買房具體流程
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買房具體流程,買房是一件大事,很多人的夢想就是擁有一套屬於自己的房子,現在很多人在能交首付的時候就會去買房,在買房的時候需要辦理一系列的手續。下面就來看看買房具體流程。
買房具體流程1
一、準備買房
買房前要做很多準備,首先需要看看自己有沒有購房資格;其次,需要根據自己的經濟實力,對房款總數有一定的預期。購買前可以通過各種渠道瞭解在售新房樓盤的具體情況,制定一個大概的購房計劃。戶型面積的大小,會直接影響到住房的舒適度。只有戶型的面積適合自己,再加上合理的戶型設計,才能夠給居住者一個舒適的體驗。但最終戶型的大小,還是根據家庭的人口,自身的經濟條件來決定。
二、看房選房
對中意的樓盤項目,可以去實地考察,只有自己去看過了,才最大可能地知道真實情況,畢竟有些情況下廣告與實際相差是會比較大的。買房的第一步就是要有足夠的預算,還要多去幾個樓盤看看,看看周圍的環境,有沒有學校,幼兒園之類的公共設施,方便以後的生活。進過多次考察即可定下來在哪裏買房了。進入選房階段時,要注意選擇樓層、戶型,並注意周邊配套的規劃圖。
三、認購簽約
準備買房時,需要向開發商繳納一部分數額的定金。並籤認購書,定金繳納的比例有明文規定,比如,《擔保法》中就強調了,繳納的定金金額比例不得超過合同表明的總房款的20%。定金交了說明這個房子就是你的了。
買房一旦涉及到簽訂合同,就要注意看清楚合同上面的內容。一些口頭補充的協議,最好能夠寫到購房合同的內容裏,避免事後出現不承認的現象。但在簽訂合同的過程中,也要注意一些問題:比如:確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等,把合同裏面的內容細節化,方便日後能夠有效保障合法權益,交款時,要注意保存付款票據等資料。
四、付款貸款
購房者辦理貸款時要根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式,如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款,如果資金有限,可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。
五、驗房收房
房屋竣工之後,開發商會通知你進行驗房收房,一定要注意收房時間,驗房時要仔細覈驗房屋的每個細節,查看“三書一證一表”。如果開發商拿不出這些證件,你是可以直接拒絕收房的。
六、辦理產權證
入住後還需要督促開發商儘快辦理產權過戶手續,開發商在新房剛竣工之後,不可能馬上獲得房產證,他們也需到相關部門辦理房屋初始登記後,購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續,申領《房屋所有權證》辦完房產證後,商品房的交易纔算完成。
買房具體流程2
買了房子想退首付款該怎麼做
1、購買房屋以後想要退首付款這點必須要和賣家進行協商退房,通常一般情況下,只要你與開發商已簽署了買賣合同,退房就屬於違約行爲,因此你還必須要支付一些違約金和對方協議終止合同。
2、首付款是房屋支付的第一筆預付款,它的金額一般是在總房價上的百分之三十以上,而雙方在簽約商品房預售合同和出售合同之後,首付款必須要應即時返還或者是抵充房價。
3、買房者在交納完首付款以後,在原則上就必須要簽約訂房合同,如果在途中要求退房的話,開發商有權力扣除買房者一些違約金,因此我們從買房者交納定金的那刻起該房屋買賣行爲已經形成了。
4、如果是售樓部有幫你辦理過按揭,你還要和售樓部提前說明,若辦不下來可以無條件退房,如沒有答應我們就可以按合同進行處理。因此退房所存在的'問題買房者可以和售樓處進行協商,若能同意退的就能退,不同意的就退不了,所以我們在購買房屋之前,一定要從多方面進行考慮,這樣才能避免一些事情發生。
買房具體流程3
如何支付首付款才能保證資金安全
在二手房交易中可以採用資金監管這種最安全的房款支付方式。
資金監管與我們網上購物時普遍採用的支付寶模式類似,是一種委託第三方支付的錢款交接形式。買方將全部購房款,或除貸款之外的全部購房款存入指定的資金監管賬戶後,視同賣方收到了該筆款項。等到交易雙方履行完合同約定事項並完成房屋權屬交接後,由監管機構對交易資金進行交接。如果不能達成交易,則該筆款項不會由監管賬戶撥付給賣方,期間任何一方都無權單方面處分該筆交易資金。這樣的做法可以保證房屋權屬和資金的安全。
首付款支付不當的風險有哪些
1、如果買賣雙方自行支付房款,將無法對欠款進行有效監控,就有可能出現賣方攜款而逃的風險。
2、付給信譽不好的小中介公司也有風險,小中介甚至可能關門走人,資金有去無回。
3、付給第三方也有風險。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款註銷抵押,通常賣方會要求首付款用於支付給銀行還貸註銷抵押,這種操作仍存在風險,只是比把首付款直接給賣方風險有所降低。
4、可能出現的風險包括:
(1)註銷抵押後賣方毀約不賣了;
(2)由於銀行扣款有時間滯後,賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。
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