房貸沒還完離婚怎麼過戶

房貸沒還完離婚怎麼過戶，離婚房貸沒還完的，應當由雙方協商認定由一方取得房產權，而且房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶，以下分享房貸沒還完離婚怎麼過戶。

房貸沒還完離婚怎麼過戶1

一、房貸還沒還完離婚房子如何過戶

1、 房貸還沒還完離婚房子過戶需到接收銀行填寫轉按揭申請表，簽訂新的貸款合同，雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協議、離婚證、房屋的相關產權證等資料到公證處辦理析產公證，到房產交易辦理房產證更名過戶手續、提交免徵契稅申請，十五個工作日左右完成過戶。

2、法律依據：《不動產登記暫行條例》

第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

《城市房地產管理法》

第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門覈實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

二、離婚後有貸款的房子怎麼過戶

1、 提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因爲銀行出於償還貸款的'風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

房貸沒還完離婚怎麼過戶2

1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更爲原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

2.是將離婚雙方中的一方擁有的.按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。

3.是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人爲離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

夫妻離婚後房貸未還清可以過戶嗎

夫妻離婚後房貸未還清可以過戶。離婚後如果要將沒有還清房貸的房子進行過戶的話，有兩種辦法：

1、提前還貸，如果沒有能力還貸的話，那麼就可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以去跟貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂一份住房貸款抵押合同。根據我國相關法律規定，夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

離婚時房貸未還清的房子怎麼分割

1、房屋購買於婚後，房屋屬於夫妻共同財產，在離婚時房產與房貸一併分割；

2、婚前付款買房登記在一方名下，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務；

3、房產在夫妻雙方名下，房屋屬於夫妻共同財產，離婚時房產與房貸應一併分割。

房貸沒還完離婚怎麼過戶3

一、離婚房貸沒還完怎麼過戶?

離婚時房貸還沒還完，對於沒有產權登記的房產，法院會採取以下處理方法：

1、將該房產判爲當事人使用。因爲貸款買房後，即使沒拿到產權登記證書，但是開發商會按約定交房，所以實際上該房產還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，並不限制使用人。

2、取得房屋產權後另行提起訴訟。房屋貸款還清之後，拿到房屋所有權後，如果雙方對產權分割還是協商不成的，那麼即可以直接去法院另行起訴。

當然，如果雙方對尚未取得產權證的房屋沒有其他爭議，並且對於產權分割又能協商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬，而不需要等到拿到產權登記證書後進行處理。另外，因爲離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務。

二、法律依據

《民法典》

第一千零八十五條 離婚後，一方撫養的子女，另一方應負擔必要的生活費和教育費的一部或全部，負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議;協議不成時，由人民法院判決。

關於子女生活費和教育費的協議或判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或判決原定數額的合理要求。

第一千零八十六條 離婚後，不直接撫養子女的父或母，有探望子女的權利，另一方有協助的義務。

行使探望權利的'方式、時間由當事人協議;協議不成時，由人民法院判決。

父或母探望子女，不利於子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的權利;中止的事由消失後，應當恢復探望的權利。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚時，對於仍然在還房貸的房產，也是需要進行過戶處理的，這是建立在一方需要房產權的情況下，如果雙方都不需要房產權的情況下，則直接將有關房產拍賣，並對拍賣所得資金進行分配即可，具體情況應當根據法律規定的程序來處理。