一線城市二手房價格全部下跌怎麼回事
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一線城市二手房價格全部下跌怎麼回事,二手房價格指數回調更明顯,主要在於房貸緊縮現象主要出現在二手房市場。樓市已進入較爲明顯的降溫週期。一線城市二手房價格全部下跌怎麼回事。
一線城市二手房價格全部下跌怎麼回事1
從房價來看,9月份一二三線城市新房和二手房銷售價格環比均呈持平或下降趨勢。
在新房方面,各線城市價格環比漲幅均較上月收窄。
記者注意到,9月份,即便是房價漲幅排名靠前的城市,如西安和銀川等,其環比漲幅也維持在相對較低的區間,爲0.6%。
二線城市新房價格同樣從上月環比上漲0.2%轉爲持平,而三線城市新房價格則由上月環比持平轉爲下降0.2%。其中,三四線城市新房房價指數數據,是自2020年3月份以來首次下跌。以出臺“限跌令”的唐山爲例,新房價格以持續三個月環比下跌,9月份,下跌幅度再次擴大,爲0.8%。
易居研究院智庫中心總監嚴躍進稱,後續要高度重視此類數據走勢,明確認識到當前房價的矛盾,警惕房價從“過熱”轉爲“過冷”的風險。
二手房方面,其房價走勢和新房一致,不過回落趨勢更明顯。
數據顯示,在連續16個月房價上漲的'基礎上,8月份二手房價格漲幅首次歸零,而9月份則由持平轉爲下跌。9月份,在70城中,已有3/4的城市出現了房價下降現象。
其中,受二手房參考價政策和信貸政策管控的漸現成效,一線城市出現自去年3月份以來首次下降。9月份,二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。其中,北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳則出現環比連續5個月下降,本月下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
二三線城市二手房價格環比也出現不同程度的下降。其中,二線城市價格由上月持平轉爲下降0.1%,三線城市二手房價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
之所以二手房價格指數回調更明顯,主要在於房貸緊縮現象主要出現在二手房市場。下半年以來,廣州、蘇州、南京、杭州等多個熱點城市陸續上調房貸利率,部分地區部分銀行房貸額度緊張、放款週期拉長,甚至,多地銀行已出現二手房停貸現象。
與此同時,建立二手房成交參考價發佈機制的城市數量也在增多。據不完全統計,截至目前,至少已有深圳、東莞、成都等12城先後出臺二手房指導價控制市場熱度。
樓市的低迷也體現在成交量上。以一線城市爲例,克而瑞數據顯示,9月份,一線城市總成交爲250萬平方米,同環比分別下降35%和22%。其中,深圳9月雖迎來了供應放量,但受二手房指導價政策影響改善換房客戶銳減,成交表現同環比回落。上海和北京則受制於新增供應規模不足,受制約下購房需求難以充分釋放,成交面積同比分別降27%和44%。
嚴躍進稱,今年以來,樓市熱度呈“先揚後抑”。而根據市場化屬性更強、具有先導性意義的二手房市場的蕭條情況來看,樓市已進入較爲明顯的降溫週期。
一線城市二手房價格全部下跌怎麼回事2
一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比持平或下降
據測算,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平。其中,北京環比由上月上漲0.2%轉爲持平;廣州下降0.1%,與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。其中,北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續回落
據測算,9月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%,漲幅比上月分別回落0.4和1.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%,漲幅比上月均回落0.5個百分點。
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