一徵收3%。
在2010年9月29日,財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發佈《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號),文件規定,二手房交易過程中,對個人購買普通住房,
且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,按1%稅率徵收契稅。
2016年2月22日,財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發佈《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》,對於個人購買家庭唯一住房,取消普通住宅與非普通住宅之分,由之前的三檔改成兩檔計稅。這也就是我們現行契稅政策。
一、房產契稅中家庭如何認定
關於房產契稅中家庭的認定,界定“家庭唯一住房”,主要看房產證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房,而家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人,那麼孩子本人可以單獨看成一戶。依此認定,你們夫婦名下的這套房子可認定爲家庭唯一住房。
根據《國家稅務總局關於簡化契稅辦理流程取消(無)婚姻登記記錄證明的.公告》(國家稅務總局公告2015年第71號)規定,自2015年10月9日起,納稅人在申請辦理家庭唯一普通住房契稅優惠時,無須提供原民政部門開具的(無)婚姻登記記錄證明。
稅務機關在受理納稅人家庭唯一普通住房契稅優惠申請時,應當做好納稅人家庭成員狀況認定工作。如果納稅人爲成年人,可以結合戶口簿、結婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。
無法做出判斷的,可以要求其提供承諾書,就其申報的婚姻狀況的真實性做出承諾。如果納稅人爲未成年人,可結合戶口簿等材料認定家庭成員狀況。
二、房屋契稅延期交會有滯納金嗎
遲交契稅會有滯納金。買房的契稅最遲在應當納稅義務發生之日起10日繳納,通常是按照取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天來計算。逾期按日加收滯交稅款萬分之五的滯納金。
1、購買新房子,需要業主收房子時候,90天內憑購房合同和買房子票據,身份證,戶口本,婚姻證明,到住房所屬房管部門,申請交納契稅和維修基金,手續費,憑完稅證明,可以辦理房產證,逾期不辦,需要交納每天萬分之五的滯納罰金。
2、根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》(第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議修訂)第三十二條規定:“納稅人未按照規定期限繳納稅款的,扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。”
3、滯納金的計算是2001年5月1日以後發生的,統一按照《稅收徵管法》規定,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。一般很少這樣的情況,因爲你不交契稅你是拿不到房產證的,要領取房產證明必須持契稅完稅證明纔可以領取房產證書。
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