現在買房一般首付百分之多少
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現在買房一般首付百分之多少,房子是我國居民的一項剛需,我們在買房的時候一般都選擇先交首付,之後再慢慢分期償還貸款,下面小編就來帶大家看看現在買房一般首付百分之多少的相關信息。
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買房一般首付百分之多少?
1、購房者在購買房子的時候採取貸款的方式,要確定這個房子總價多少錢,首付多少,而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的,所以購房者你的手上必須要有些現金,一般的首付是30%。
2、如果你手上的錢多於首付的30%,那麼你還可以再給現金,這樣做的原因是減少你貸款的錢,因爲貸款是要利息的,這樣從總額來說,給的現金越多,貸的越少還是合算的,當然這個得看自己的情況。
3、買房首付一般是:辦理按揭利息可以的是公積金貸款。首次置業者,首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。根據地方政策首付有百分之二十的情況。月供多少要看貸多少錢供多少年。
首付多少合適?
1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。常用答覆是:因人而異,之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例,限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。
2、比如在北上廣深購買首套房,首付要求可以3成,而像天津等多數二線城市則規定,首次購房,首付可以2成,各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同。
有的要求以前從沒有過買房貸款記錄,名下也沒有房子的人羣,有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人羣。
3、對於購買二套房的人,情況就更復雜了,各地二套房認定標準差異也比較大,比如北京規定,如果名下有一套房,貸款沒還清,再買房就算二套房了,還清的話就按照首套房首付標準執行。
而在上海就不同了,只要名下有房,無論是否有住房貸款記錄,再買房都將按照二套房首付標準執行。
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二手房首付是多少?
購房者如果是首套房產的話,那麼需要付房子的百分之三十比例的'首付就可以了,如果是第二套購房的話需要付房子的百分之五十以上的首付款,如果您還是不明白,小編在這給您舉例,二手房的貸款額度一般都是房屋價格的70%左右,但並不是說50萬的房子,我們就能貸到35萬,這裏的七層指的是房屋評估價的70%,所以如果50萬的房子,銀行評估價爲30萬,那麼買家可貸到:30×70%=21萬,也就是說,購房人能夠獲得的貸款額相當於總成交價的56%,因此,二手房的淨首付就是:50萬-21萬=29萬。
購房前需要注意事項有哪些?
1、契稅
先看看二手房是大票還是房證,如果是大票那就要自行繳納契稅,這樣才能辦理房證。如果是房證那就可以直接過戶了,還要了解這個房子的契稅有沒有退還。
2、物業管理費
購房之前需要了解一下當前房子的物業費情況,看看是否繳納物業費,或是存在欠費情況,如果欠費要了解是什麼情況欠費,讓原房主把拖欠的物業費交清,如果是馬上到期了就要提前去了解物業費的費用是多少,一般來說,普通住宅的物業費不會超過5元每平方米,部分社區甚至不會超3元每平方米,僅有少部分住宅和商業產品高於5元每平方米。按照3元/平米/月來計算,90平米的房子,每年要交2700元。
3、裝修保證金
購房者如果購買的是裝修好的二手房那就不用繳納了,但是購房者購買的房子是毛坯房,在你購買完房子之後你就會啓動裝修程序,在這個時候你要就繳納裝修保證金,如果出現裝修工人破壞物業設施設備,給他人造成財產方面的損失等情況時,就可以用這筆押金支付。若沒有違規操作,則會退還保證金,綜上分析來看,交納裝修保證金是一個比較好的保障方法。
現在買房一般首付百分之多少3
首付款是房屋購買時的第一筆預付款,一般情況下數額應當在總房價的30%以上,一般購買首套房的,有以下兩種情況的首付比例:
1、第一首次使用公積金貸款的,對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭,首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低於30%,並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存着。
2、使用銀行商貸的話,最低首付比例爲總房款的30%。貸款購買二套房的情況下,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,銀行基本上不給予申請。
國家政策:
《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中,爲抑制房價過快上漲,從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入羣衆的住房需求,對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
開發商墊付首付款,讓“零首付”得以實現,這看似“免費午餐”的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說,面對各地房地產市場頻頻降價的情況,房地產公司被迫採取促銷辦法,回收現金流。
“購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇,開發商倒是金蟬脫殼了。”山東某銀行業內部人士表示,商業貸款正常流程是,客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢,幫助購房者湊夠30%的首付款,可以把70%的房款從銀行貸出來,屬於違規套 現。
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