買房子首付款交了可以退嗎
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買房子首付款交了可以退嗎,我們在生活中都會有住房的需求,自己的住房才能讓我們在生活中感到安心,所以很多人在有能力交首付的時候就會去買房。那麼我們買房子首付款交了可以退嗎?
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1、如果購房人已經支付了首付款,但希望解除買賣合同,其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因爲不可抗力或者開發商的嚴重違約行爲而要求解除買賣合同,譬如說開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等,則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任,或者據此與開發商協商解除買賣合同。
2、但如果購房人並沒有法定或約定的解約權,則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行爲。從法律的角度,購房者可以通過如下方式處理:其一是研究買賣合同中是否有相關約定,即是否約定了購房人此時的解約權。實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定;其二是與開發商協商解除買賣合同。
3、如果購房人在付款等方面確實存在困難,通過與開發商友好協商,並支付一定的補償金(包括開發商已經支付的印花稅等費用)或違約金,一般開發商是可能同意解除買賣合同的;如果上述方式均不可行,考慮到此時購房人尚未支付剩餘房款,則只能通過逾期付款等違約行爲逼迫開發商提出解除合同,不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任,建議購房人在採取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。
退房的流程是什麼?
1、入住階段
在房屋竣工後,購房者已辦理了入住手續,交了政府部門應收的稅費之後,但房產證還沒有辦理下來之前退房的,這個階段要求退房的一般都是購房者,大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外,還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約,裝修損失應經過房地產評估機構評估,確定裝修損失。購房者還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同,賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協議,購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。
2、房產證辦理完畢階段
房產證辦理完畢之後,房屋的所有權已完成了轉移,除非合同裏有約定,否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已爲購房者辦理完畢房產證,但是賣方墊資,且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務,賣方是可以提出解除合同的,要求購房者退房並承擔相應的.損失。這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或註銷手續。
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退房需要哪些條件?
1、延期交付房屋:到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後,卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,並要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商開發手續不全導致合同無效:開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計:在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發商就構成違約,購房人有權退房。
4、房屋面積誤差超過3%:如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%,購房人可以提出退房並要求退賠利息。
5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用:根據新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。
6、房子產權不清楚,如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛:開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人後,又把房子抵押給他人,購房人查明後,就可認定購房合同無效,要求退房。
7、遲延辦理房屋權登記:根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋權登記屆滿後超過一年,由於開發商的原因導致無法辦理房屋權登記的。
8、按揭合同辦理不下來:因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同,辦理不下按揭貸款的。
9、在建工程轉讓:開發商欲轉讓在建工程,應書面通知購房者,購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
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買房時還需注意以下:
1、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款,那麼公積金賬戶上的公積金餘額即爲零,這樣的公積金貸款額度也就爲零,也就意味着將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年後提出,並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐,可向銀行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,銀行就會受理的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務
當在貸款期間出租已經抵押的房屋,必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押
當還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據
申請按揭貸款,銀行與簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件,由於貸款期限最長可達30年,作爲借款人,應當妥善保管的合同和借據,同時認真閱讀合同的條款,瞭解自己的權利和義務。
7、辦理公積金貸款不用找中介代辦
公積金貸款無需擔保,僅憑公積金賬戶額度及信用即可辦理,程序也不是很複雜,完全可以個人到公積金貸款處領取相應表格填寫、準備相關材料,即可辦理。
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